Hot News

專家稱房價大漲系炒作目前有很多儲備政策 @ 2013-03-04T02: Back Hot News
Keyword:樓市 細則 國五條
Concept:樓市調控細則 , 2月20日國務院
兩會前狠遏樓市 征20%所得稅 國五條細則出台 業界:力度重范圍廣
樓市新國五條細則在3月1日出台後,受到社會廣泛關注,政策影響幾何?樓市將有什麼走勢動向?這也是代表委員們熱議的焦點。受訪代表委員紛紛認為,新政代表著樓市調控進一步縮緊,調控目的直指遏制樓市的過度投機炒作,有利於平穩房地產市場,但一些實施細節不宜「一刀切」,應照顧到剛性需求和改善性需求。
【文匯網訊】據鳳凰網報道,在樓市響起一片「漲」聲之時,20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。時隔一周的時間,今日晚間「國五條」加強細則落地。
上月「國五條」公布後,大陸一線城市房價反而出現大幅上漲,二、三線城市在今年開年以來,交易熱度依舊不減。業界指出,這些調控政策未見新意,平抑房價作用不及預期,但另有專家認為,在「國五條」要求問責制度下,相關部門將推細則,加強對樓市調控,其影響力將逐漸顯現。
南方日報報道,「樓市溫度將決定調控力度」,專家指出,「國五條」的出台與樓市回暖即有密切關系,未來調控必將加碼,而據知情人士透露,目前「國五條」細則已經成文,主要內容涉及房價控制目標、限購限貸,以及稅收政策等,而北京等一線城市調控細則也已成文待發。
楊紅旭:任何一次高規格的調控,肯定會有效果。比如2011年的「新國八條」出台之後,市場持續降溫。不過我們也應清楚,多數新政出台後,效果也僅僅表現為住宅成交活躍度下降,價格漲幅回落。不妨做個比喻:樓市溫度達到80度了,若無調控,則將繼續升至100度;但有了調控,溫度也只是不再繼續上升,或者一段時間後降至60度而已。高溫依舊是高溫,治標不治本。本輪調控的具體效果還要看後續細則。我對「新國五條」的效果判斷總體不樂觀,具體情況取決於後續配套措施。
編者按:近期,國家統計局發布1月全國70個大中城市房價指數,數據顯示,超7成城市房價上漲,尤其一線城市漲幅明顯。隨著樓市迅速升溫,3月1日“國五條細則”迅速落地,對於上海樓市而言,又將會走向何方?
  中新社北京3月1日電 (龐無忌)在出台樓市調控新政策“國五條”8天後,1日中國國務院辦公廳發布《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“國五條”細則)從抑制投資投機性購房、增加供應等六個方面細化了國五條的相關規定。
首先,國五條實施細則出台,調控力度超出市場預期,對地產行業負面影響仍為短期。上周五,國五條細則正式落地,北京、上海等地方實施細則也將陸續出台。「國五條細則」被業內人士形容為近年來對樓市過熱打擊力度較大的一記重拳,其中二手房交易個稅按20%征收、提高二套房首付比例和利率成為市場看點。對地產行業而言,「國五條」將直接導致二手房成交量大減,價格可能出現下跌,影響到新房銷售,從而導致開發商銷售收入減少,利潤降低。然而從過去幾年調整政策的實際效果看,並非如此簡單。從一線城市的經驗看,地產調控政策可能短期導致觀望情緒抬頭,量縮價跌,但是隨著時間推移,剛需積累到一定程度又將集中釋放,導致房價重回升勢。所以,如果不從增加供給的角度出發,只是增加買房稅負,房價很難出現真正的向下拐點。不僅如此,目前房地產行業出現了顯著分化,一二線城市房價堅挺,而三四線城市已經出現了走軟的趨勢。所以本輪調控重點地區仍為一二線房價上漲過快城市,因此對於布局合理的一線地產商負面影響有限,對地產股的影響也將是局部和暫時的。綜合判斷,國五條實施細則將會對地產股造成短期打壓,但是一線地產股業績確定性仍將令股價跌幅有限,不會對全行業造成重創,因而對股市的負面影響也將大打折扣。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.