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打房出重拳專家:雙刃劍 @ 2013-03-03T20: Back Hot News
Keyword:樓市 細則 國五條
Concept:樓市調控細則 , 2月20日國務院
樓市新國五條細則在3月1日出台後,受到社會廣泛關注,政策影響幾何?樓市將有什麼走勢動向?這也是代表委員們熱議的焦點。受訪代表委員紛紛認為,新政代表著樓市調控進一步縮緊,調控目的直指遏制樓市的過度投機炒作,有利於平穩房地產市場,但一些實施細節不宜「一刀切」,應照顧到剛性需求和改善性需求。
【文匯網訊】據鳳凰網報道,在樓市響起一片「漲」聲之時,20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。時隔一周的時間,今日晚間「國五條」加強細則落地。
上月「國五條」公布後,大陸一線城市房價反而出現大幅上漲,二、三線城市在今年開年以來,交易熱度依舊不減。業界指出,這些調控政策未見新意,平抑房價作用不及預期,但另有專家認為,在「國五條」要求問責制度下,相關部門將推細則,加強對樓市調控,其影響力將逐漸顯現。
南方日報報道,「樓市溫度將決定調控力度」,專家指出,「國五條」的出台與樓市回暖即有密切關系,未來調控必將加碼,而據知情人士透露,目前「國五條」細則已經成文,主要內容涉及房價控制目標、限購限貸,以及稅收政策等,而北京等一線城市調控細則也已成文待發。
楊紅旭:任何一次高規格的調控,肯定會有效果。比如2011年的「新國八條」出台之後,市場持續降溫。不過我們也應清楚,多數新政出台後,效果也僅僅表現為住宅成交活躍度下降,價格漲幅回落。不妨做個比喻:樓市溫度達到80度了,若無調控,則將繼續升至100度;但有了調控,溫度也只是不再繼續上升,或者一段時間後降至60度而已。高溫依舊是高溫,治標不治本。本輪調控的具體效果還要看後續細則。我對「新國五條」的效果判斷總體不樂觀,具體情況取決於後續配套措施。
編者按:近期,國家統計局發布1月全國70個大中城市房價指數,數據顯示,超7成城市房價上漲,尤其一線城市漲幅明顯。隨著樓市迅速升溫,3月1日“國五條細則”迅速落地,對於上海樓市而言,又將會走向何方?
業內人士認為,此次國五條細則中,稅收、信貸調控雙手加碼,無疑會對未來樓市走向產生直接影響,有利於樓市的平穩發展。但如果沒有廉租房建設、建設用地加大供給等長效政策的配合,調控效果仍有待觀察。其中,尤其是個人轉售房產嚴格征收20%個稅這一政策,是否會轉嫁給買家再度推高房價,是否會帶動新樓銷售反而利好開發商,是否因抑制了改善性需求而導致租房價格上漲,成為市場的疑問。
在出台樓市調控新政策「國五條」8天後,1日中國國務院辦公廳發布《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱「國五條」細則)從抑制投資投機性購房、增加供應等六個方面細化了國五條的相關規定。
這需要兩方面前提。一方面,要看地方版樓市調控政策,能否及時出台,並不打折扣地體現「國五條」細則的要求;另一方面,要看樓市外圍環境是否出現大的變化,這種變化既包括宏觀經濟形勢是否平穩,也包括樓市剛需能否有效釋放。

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