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半山壹號實用尺價售1.9萬 @ 2013-02-27T12: Back Hot News
Keyword:康怡
Concept:印花稅100元 , 建築面積尺價10572元
(綜合報道)(星島日報報道)新推出雙倍印花稅後,連去年底買家印花稅BSD合並生效,令外地買家入市成本驟增;繼日前翹翠峰後,鰂魚湧康怡花園昨再錄一內地買家入市,涉及物業交易價為六百七十八萬七千元,交易買方需繳付雙倍印花稅及BSD,合計稅率達樓價百分之二十二點五,兩稅共涉逾一百五十二萬元。
中原地產康怡及鰂魚湧區助理區域營業經理楊文傑表示,康怡花園本月迄今僅錄4宗成交,建築面積平均尺價10,027元。
香港置業林世標表示,康怡花園E座高層1室,實用面積685尺,建築面積858尺,屬屋苑3房則王,業主反價$25萬亦獲買家承接。據了解,業主原叫價$850萬,有見近日樓市暢旺,故將物業叫價上調$25萬至$875萬,買家有見優質盤源有限,故決定購入單位,實用面積尺價$10,198,建築面積尺價$12,774。
北京物業助理經理羅樹新表示,近日分行錄得鰂魚湧康怡花園一宗成交,成交單位為康怡花園E座中層7室,建築面積642方尺,實用面積529方尺,2房2廳間隔, 外望會所景為主,以638萬元沽出,折合平均尺價為9938元;若以實用面積計算,平均尺價則為12060元,成交價高市價約2%。
中原地產康怡及鰂魚湧區助理區域營業經理袁廣達表示,新近促成康怡花園P座高層9室成交,單位實用面積490平方尺,建築面積620平方尺,2房間隔,望園景,連租約成交價673萬元,實用尺價約13,735元,建築尺價約10,855元。上址現時月租17,500元,租金回報率約3.1厘。
長城物業高級營業經理黃仰成表示,該分行錄得鰂魚湧康怡花園的周末預約睇樓量約50宗,與上周同期70宗減少。黃指,農歷新年將至,賣家普遍不源於過年前放盤,而放盤量同樣回落,比上星期減少2成。黃續指,現時康怡花園議價空間大約2-3%,議價空間同上星期持平,原因是農歷新年前,賣家未有積極放盤現象,而業主們看好後市,而叫價高於市價5-10%左右。現時康怡花園的准買家以換樓客為主,區內買家占約6成,而區外買家約占4成。現時珀麗灣約有不足300個放盤,整體建築面積平均尺價10000元,實用面積平均尺價12000元,當中以3房建築面積728方尺單位較受買家歡迎,占整體放盤約4成。
香港置業表示,康怡花園R座極高層6室,建築面積約582方尺,實用面積461方尺,屬2房間隔。區內盤源選擇有限外,單位位處高層環境寧靜,買家不惜追價9萬元入市,最終成交價約589萬元,建築面積及實用面積尺價分別約10120元及12777元。
香港置業康怡分行(2)高級營業經理黃凱達表示,剛促成康怡花園A座低層2室成交,單位實用面積約668平方尺,建築面積約827平方尺,成交價718萬元,實用尺價約10,749元,建築尺價約8682元。
有部分買家為奪心頭好不惜追價入市,其中有買家追價9萬元,以589萬元購入康怡花園2房戶。香港置業黃凱達表示,剛獲承接之單位為康怡花園R座極高層6室,實用面積約461平方尺,建築面積約582...
香港置業楊振耀表示,康怡花園A座高層10室,實用面積497尺,建築面積600尺,望全山景,屬罕有交吉盤,獲投資客以$615萬承接,實用面積尺價$12,374,建築面積尺價$10,250。據了解,原業主於92年以$253萬購入單位,是次交易帳面獲利$362萬。
核心提示:農歷新年假期結束後,受到新盤接連推出影響,二手成交仍然偏淡。但是租務市場卻轉趨活躍,其中一個原因正是二手業主不急於出貨。據代理指出,康怡新錄得的租務個案,業主可享6.4厘租金回報。
在法院指定下,羅國華也帶著這份談話記錄分別在廣東南天司法鑒定所、廣東康怡司法鑒定中心做了司法鑒定,卻意外出現了兩種鑒定結果。「南天鑒定筆跡是我妻子所寫,而康怡卻鑒定非我妻子所寫。」兩家鑒定所均為法院指定。
事實上,近期各區私宅租金上漲,尤其大型藍籌屋苑更是屢創破頂成交。以鰂魚湧康怡花園為例,位於N座低層15室單位,新裝修連家私以月租17,500元租出,依其實用及建築面積466方尺及588方尺計算,實面及建築面積尺租37.6元及29.8元。太古城同樣愈租愈貴,啟天閣中層E室以33,000元租出,單位實用面積759方尺,建築面積876方尺,三套房,外望池園海景,建築面積折合尺租37.7元,創同類單位造價新高。
臨近歲晚,部分業主陸續封盤或拒絕開門予准買家睇樓,令各區鎖匙盤(可供睇樓)盤源緊張;其中鰂魚湧康怡花園現時僅余10個匙盤,屬歷史低位,部分更要求「先見票,後睇樓」。小陽春提前出現,二手買賣...
按屋苑分析,太古城是1月錄得最多中高價二手樓買賣登記的屋苑,全月共有35宗,較12月的16宗大增。至於日出康城及康怡花園則以31宗及24宗買賣登記,分別排名第二、第三位。

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