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二套房停貸傳聞引市場焦慮「一刀切"停貸可能性不大 @ 2013-03-02T16: Back Hot News
Keyword:細則 樓市 國五條 套房
Concept:樓市調控細則 , 2月20日國務院
在全國人大政協「兩會」明天(3月3日)開幕前,國務院下發通知,公布「國五條」實施細則,將提高部分城市二套房首期比例和按息,出售自住樓宇將按差額征收20%的稅款;料相關部委、地方部門將會有進一步配套措施出台,包括制定具體執行辦法及實施日期等。
楊紅旭表示,之前傳言的調控方案是二套房貸款首付七成、貸款利率1.3倍,即便後續細則中沒有落實此條,但「新國五條」的綜合力度遠超單一的二套房貸緊縮。「新一屆政府不會中斷調控,部委與地方的細則會陸續出台。」
「時間不會那麼早,也不會那麼突然。」某消息人士在面對媒體報道北京「國五條」細則已成文時向記者表示。在「國五條」出台的一周時間內,關於細則的傳聞不斷,甚至國土部的例行工作會議也被解讀為「國五條」的落地政策,而此前被率先爆料的「二套房首付比例提高到70%,利率上浮至基准利率的1.3倍」被認為是下一步的政策儲備,盡管「國五條」略顯溫柔,但是依然在市場層面引發了不斷猜測。多位業內人士表示,「國五條」細則落實可能會在全國「兩會」後4月前的可能性較大。
國務院發布調控樓市「國五條」細則 售房征20%所得稅
春節過後,不少城市二套房房貸首付比例和貸款利率上調,那麼,重慶是否也會調整呢?顏雪指出,本次“國五條細則”也提到了這點,但是值得注意的是,它主要針對房價上漲過快城市。就他來看,目前重慶房價保持平穩,短期內二套房首付比例提高或貸款利率不會上調。
昨日下午,中國政府網發布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)。作為2月20日出台的調控樓市「國五條」細則,該《通知》可謂重拳出擊,對樓市調控做了詳細而嚴厲的要求。根據該《通知》,二手房交易將需繳納高達轉讓所得差額20%的個稅;還明確要求樓價上漲過快的城市提高二套房首付及利率水平、擴大限購范圍。對於「國五條」細則,昨日廣州市國土房管局相關負責人向記者表示,近日會就此發布相關信息。
中央嚴控房價的決心未變,3月1日晚間樓市調控「國五條」細則落地:限購升級,覆蓋城市全部行政區域;房價上漲過快城市進一步提高二套房貸款首付和利率;個人出售房產從嚴按差額的20%征收個人所得稅。
國務院發布房地產調控“國五條細則”,領域機構市場經理張鑫認為,相較於2月20日出台的新國五條,此次出台的政策可以說是新國五條細則,再次傳達出樓市調控不放松的決心。
9.楊紅旭:國五條細則出爐 對樓市利空影響較大
“可以說,新國五條細則對改善性需求沖擊比較大。在地方細則出台前,會造成二套房成交量的井噴。”我愛我家企劃部經理周包軍說。
早在2013年樓市大幕揭起之時,各方就一直在捕捉今年新政的蛛絲馬跡。3月1日,國務院正式發布國五條細則,對二套房首付比例和房貸利率、
在樓市響起一片“漲”聲之時,20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控“國五條”。時隔一周的時間,今日晚間“國五條”加強細則落地。
而亞太城市房地產業協會會長謝逸楓更為悲觀,認為「新國五條」實施細則一旦全國范圍內實施,地方政府積極配合,「房價漲幅持續擴大的局面將要結束了,『小陽春』也要提前『終結』,未來幾個月樓市進入降溫下行狀態。」他預計,二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時,全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。
國五條細則解讀:樓市迎調控收緊期 市場或明顯降溫
新國五條」細則對樓市的影響將超出市場預期,構成對市場巨大的利空威脅。考慮到細則的執行需要地方政府配合,樓市降溫需要一個過程,預計樓市上行趨勢變緩慢。主要有六個方面的影響,一是樓市復蘇回暖的趨勢出現緩慢,小陽春「終結」,樓市反彈預期被打破。市場上整體的商品房買賣活躍度,估計將持續下降到今年6月份。二是樓市成交量火爆的行情迅速降溫,3月份到二季度會明顯表現出來。三是房價上漲勢頭被遏制,房價加速停止,漲幅回落。3月份到二季度房價漲幅會小幅度回落,但是房價不會有實質的下降。四是二手房市場面臨巨大的沖擊,打擊的程度與量價降幅超過一手房。二手房市場由熱變冷,成交跌入低谷,二手房價格小幅度下降開始,二手房中介機構面臨生存壓力。五是全國一二線城市樓市降溫速度與程度及幅度,將超三四線城市。六是土地市場火熱的現象逐漸轉變成平靜。房企定價與拿地謹慎,購房者理性出手,觀望氣氛重新加重。

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