Hot News 陸房產交易湧人潮避加稅２０％ @ 2013-03-04T04: Back Hot News Keyword：交易 二手房 房產 Concept：二手房交易市場 此前，北京房產交易個稅主要以成交額的１％來征收，但此次新政細則，則強調應依法嚴格按轉讓所得的２０％計征。二手房價走勢如何？政策對購房者有何影響？ &#１６０;&#１６０;&#１６０; ２０１３年３月３日 上海：二手房交易量激增 ３月３日，交易者在上海徐匯區房地產交易中心內辦理二手房交易手續。 ３月１日公布的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出「個人出售自有住房擬按房產增值額２０％繳納個稅」。受此影響，３月２日和３日周末兩天，上海各個房地產交易中心內二手房交易量激增，眾多二手房交易者急於在政策細則正式執行前盡快完成交易。新華社記者 裴鑫 攝 一些近期打算購買二手房的買家高度關注有關個稅的表述，擔心新的計征辦法將提高二手房交易成本，更擔心增加的稅負會被轉嫁到買方頭上。目前，許多住房出售時，一般按交易價的１％至３％納稅。知名地產專家胡廣東指出，以廣州為例，過去５至１０年中，房產價格翻倍十分普遍。「二手房交易中普遍的情況是，賣家將稅費轉嫁給買方，意味購房成本可能會大幅增加。」胡廣東預計，新政策實施後二手市場的放盤量和成交量都會降低。中原地產項目部總經理黃韜亦預測，新政策實施後，二手房成交量短期內至少會回落１０％。 「現在，雲南省的供求關系沒有得到根本解決，個稅２０％差額征收轉移給購房者的可能性還比較大，這可能會影響到二手房市場的交易。」在采訪中，一家房產中介的客戶經理略有擔心表示，對於剛購買住房，還沒有到房產部門過戶的客戶，暫時不清楚是否需要按照２０％的個人所得稅進行征稅。但是，可以預測的是，在歷次調控政策多出的稅收，最終都會轉嫁到購房者頭上，這將會對二手房市場造成很大的影響。 王偉：從當下的整個房地產市場來看，盡管基於之前出台的一系列房地產調控政策，市場泡沫逐漸被擠出，但不少地方，尤其是一線城市的房價依然高企不下。我認為，在控制房價過程中，二手房的交易確實是其中的關鍵所在。這次提高二手房征稅比例的做法在接下來是否能起到效果，仍需市場檢驗，但可以肯定的是，一旦二手房交易成本增大，無疑會對投機購房者造成直接的打擊。從這一點出發，調整二手房產交易所得稅政策，是一種非常不錯的嘗試。 國務院一紙通知推出「新政」&#６５２９２;「對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅&#６５２９２;通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的&#６５２９２;應依法嚴格按轉讓所得的&#６５２９８;&#６５２９６;&#６５２８５;計征」&#６５２９２;引發議論紛紛。其實二手房交易差價收稅也算是國際慣例&#６５２９２;不過人家的規定比我們要更細&#６５２９２;以法國「人大」&#６５２８８;國民議會&#６５２８９;通過的２０１３年財政法的「新政」有關規定為例做個介紹&#６５２９２;供我們這兒各地人民政府制定實施二手房收稅細則時參考。首先&#６５２９２;在法國如果交易對象是所謂「主要住房」&#６５２８８;ＬＡ Ｒ&ＥＡＣＵＴＥ;ＳＩＤＥＮＣＥＰＲＩＮＣＩＰＡＬＥ&#６５２８９;&#６５２９２;即家庭成員平時居住的第一套房產&#６５２９２;那麼即便是賣了賺了大錢也不征稅。在主要住房以外的二套以上的其他房產&#６５２９２;交易轉讓的增值部分需要收稅１９％&#６５２９２;外加任何交易都要承擔的一般性社會稅負１５．５％&#６５２９２;但具體稅額的計算還要考慮持有年限、賺了多少錢&#６５２９２;相當細化。既然要算增值&#６５２９２;那麼就要計算所交易房產最初的價格&#６５２９２;不僅是買房本身的價格&#６５２９２;還要加上購房時的手續費、公證費等&#６５２９２;更重要的是裝修成本也要計入。這些成本計入後&#６５２９２;就相當於減少了交易差價。計算出轉手差價後&#６５２９２;也不是簡單地乘以１９％&#６５２９２;而是考慮該房產在 《中國房產》北京４月１日起強制實行二手房交易資金監管 【新民網·獨家報道】３月１日公布的「國五條」細則「重拳」出擊，二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，昨日，申城多個房產交易中心里，為避稅緊急交易者排起長隊，但３月３日中午，新民網記者在上海市靜安區房產交易中心卻看到，這一高端樓盤集中的區域並沒有排隊者。 究竟會抑制投機投資性購房，還是會導致稅費轉移到購房者頭上，從而推高房價，誤傷剛需？對於政策的效果，要理清短期效果和長期作用的辯證關系。稅收是一個槓桿，能有效調節市場參與者的行為。此次房產交易個稅調整，意在不鼓勵房產的過快流轉和炒作。短期來看，賣房者會把相關稅費轉嫁到價格中，最終買單的還是購房者。如果價格過高，那麼購房者會觀望或轉向新建商品房或租房市場，從而助推房租和新房價格上漲。但拋開這種機械的因果思維方式，還應看到，二手房交易中的那些投機投資性需求，在高稅負下將會受到明顯抑制，一旦稅負提高二手房交易遇冷，那麼必然會有更多的房源釋放到房屋租賃市場，供給增加，從而起到平抑房租的作用。另一方面，那些瞄准新房的炒房者的利潤預期也會受到壓縮，從而抑制新房投機投資性需求。長久看來，投機投資性需求的擠出，有利於房價的合理回歸，有利於真正的剛需入市，從而維持一個更加健康的房地產市場，而健康的房地產市場對經濟的支撐作用將會更加有力。國家此次重申二手房交易嚴格執行法定稅率，也是為了促進房地產市場的平穩健康發展。 中新網３月２日電(房產頻道陳璞)昨日晚間，國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，樓市調控加碼「靴子」隨之落地。通知中，除強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的１％調整為按差額２０％征收，也被稱為此次新政的最大亮點。 以往，房產交易環節的個稅征收往往按照交易總額的１-２％，但此次《通知》明確，要征收交易差額的２０％。有分析認為，這一《通知》出台後，地方或者部委細則可能將在３月集中出台。在此之前，二手房交易市場仿佛成了熱鍋上的螞蟻，很多人都急於出手。也有很多人擔心，"羊毛出在羊身上"，政策會導致二手房價格抬高、遭殃的還是普通買房者。 據新華社天津３月２日電 日前，國務院出台國五條細則，其中最引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的２０％計征個人所得稅，力度之大令市場始料不及。有業內人士指出，此舉將大大加大二手房交易成本，嚴厲打擊投資、投機需求。但也有人擔心，嚴厲的調控可能會使非投機、投資群體受到誤傷，政策效果仍有待實踐檢驗。 １日,樓市調控「國五條」細則出台後,迅速在濟南房地產市場引發連鎖反應,記者采訪房產中介、濟南房產交易大廳等了解到,一些二手房房主開始著急售房。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.