Hot News 雍澄軒合同被轟三不合理 @ 2013-02-26T09: Back Hot News Keyword：雍澄軒 買家 長實 Concept：雍澄軒買家簽約 , 酒店雍澄軒３６０個 日前，有自稱是「雍澄軒」的買家前往警署報警求助。該買家表示，自政府就雍澄軒酒店的拆售情況作公開說明後，長實方面並無就買家購入酒店房間後的運營方式作明確交代，例如買家可否自行出租等，但簽訂買賣合約時間倉卒，買家要求延期簽約。警方證實收到求助，並列作雜項事件處理。 【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒，盡管政府多番勸喻市民小心，但是３００多個房間仍在兩日內沽清，而兩名買家昨到葵湧警署備案要求協助，指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前，長實未有交代買家可能遇到的風險，但明日便要簽買賣合約，否則會遭沒收訂金，認為前後只有６日時間太短，對他們不公平，要求至少延期至慣常的１４天內簽約。其中一名買家岳女士說，若她於簽署臨約前已知風險，不會貿然斥資近５００萬元購買一間約９００平方尺的酒店房間。 長實分拆雍澄軒酒店房風波越鬧越大，蘋果日報報導，數名買家於簽定正式買賣合約前夕報警求助，指長實沒有清楚交代買家所需承擔的風險，但六日之內便要簽買賣合約，要求延遲交易期至慣常的１４天內簽約。長實則指目前雍澄軒交易進展順利，暫未收到買家有特別查詢，如買家有疑問可主動與長實聯絡。據悉有買家為求趁簽約前盡快甩身，以平手甚至微蝕趕出貨。 長實葵湧酒店雍澄軒，上周一起突然拆售，吸引投資者蜂擁搶購，三百多伙迅速沽清，首批買家最遲須於二十三日簽約作實成交，不料政府「閃電」公布新辣招，增加非住宅物業的摸售成本，令市場關注該項目買家最新意向。 長實(００００１．ＨＫ)早前拆售「雍澄軒」酒店，兩日內沽清３６０個房間，市場消息指，大部份簽訂臨時買賣合約的買家，最快今明簽署正式買賣合約。當中，有買家擔心受騙，在簽約前報警求助，指發展商未有清楚交代買家所需承擔的風險，要求延遲交易期。 【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅 」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。 長實本周初將葵湧雍澄軒酒店房間分拆發售，能避開「雙辣招」兩項額外印花稅。行政長官梁振英２１日出席中聯辦酒會前表示，今次拆售的非一般住宅買賣，特區政府非常重視，他又指，買家所買的不是住宅單位，亦不是一般物業的分層業權，買家自己亦不擁有單位的獨有享用權，他已責成有關的政策局和部門，從地契、城市規劃、旅館管理、消防、以及保障消費者權益等角度繼續密切跟進，並要求賣方提供資料，以厘清法律及政策規定，以及將來管理等引起的問題，亦在需要時執行地契條款和其他法規。 對於有買家報警指被「誤導」，有網民指「唔抵幫」，但另一方面，對於長實有關酒店是否可自住的不同說法，有網民也表示發展商「反口」，難以抵賴。執行董事趙國雄於開售首日曾指業主買入房間可選擇放租或自住，只是業主若想自住，要以租客身份入住單位；但翌日他則稱雍澄軒是酒店項目，並非住宅，不容買家作長期自住用途。 部分雍澄軒買家報警求助後，市場關注會否觸發大規模撻定潮，不過，長實(００００１)指，部分買家提早簽署正式買賣合約，又今天約８成買家簽署正式買賣合約。雍澄軒酒店簽署正式買賣合約限期明天下午才屆滿。 塗謹申指出，為保證其酒店牌照，長實方面一定會盡心盡力做好管理工作，然而當中管理費用，亦有其自行規定，業主無法干涉，若執意更換，又屬違約。問及政府出招是否針對長實拆售事宜，他稱，相信有關新招主要針對市場上摸貨成交，並料該酒店一手買家不會大量沽貨。 雍澄軒共有３６０個房間，現時租金回報率約有四厘半，買家購入單位後將由長江酒店代為管理物業，管理費每平尺２．９元(包括灑店營運費)，並會代客代收租金，而水電則由房客自付。由於雍澄軒地契屬於商業項目，故買家不會受ＳＳＤ(特別印花稅)及ＢＳＤ(買家印花稅)影響，可隨時放售。亦因地契問題， 買家若想自住，都必需以「租客」身份入住單位，向管理公司「交租」，但長實執行董事趙國雄指於業主繳交「租金」可獲即時退回。 另外，趙國雄日前更稱，業主有權成立業主立案法團，但有知情人士指，業主是購買雍澄軒的酒店房間，不涉及公用地方，故對業主是否可以成立業主立案法團成疑。知情人士更指，發展商銷售產品時，不知向買家提供甚麼資料或承諾，憂心事件會否涉及不良銷售手法，有可能發展為「雷曼事件」翻版。他續指，若發展商出售房間時，向買家提供涉誤導資料，買家日後或可向發展商追討，但現時已出現二手摸貨個案，萬一真的出現誤導成分，摸貨的買家便難向發展商追討。對於長實拆售雍澄軒一事，政務司長林鄭月娥昨日出發往北京前表示，一定要跟進。發展局長陳茂波指，政府已派人到過雍澄軒巡查，重申發現違規會采取適當執法行動。他又指已經去信長實，要求交代房間拆售後的運作模式，以確定這些房間在出售後，是否仍是旅館房間。另外，對於雍澄軒早在去年１２月已有分拆房間出售，陳茂波承認，地政總署當時已知悉，並向業主發信跟進，他又強調，當局已第一時間公布相關風險。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）長實兩天極速售罄雍澄軒酒店房間，政府對此高度重視。政務司司長林鄭月娥昨日直言「一定會跟進」。發展局局長陳茂波再次重申會跟進事件，民政事務總署和地政總署分別發信向長實了解分拆出售房間後的運作模式會否改變，並要求長實提交相關文件，但未收到回覆。同時，民政事務總署昨已派人到雍澄軒巡查，確保按牌照條款營運，重申若發現違規會采取適當執法行動，又強調買家不可以更改原有旅館用途，即使更改插頭位亦需要申請。至今未收到購入房間業主求助。 而特首梁振英昨天則首次回應事件，強調特區政府非常重視今之次事件，警告今次拆售並非一般住宅買賣︰「雍澄軒酒店買家所買的不是住宅單位，亦不是一般物業的分層業權，連買家自己都不擁有單位的獨有享用權。」他呼吁，買家須非常審慎處理，建議買家須詳細理解該業權的特質，清楚了解自己購買業權後的權利和責任。 長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。 行政長官梁振英昨日出席新春酒會前表示，特區政府非常重視長實(００００１-ＨＫ)拆售葵湧「雍澄軒」酒店房間一事，指出是次拆售並非一般的住宅買賣，亦不是一般物業的分層業權，買家無擁有單位的獨有享用權，呼吁買家須非常審慎，並要詳細理解該物業業權特質。 長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政府表示，拆售做法並無違反地契限制，但提醒買家，有關單位只可用作旅館而非住宅用途，否則可被收回物業及判監，提醒市民購買時務必小心考慮。長實執行董事趙國雄亦否認違規，重申一年前已研究項目，並非與政府對著干。 長實分拆葵湧酒店雍澄軒客房出售引起爭議。公民黨立法會議員梁家傑指，分拆雍澄軒出售合符地契，現時最大問題是發展商出售時有否發放足夠資訊，令買家明白物業並非住宅項目，不可自住。如果買家認為被誤導希望取消買賣，最終可能要以官司解決。民主黨立法會議員塗謹申指，根據酒店營運協議，買家無法長住客房，甚至不能改動單位布置。經濟學家關焯照估計，發展商希望拆售雍澄軒套現，但現時時間敏感，與政府政策不同，做法予人觀感欠佳。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。

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