Hot News 最新成交：康怡花園辣招前入市 @ 2013-02-28T01: Back Hot News Keyword：康怡 Concept：７２５萬元成交 , 實用面積５２４ 康怡花園實用尺價１２８２４元沽 (地產) 北京物業助理經理羅樹新表示，近日分行錄得鰂魚湧康怡花園一宗二手成交，單位為康怡花園Ｅ座高層０１室，建築面積８５８方尺，實用面積６８５方尺，間隔３房２廳連１套房，外望開揚及小海景，日前以８７５萬元易手，以建築面積計算，平均尺價為１０１９８元；以實用面積計算，平均尺價則為１２７７３元。羅氏續稱，買方為同區客，睇樓約３星期，最後決定斥資換樓；原業主最初開價８９０萬元，議價３口。據了解，原業主於２００５年２月以４２８萬元購入上址，持貨約８年，是次轉手帳面獲利４４７萬元，單位期間升值約１倍。 北京物業客戶經理盧康民表示，農歷新年假期剛完結，農歷新年為傳統樓市淡季，本月二手市場交投量下跌，以&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康怡花園為例，本月至今暫錄得８宗成交，成交量比上月同期減少３０％，當中２房單位的成交占６成，成交單位亦以低層為主。以建築面積計算，成交平均尺價９９００元，以實用面積計算，成交平均尺價１２０００元，成交價同上個月差唔多。現時市場上屋苑約有１２０個單位放盤，盤源與上月同期相若，當中交吉盤占３成，業主既心態亦較為強硬，以建築面積計算，每尺叫價１００００元，以實用面積計算，每尺叫價１２２００元，開價偏高，而該區准買家以區外換樓客為主，部分優質單位亦錄得高價承接，今個月只有少部分業主願意議價，議價空間收窄至１％至２％，而近期睇量回升３成至４成。租務市場方面，今個月錄得約１３至１４宗成交，比上月增加３成至４成，尺租介乎３０元至３５元，視乎單位內籠裝修而定。最近一個成交為Ｅ座高層１０室，單位建築面積為８５８方尺，實用面積６８５方尺，３房２廳間隔，以８７５萬元成交，建築尺價１０１９８元，實用尺價為１２７７４元。 香港置業林世標表示，康怡花園Ｅ座高層１室，實用面積６８５尺，建築面積８５８尺，屬屋苑３房則王，業主反價$２５萬亦獲買家承接。據了解，業主原叫價$８５０萬，有見近日樓市暢旺，故將物業叫價上調$２５萬至$８７５萬，買家有見優質盤源有限，故決定購入單位，實用面積尺價$１０,１９８，建築面積尺價$１２,７７４。 長城物業高級營業經理黃仰成表示，該分行錄得&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康怡花園的周末預約睇樓量約５０宗，與上周同期７０宗減少。黃指，農歷新年將至，賣家普遍不源於過年前放盤，而放盤量同樣回落，比上星期減少２成。黃續指，現時康怡花園議價空間大約２-３％，議價空間同上星期持平，原因是農歷新年前，賣家未有積極放盤現象，而業主們看好後市，而叫價高於市價５-１０％左右。現時康怡花園的准買家以換樓客為主，區內買家占約６成，而區外買家約占４成。現時珀麗灣約有不足３００個放盤，整體建築面積平均尺價１００００元，實用面積平均尺價１２０００元，當中以３房建築面積７２８方尺單位較受買家歡迎，占整體放盤約４成。 香港置業康怡分行(２)高級營業經理黃凱達表示，剛促成康怡花園Ａ座低層２室成交，單位實用面積約６６８平方尺，建築面積約８２７平方尺，成交價７１８萬元，實用尺價約１０,７４９元，建築尺價約８６８２元。 有部分買家為奪心頭好不惜追價入市，其中有買家追價９萬元，以５８９萬元購入康怡花園２房戶。香港置業黃凱達表示，剛獲承接之單位為康怡花園Ｒ座極高層６室，實用面積約４６１平方尺，建築面積約５８２．．． 香港置業楊振耀表示，康怡花園Ａ座高層１０室，實用面積４９７尺，建築面積６００尺，望全山景，屬罕有交吉盤，獲投資客以$６１５萬承接，實用面積尺價$１２,３７４，建築面積尺價$１０,２５０。據了解，原業主於９２年以$２５３萬購入單位，是次交易帳面獲利$３６２萬。 樓價高企，買家瘋狂搶盤。太古城一個園景復式單位單位，在政府最新出招前以２０００萬元易手，建築及實用尺價１．７６萬及１．９１萬元，貴絕太古城園景單位；同區康怡花園則有內地買家無懼買家印花稅（ＢＳＤ）及雙倍印花稅（ＤＳＤ）入市，繳稅逾１５０萬元入市。 核心提示：農歷新年假期結束後，受到新盤接連推出影響，二手成交仍然偏淡。但是租務市場卻轉趨活躍，其中一個原因正是二手業主不急於出貨。據代理指出，康怡新錄得的租務個案，業主可享６．４厘租金回報。 臨近歲晚，部分業主陸續封盤或拒絕開門予准買家睇樓，令各區鎖匙盤（可供睇樓）盤源緊張；其中鰂魚湧康怡花園現時僅余１０個匙盤，屬歷史低位，部分更要求「先見票，後睇樓」。小陽春提前出現，二手買賣．．． 在法院指定下，羅國華也帶著這份談話記錄分別在廣東南天司法鑒定所、廣東康怡司法鑒定中心做了司法鑒定，卻意外出現了兩種鑒定結果。「南天鑒定筆跡是我妻子所寫，而康怡卻鑒定非我妻子所寫。」兩家鑒定所均為法院指定。 事實上，近期各區私宅租金上漲，尤其大型藍籌屋苑更是屢創破頂成交。以鰂魚湧康怡花園為例，位於Ｎ座低層１５室單位，新裝修連家私以月租１７,５００元租出，依其實用及建築面積４６６方尺及５８８方尺計算，實面及建築面積尺租３７．６元及２９．８元。太古城同樣愈租愈貴，啟天閣中層Ｅ室以３３,０００元租出，單位實用面積７５９方尺，建築面積８７６方尺，三套房，外望池園海景，建築面積折合尺租３７．７元，創同類單位造價新高。 按地區劃分，九龍及新界區兩區交投表現均明顯遜色，其中九龍區屋苑成交量跌幅最為顯著，該區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末兩天共錄４宗買賣，較上周末７宗下跌４３％；新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園過去兩天同樣錄得４宗買賣，較上周末６宗減３３％。 至於唯一成交宗數有見上升的港島區，三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天則錄得８宗買賣，較上周的５宗上升６０％，排名第一。 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，是次政府出招後大部分業主未有明顯減價，但個別業主則叫價態度軟化，輕微擴大議價空間。而准買家入市態度趨審慎，現時入市以用家以及首次置業人士為主。該行康怡花園分行高級區域經理施遠洋表示，新辣招出台後，該屋苑睇樓量較平日下跌約３至４成，而部分原先叫價較為進取的業主都輕微擴大議價空間以促成交易。該行剛促成一宗康怡花園Ｅ座低層１３室單位成交，業主最初叫價約７３８萬元，見政府公布新辣招，最終以約７１８萬元獲首次置業的用家承接，屬市場合理水平。

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