Hot News 買樓不是買菜雍澄軒怎收科？ @ 2013-02-26T05: Back Hot News Keyword：雍澄軒 長實 Concept：酒店雍澄軒３６０個 此外，地政總署二十三日指已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出的房間仍然作酒店用途。行政長官梁振英日前說，指這並非一般的住宅買賣，非常重視事件，已責成有關政策局和部門，繼續密切跟進，並且要求賣方提供資料，有需要時執行地契條款和其他法規和政策。本報記者香港報道 長實(００００１)表示, 集團拆售的葵湧雍澄軒酒店房間, 今天約八成買家簽署正式買賣合約． 長實於上周拆售雍澄軒全數３６０個酒店房間, 於兩日內售罄 , 長實表示, 買家簽署正式買賣合約的限期原定為明日, 但約八成買家提早於今天簽約． 長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。 多個政黨關注今次雍澄軒拆售事件，立法會發展事務委員會今午會議將討論雍澄軒拆售事件。本報請律師黃國桐細閱《酒店營運合同》摘要，他指出有９項條款（見表）都是保障長實，並不合理，對買家不公平，「等同叫業主幾乎放棄所有權利」。公民黨法律界議員郭榮鏗亦指合同的效果是要求業主把權利全部給予長實，「但如果長實不續酒店牌，或全身而退，到時小業主便無權再做酒店」。 【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅 」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。 長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。 樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。 長實拆售雍澄軒酒店，才兩天就售出３６０個連租約房間，大部分簽訂臨時買賣合約的買家，最快今、明兩天要簽署正式買賣合約。不過報導稱，數名原定明天簽約的買家，昨到葵湧警署報案求助，表示雍澄軒沒有講明「雍澄軒只可作短期住宿，不可作私人住宅用途。」 行政長官梁振英昨日出席新春酒會前表示，特區政府非常重視長實(００００１-ＨＫ)拆售葵湧「雍澄軒」酒店房間一事，指出是次拆售並非一般的住宅買賣，亦不是一般物業的分層業權，買家無擁有單位的獨有享用權，呼吁買家須非常審慎，並要詳細理解該物業業權特質。 部分雍澄軒買家報警求助後，市場關注會否觸發大規模撻定潮，不過，長實(００００１)指，部分買家提早簽署正式買賣合約，又今天約８成買家簽署正式買賣合約。雍澄軒酒店簽署正式買賣合約限期明天下午才屆滿。 長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政府表示，拆售做法並無違反地契限制，但提醒買家，有關單位只可用作旅館而非住宅用途，否則可被收回物業及判監，提醒市民購買時務必小心考慮。長實執行董事趙國雄亦否認違規，重申一年前已研究項目，並非與政府對著干。 【明報專訊】長實將葵湧酒店雍澄軒房間分拆出售後第四日，特首梁振英首度開腔，強調非常重視事件，政府會循五大方向，包括地契、城市規劃、旅館管理、消防，以及保障消費者權益等角度密切跟進，有需要會執法。據了解，特首罕有地高調評論事件，原因是政府內部知悉長實已准備就緒，隨時可將其他酒店拆售。 (綜合報道)(星島日報報道)長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英昨天首度開腔，強調政府非常重視今次事件，已責多個部門從不同角度關注事件，同時要求賣方提供資料。但公民黨取得一份地政總署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商在拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途。公民黨議員湯家驊表示，信件顯示港府早知發展商要分拆酒店出售，質疑現在港府的反應是「扮無知」。 長實分拆葵湧酒店雍澄軒客房出售引起爭議。公民黨立法會議員梁家傑指，分拆雍澄軒出售合符地契，現時最大問題是發展商出售時有否發放足夠資訊，令買家明白物業並非住宅項目，不可自住。如果買家認為被誤導希望取消買賣，最終可能要以官司解決。民主黨立法會議員塗謹申指，根據酒店營運協議，買家無法長住客房，甚至不能改動單位布置。經濟學家關焯照估計，發展商希望拆售雍澄軒套現，但現時時間敏感，與政府政策不同，做法予人觀感欠佳。 縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。 長實拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，首批推出６５個兩房及三房單位已全數售出。發言人表示，明日或會加推單位，但未定會否加價。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 長實(００００１)擬短期內拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，收市微跌０．５６％，報１２３．４元。 長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。

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