Hot News 【政府動態】國務院︰提高二套房貸首付和利率，賣房征２０％稅 @ 2013-03-02T02: Back Hot News Keyword：國務院 調控 樓市 Concept：２月２０日國務院 , 進一步提高二套房貸款首付 核心提示：國務院昨日再度發文，強調要繼續做好樓市調控。《中國政府網》周五刊登國務院通知說，需要進一步完善現行住房限購措施，對房價過快上漲城市可進一步提高二套房首付比例和貸款利率。 國務院總理溫家寶２０日主持召開國務院常務會議出台五項政策措施，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。調控包括「完善穩定房價工作責任制」、「堅決抑制投機投資性購房」、「增加普通商品住房及用地供應」、「加快保障性安居工程規劃建設」、「加強市場監管」五項內容。「此次出台措施，更多是維持市場情緒穩定，表明中央政府堅持調控樓市的決心，並給地方政府施壓，要求其嚴格執行。」中國房地產協會副會長朱中一認為，在市場出現過熱苗頭，以及供求關系有可能繼續緊張的情況下，重申堅持樓市調控，保持政策的連續性和穩定性，對市場心理將起到一定的影響，再次表明中央調控樓市的決心，有利於穩定當前存在的恐慌情緒。 【文匯網訊】據中新網報道，在樓市響起一片「漲」聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼２０１１年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。 從「國五條」透露出的信息來看，未來的調控將趨向長效化和差異化。與此前坊間熱傳的房產稅正式執行、取消二套房貸等措施相比，國務院此次出台的房地產市場調控政策力度略顯「溫柔」，延續了２０１１年「新國八條」的調控框架，重點調控手段是房價問責、限購擴圍、差別化信貸和擴大房產稅試點。盡管略欠新意，對樓市不會產生實質性影響，但在當前樓市持續熱銷、房價上漲壓力增大的情況下，仍能起到穩定市場預期的作用。在面臨通脹、資產價格上升壓力背景下，限購、信貸門檻提高和房產稅擴圍均可能成為「兩會」後政策調控升級的備用手段。整體來看，當前政策調控收緊預期已經形成，具體影響則還需要看「兩會」以及各地出台的具體政策如何。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;本月２０日，本屆政府最後一次國務院常務會議再次部署一系列房地產調控措施，針對近期部分城市房價上漲趨勢明顯的狀況，明確了完善穩定房價工作責任制，省會城市制定並公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度；抑制投機投資性購房，擴大個人住房房產稅改革試點范圍；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管等五項政策措施，被業界稱為新「國五條」。新「國五條」釋放出堅持對房地產市場調控政策不動搖、力度不放松的信號，表明中央政府堅持調控樓市的決心，對扭轉市場預期，保持房地產市場穩定將產生極大作用。 ２００９年１２月至今，中共共出台了５次房價調控政策，有媒體統計，僅２０１２年，中共強調調控房地產市場次數多達２１０次以上，強調調控政策不動搖６０次；４次提及「絕不讓房價反彈」；１５６次提到房價合理回歸，但中共最終未能阻止房價上漲。中國房地產指數研究院最近的數據顯示，２０１３年１月，中國１００個城市新建住宅平均價格環比去年１２月上漲了１％。 這是自２０１２年６月後，連續第８個月環比上漲。一位被列為「樓市春天派」的專家近期放話說：「一線城市房價５年內翻番。」 核心提示：據內地媒體昨日報道，有關住宅樓市調控新一輪政策可能近期出台，主要是就國務院上周發表之「國五條」加以細化，以維持對樓市調控連續性和穩定性。報道說，此次新一輪政策是對原有不少條款予以強化，包括房價控制目標制定、預售制度實施、土地供應和開發過程管控等。 為什麼穩定房價的調控政策很難從根本上治理高房價？到底如何才能走出「越調越漲」的圈子？我們認為，樓市調控政策對於短期穩定房價具有重要作用，但要長期穩定房價，達到治本的目的，需要的就不僅僅是調控政策本身，而是要跳出調控，從更多層面、更根本上化解造成房價持續高漲的因素。 「國五條」此次明確要求擴大限購政策范圍，既是對限購政策的肯定，更表明調控房價的決心。事實上，在樓市出現回暖背景下，樓市調控從緊之風大有從中央到地方蔓延的趨勢。《南方日報》報道稱，中央「國五條」政策發布後，廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示，將盡快制定本年度商品住房價格控制目標，並貫徹執行國家調控政策。

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