Hot News 業內稱列出時間表體現政府調控房地產決心 @ 2013-03-02T17: Back Hot News Keyword：細則 國五條 套房 樓市 Concept：２月２０日國務院 , 樓市調控國五條細則 在全國人大政協「兩會」明天（３月３日）開幕前，國務院下發通知，公布「國五條」實施細則，將提高部分城市二套房首期比例和按息，出售自住樓宇將按差額征收２０％的稅款；料相關部委、地方部門將會有進一步配套措施出台，包括制定具體執行辦法及實施日期等。 「國五條」出台８天後，細則昨天正式落地。面對樓市上漲預期的咄咄逼人，細則在 &ＬＤＱＵＯ;新國五條力度低於預期，而國辦調控細則又超過預期。&ＲＤＱＵＯ;中原地產華北區總經理李文傑３月１日晚間對本報記者說，細則在２０１２年&ＬＤＱＵＯ;史上最嚴&ＲＤＱＵＯ;的調控政策之上又加了碼，按照慣例，接下來，各個城市和地方政府將制定和執行自己的細則。不排除北京、深圳等房價上漲過快的一線城市，下一步將出台限購限價升級、二套房貸收緊和征收房產稅等&ＬＤＱＵＯ;組合拳&ＲＤＱＵＯ;調控。 「時間不會那麼早，也不會那麼突然。」某消息人士在面對媒體報道北京「國五條」細則已成文時向記者表示。在「國五條」出台的一周時間內，關於細則的傳聞不斷，甚至國土部的例行工作會議也被解讀為「國五條」的落地政策，而此前被率先爆料的「二套房首付比例提高到７０％，利率上浮至基准利率的１．３倍」被認為是下一步的政策儲備，盡管「國五條」略顯溫柔，但是依然在市場層面引發了不斷猜測。多位業內人士表示，「國五條」細則落實可能會在全國「兩會」後４月前的可能性較大。 國務院發布房地產調控&ＬＤＱＵＯ;國五條細則&ＲＤＱＵＯ;，領域機構市場經理張鑫認為，相較於２月２０日出台的新國五條，此次出台的政策可以說是新國五條細則,再次傳達出樓市調控不放松的決心。 [提要] 在樓市響起一片「漲」聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。時隔一周的時間，今日晚間「國五條」加強細則落地。細則中指出，限購進一步升級，明確了統一標准；其次二手房的個調稅，由交易總額的１-２％，從嚴按差額的２０％征收；第三少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。 昨日下午，中國政府網發布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。作為２月２０日出台的調控樓市「國五條」細則，該《通知》可謂重拳出擊，對樓市調控做了詳細而嚴厲的要求。根據該《通知》，二手房交易將需繳納高達轉讓所得差額２０％的個稅；還明確要求樓價上漲過快的城市提高二套房首付及利率水平、擴大限購范圍。對於「國五條」細則，昨日廣州市國土房管局相關負責人向記者表示，近日會就此發布相關信息。 而亞太城市房地產業協會會長謝逸楓更為悲觀，認為「新國五條」實施細則一旦全國范圍內實施，地方政府積極配合，「房價漲幅持續擴大的局面將要結束了，『小陽春』也要提前『終結』，未來幾個月樓市進入降溫下行狀態。」他預計，二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。 新國五條」細則對樓市的影響將超出市場預期，構成對市場巨大的利空威脅。考慮到細則的執行需要地方政府配合，樓市降溫需要一個過程，預計樓市上行趨勢變緩慢。主要有六個方面的影響，一是樓市復蘇回暖的趨勢出現緩慢，小陽春「終結」，樓市反彈預期被打破。市場上整體的商品房買賣活躍度，估計將持續下降到今年６月份。二是樓市成交量火爆的行情迅速降溫，３月份到二季度會明顯表現出來。三是房價上漲勢頭被遏制，房價加速停止，漲幅回落。３月份到二季度房價漲幅會小幅度回落，但是房價不會有實質的下降。四是二手房市場面臨巨大的沖擊，打擊的程度與量價降幅超過一手房。二手房市場由熱變冷，成交跌入低谷，二手房價格小幅度下降開始，二手房中介機構面臨生存壓力。五是全國一二線城市樓市降溫速度與程度及幅度，將超三四線城市。六是土地市場火熱的現象逐漸轉變成平靜。房企定價與拿地謹慎，購房者理性出手，觀望氣氛重新加重。 旨在抑制部分地區樓市過快上漲的「國五條」正進入細化階段。有權威人士昨日向記者透露，國家級樓市調控細則已經成文，並已經發至政策發布機關。北京等一線城市調控細則也已經成文待發。業內人士稱，地方細則將晚於國家級細則發布，後者主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等幾個方面。

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