Hot News ９５％雍澄軒買家簽約 @ 2013-02-27T03: Back Hot News Keyword：雍澄軒 長實 Concept：雍澄軒買家報警 , 雍澄軒３６０個酒店 長實拆售位於葵湧的酒店－雍澄軒，入場費２５０萬元以下，吸引買家蜂擁而至。不過，市場對這次拆售，存在多個疑問，包括：發展商有否違反地契、租期過長是否不合法、額外雜費會否蠶食回報吧，本節將逐項分析。 此外，地政總署二十三日指已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出的房間仍然作酒店用途。行政長官梁振英日前說，指這並非一般的住宅買賣，非常重視事件，已責成有關政策局和部門，繼續密切跟進，並且要求賣方提供資料，有需要時執行地契條款和其他法規和政策。本報記者香港報道 (綜合報道)(星島日報報道)長實於上周一拆售葵湧雍澄軒，旋即兩天內沽清三百六十個酒店房間，即使上周五政府新招後，買家仍陸續簽約落實交易。發展商昨日表示，該項目正式簽約過程暢順，已錄得逾八成買家落實成交；至於簽約期限以今天下午為止。此外，私人物業拍賣行剛錄得一宗雍澄軒二手委托，物業開價僅三百零八萬元。 長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。 長實(００００１)表示, 集團拆售的葵湧雍澄軒酒店房間, 今天約八成買家簽署正式買賣合約． 長實於上周拆售雍澄軒全數３６０個酒店房間, 於兩日內售罄 , 長實表示, 買家簽署正式買賣合約的限期原定為明日, 但約八成買家提早於今天簽約． 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 長實於上周一及二拆售葵湧雍澄軒３６０個酒店房間的正式買賣合約，最遲一批單位於今日簽正式合約，長實昨回應查詢有關買家簽署正式買賣合約進度時表示，今天下午才到限期，部分買家提早簽署正式買賣合約，昨天約八成買家簽署正式買賣合約。 部分雍澄軒買家報警求助後，市場關注會否觸發大規模撻定潮，不過，長實(００００１)指，部分買家提早簽署正式買賣合約，又今天約８成買家簽署正式買賣合約。雍澄軒酒店簽署正式買賣合約限期明天下午才屆滿。 而長實拆售的雍澄軒，至昨日已有約八成買家簽妥正式買賣合約。長實日前已表示，在簽訂臨時買賣合約前，已向買家清楚解釋購買物業注意事項，但若買家就簽署正式買賣合約有特別要求，集團會按個別的情況作出安排。長實現報１１８．９元，升０．５９％。 【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅 」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。 長實分拆葵湧酒店雍澄軒客房出售引起爭議。公民黨立法會議員梁家傑指，分拆雍澄軒出售合符地契，現時最大問題是發展商出售時有否發放足夠資訊，令買家明白物業並非住宅項目，不可自住。如果買家認為被誤導希望取消買賣，最終可能要以官司解決。民主黨立法會議員塗謹申指，根據酒店營運協議，買家無法長住客房，甚至不能改動單位布置。經濟學家關焯照估計，發展商希望拆售雍澄軒套現，但現時時間敏感，與政府政策不同，做法予人觀感欠佳。 「官商勾結」變「官商角力」?長實(００００１)雍澄軒拆售數百個酒店「單位」，引來政府高調介入調查，其他發展商即時表示未有意思跟風。另一方面，港鐵天榮站項目出現「消失的標書」，在市場盛傳預算案後，將推新招遏樓價，發展商予人用「罷入標」抗議政府再出辣招。官商之間的關系似乎出現了微妙的轉變。 長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。 雍澄軒首批售清長實稱拆售計畫１年 長實拆售雍澄軒酒店，才兩天就售出３６０個連租約房間，大部分簽訂臨時買賣合約的買家，最快今、明兩天要簽署正式買賣合約。不過報導稱，數名原定明天簽約的買家，昨到葵湧警署報案求助，表示雍澄軒沒有講明「雍澄軒只可作短期住宿，不可作私人住宅用途。」 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，長實集團主席李嘉誠未有就事件作出回應。早上１０時許，李嘉誠離開壽臣山道的寓所時，未有回應記者提問。行政長官梁振英昨天首度開腔，強調政府非常重視今次事件，已責多個部門從不同角度關注事件，同時要求賣方提供資料。 行政長官梁振英昨日出席新春酒會前表示，特區政府非常重視長實(００００１-ＨＫ)拆售葵湧「雍澄軒」酒店房間一事，指出是次拆售並非一般的住宅買賣，亦不是一般物業的分層業權，買家無擁有單位的獨有享用權，呼吁買家須非常審慎，並要詳細理解該物業業權特質。 縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。 長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。 長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間，首批６５伙昨日開售，１小時內沽售，套現２．４６億元。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。

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