Hot News 雍澄軒買家透露律師行要求簽免責 @ 2013-02-26T03: Back Hot News Keyword：雍澄軒 長實 Concept：長實拆售酒店雍澄軒 此外，地政總署二十三日指已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出的房間仍然作酒店用途。行政長官梁振英日前說，指這並非一般的住宅買賣，非常重視事件，已責成有關政策局和部門，繼續密切跟進，並且要求賣方提供資料，有需要時執行地契條款和其他法規和政策。本報記者香港報道 長實(００００１)表示, 集團拆售的葵湧雍澄軒酒店房間, 今天約八成買家簽署正式買賣合約． 長實於上周拆售雍澄軒全數３６０個酒店房間, 於兩日內售罄 , 長實表示, 買家簽署正式買賣合約的限期原定為明日, 但約八成買家提早於今天簽約． 長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。 【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅 」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。 樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。 行政長官梁振英昨日出席新春酒會前表示，特區政府非常重視長實(００００１-ＨＫ)拆售葵湧「雍澄軒」酒店房間一事，指出是次拆售並非一般的住宅買賣，亦不是一般物業的分層業權，買家無擁有單位的獨有享用權，呼吁買家須非常審慎，並要詳細理解該物業業權特質。 【明報專訊】長實將葵湧酒店雍澄軒房間分拆出售後第四日，特首梁振英首度開腔，強調非常重視事件，政府會循五大方向，包括地契、城市規劃、旅館管理、消防，以及保障消費者權益等角度密切跟進，有需要會執法。據了解，特首罕有地高調評論事件，原因是政府內部知悉長實已准備就緒，隨時可將其他酒店拆售。 (綜合報道)(星島日報報道)長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英昨天首度開腔，強調政府非常重視今次事件，已責多個部門從不同角度關注事件，同時要求賣方提供資料。但公民黨取得一份地政總署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商在拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途。公民黨議員湯家驊表示，信件顯示港府早知發展商要分拆酒店出售，質疑現在港府的反應是「扮無知」。 長實分拆葵湧酒店雍澄軒客房出售引起爭議。公民黨立法會議員梁家傑指，分拆雍澄軒出售合符地契，現時最大問題是發展商出售時有否發放足夠資訊，令買家明白物業並非住宅項目，不可自住。如果買家認為被誤導希望取消買賣，最終可能要以官司解決。民主黨立法會議員塗謹申指，根據酒店營運協議，買家無法長住客房，甚至不能改動單位布置。經濟學家關焯照估計，發展商希望拆售雍澄軒套現，但現時時間敏感，與政府政策不同，做法予人觀感欠佳。 縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 長實與政府就拆售雍澄軒的看法不同，自由黨榮譽主席田北俊認為，長實於去年底已試售雍澄軒一個單位，測試過沒有問題才正式推售，相信會符合法例。他估計，市民傾向相信長實指拆售合法的說法，因為「些人覺得李嘉誠叻過ＣＹ(特首梁振英)丫嘛，長實些律師都勁過政府律師」。 長實（００１）周一破天荒拆售旗下葵湧「雍澄軒」部分單位後，引發市場連串疑問，政府翌日亦作出回應。在政府昨日發出的新聞稿中重申，「雍澄軒」非住宅單位，並罕有地對市民呼吁，在購買該物業的單位前須小心謹慎。運輸及房屋局局長張炳良表示，發展局會就地契條款、規劃用途等方面就此次拆售是否符合規定再做核查。發展局局長陳茂波於傍晚對此正式回應，他表示長實今次拆售並無違契，同時政府已交代地政總署翻查市場尚有多少酒店項目可作同類拆售。長實執行董事趙國雄於昨日臨時記者會強調，集團在推售項目前已經多番調查研究確定該項目拆售符合規定，並指出「雍澄軒」為酒店類投資項目，會緊跟相關酒店契條例，買家不可用來自住。記者李蘇璐報道 長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間，執行董事趙國雄指出，並非跟政府對著干，又指拆售沒有違契，歡迎政府跟進，而集團已經加推項目出售。 核心提示：長實(００１)昨日突然宣布拆售葵湧「雍澄軒酒店」房間業權，首批推出６５個單位，平均建築尺價為５,２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批房間業權售罄後，可套現約２．４６億元。現時「雍澄軒」入租率逾９０％，回報率超過４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一經推出，即全部售罄，並預計今日長實將開始對尚未推出的單位進行內部認購。 另外，趙國雄日前更稱，業主有權成立業主立案法團，但有知情人士指，業主是購買雍澄軒的酒店房間，不涉及公用地方，故對業主是否可以成立業主立案法團成疑。知情人士更指，發展商銷售產品時，不知向買家提供甚麼資料或承諾，憂心事件會否涉及不良銷售手法，有可能發展為「雷曼事件」翻版。他續指，若發展商出售房間時，向買家提供涉誤導資料，買家日後或可向發展商追討，但現時已出現二手摸貨個案，萬一真的出現誤導成分，摸貨的買家便難向發展商追討。對於長實拆售雍澄軒一事，政務司長林鄭月娥昨日出發往北京前表示，一定要跟進。發展局長陳茂波指，政府已派人到過雍澄軒巡查，重申發現違規會采取適當執法行動。他又指已經去信長實，要求交代房間拆售後的運作模式，以確定這些房間在出售後，是否仍是旅館房間。另外，對於雍澄軒早在去年１２月已有分拆房間出售，陳茂波承認，地政總署當時已知悉，並向業主發信跟進，他又強調，當局已第一時間公布相關風險。 【明報專訊】發展商長實集團拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，對投資者而言，可能視作一個嶄新的投資項目，不過，拆售後的酒店房間，是否仍然有一般酒店房間的出租功能，是此事的關鍵。地政總署答覆記者查詢時，表示荃灣葵湧地政處正調查拆售雍澄軒酒店房間有否違反相關地契條款，政府有必要厘清此事，拆售或許存在變數。拆售酒店房間是否符合城市規劃許可、地契規定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他業者爭相仿效，本港的住宅、酒店供應就會亂套。

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