Hot News 財爺：不擔心投地意欲減 @ 2013-03-02T07: Back Hot News Keyword：政府 勾地 供應 Concept：年度取消勾地 , 政府主導土地供應 核心提示：發展局局長陳茂波昨日在發表２０１３/１４年度政府賣地計劃同時，亦宣布取消持續１４年之勾地機制。陳茂波解釋這是向市場發出清楚信息，土地供應主導權由政府掌握，顥示政府增加土地供應之決心。此間市場人士認為，特區政府剛於上周五推出「新辣招」，昨日又取消勾地機制，惹人揣測頗有與地產商「對干」意味。 陳茂波表示，自２０１０年主動賣地以來，政府掌握土地供應主動權，近年發展商勾地只占少數，僅一至兩幅。１９９９年至今共勾５８幅地皮，當中４９為住宅，但社會仍誤解，發展商不勾地會影響供應，因此決定下年度起取消勾地機制，由政府全權主導土地供應。 政府近年著力增加土地供應，在２０１０年起已主動推出土地拍賣或招標，過往被政府指為「行之有效」的勾地機制也完成歷．．． 《星島日報》報道，對於政府宣布於下個財政年度取消勾地制度，地產建設商會執委會主席梁志堅指出，取消勾地制令推地主導權已回到政府身上，亦即政府可因應市場需求而賣地，可以同時照顧住宅及商業等范疇，相信對整體影響不大。長實執行董事趙國雄表示，此舉反映政府已更加掌握住宅及商業樓市情況，日後主動定期推地有利主導市場發展，屬「好事」；被問及應否回復以往的地皮拍賣制度，他則表示「無特別意見」，集團若發現合適地皮，將研究投地發展。新地主席兼董事總經理郭炳江亦表示，政府取消勾地政策對發展商影響不大，反而令市場可以更容易預測短、中、長期的供應量數據，對樓市有穩定作用，是件好事。 【新報訊】政府昨趁公布２０１３/１４年度賣地計劃詳情時，突然宣布：由４月起取消已實施１４年的勾地機制。發展局局長陳茂波指出，政府已全面掌握出售政府土地的主導權，即使未來樓市有調整，政府仍會繼續按季公布下一季賣地計劃，盡速向市場供應土地，令市場有更平穩發展。地產商普遍對政府取消勾地制度反應正面，但亦有發展商憂慮取消勾地，會減少選擇地皮的彈性。 可是，這個如意算盤真正打起來，卻出現當初未能預見的問題。勾地制度推出初期，確如政府預期般減少了賣地，有助平衡供求；但是這種現象發展到近年卻過猶不及，樓價近年飆升，發展商勾地意欲卻不強，供應因此更形短絀。政府不得不重新主動賣地，形成主動賣地與勾地雙軌並行的安排，當年宣布雙軌制決定時的發展局局長林鄭月娥，已強調政府在賣地安排上的主動性。 【取消勾地】陳：過去發展商勾地不多免市場揣測，政府已奪主導權 他表示，政府已掌握土地供應的主導權，有人誤解發展商不勾地會影響住宅供應，為了消除這誤解，政府將在２０１３/１４年度取消勾地機制。政府將在每季前，公布主動出售的土地。 「勾地政策」的壞處，是政府把拍賣土地的主導權，從自己的手上，放到了發展商手上。這政策大受發展商的歡迎，不在話下，而由於發展商掌控了主導權，自然令樓價易升難跌，且導致土地供應量嚴重不足，因為發展商會擇肥而噬，寧願采取牟利少銷的策略，也不願意薄利多銷，對於勾出地皮，自然會采取極度保守的策略。如果要作出一個比較，定期賣地是以改善市民的居住環境為目標，而勾地政策則是以發展商的利益為最大目標，次要目標就是政府的財政收入，因為政府認為價格合理，才會把那塊土地公開競投。換言之，一塊土地的價格必須能讓政府認為賺夠了，發展商也認為賺夠了，才能賣得出去。這兩條政策的孰優孰劣，是不問可知的。這些年來，香港人的居住環境越來越差，其中一個非常重要的原因，就是因為「勾地政策」。而很明顯的是，「勾地政策」是一條不公義的惡法。 行政長官梁振英表示，發展局宣布取消勾地機制，全面主動賣地，方便小型地產商參加競投政府土地，相信有助土地供應和房地產市場的穩定發展。他表示，希望能主動和主導賣地，接下來會加大力度增加土地供應，有新的土地供應便會向社會公布。 回歸前和回歸初期，政府每年都公布賣地計劃和推地時間表，具體公布土地名單、拍賣或招標時間表，市場人士及市民一目了然。１９９７年金融風暴後，發生拍賣土地無人承接情況，令疲弱樓市雪上加霜。政府１９９９年起引入勾地制度，並於２００４年起全面取代傳統的定期賣地機制，但勾地制度令發展商擁有土地供應主導權，他們可選擇不勾地，令供應量降低，變相推高樓價。 發展局局長陳茂波昨天公布本年度賣地計劃，同時宣布取消勾地制度安排，讓政府全面掌握土地供應的主導權，確保最大限度．．． 政府宣布下年度取消勾地機制，以掌握土地供應主導權，本地地產股個別發展。新鴻基地產半年多賺６％，較市場預期好，股價今早曾跌逾３％。長江實業、恆基地產及新世界發展均偏軟。會德豐先跌後升。 陳茂波表示，勾地制度實施首６年發展商並無勾地，而自從２０１０年政府主動賣地後，發展商亦只主動勾出過３塊地皮，雖然自２０１１年４月政府已掌握土地供應的主導權，但坊間仍有聲音擔心發展商刻意不勾地，便會影響土地供應，這誤解無論在議會、社會，甚至學者之間均存在，為了徹底消除大家的疑慮，政府決定２０１３/１４年度取消勾地機制。政府可以出售的土地，將全部由政府因應當時市場需要主動出售。 各位傳媒朋友，大家好。我代表政府向大家介紹來年的賣地計劃和賣地機制。自二○一○年開始，優化賣地措施除了包括保留勾地機制外，亦加上政府主動賣地機制。自二○一一年四月開始，按季預先公布出售甚麼土地，然後以公開招標或公開拍賣的形式將之出售，已成為特區政府賣地的一個既定做法。在二○一一至一二年度，我們一共出售二十七幅住宅用地，可以提供約七千九百個單位，其中政府主動賣地的占二十六幅，發展商勾地的只有一幅。二○一二至一三年度，已售出或即將出售的合共有二十四幅住宅用地，可以提供約八千二百個單位，其中政府主動賣地的占二十二幅，發展商勾地有兩幅。可以這樣說，自從二○一○年引入政府主動賣地的機制以來，政府已經實際上掌握土地供應的主導權。在二○一一至一二年度，發展商勾出的一幅土地其實只可興建數個單位。在二○一二至一三年度，他們勾出的兩幅土地合共也只可興建百多個單位。雖然政府已掌握土地供應的主導權，但我們聽到仍然有聲音提出擔心如果發展商刻意不勾地，便會影響土地供應。這誤解無論在議會、社會，甚至學者之間也持有。為了徹底消除大家的疑慮，政府決定來年二○一三至一四年度取消勾地機制。政府預計可出售的土地會列載於賣地計劃內，並且會一如過往兩年，繼續按季預先公布來季我們會主動出售那些土地。政府在二○一三至一四年度賣地計劃足以供應可興建約一萬三千六百個單位的土地。我們認為這樣做政府可以因應當時的市場需要主動賣地，確保在最大程度上增加土地供應，而不需要等地產商勾地。

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