Hot News 樓市難炒焗炒股 @ 2013-02-26T03: Back Hot News Keyword：樓市 雙倍印花稅 Concept：５００萬元 , 政府雙倍印花稅 中評社香港２月２５日電／為防范樓市泡沫風險進一步惡化，香港特區政府日前再出兩項「辛辣招」，包括購買「第二套房」者需要繳交「雙倍印花稅」。財政司司長曾俊華昨日在網志中坦言，他提出的管理需求措施都是「非常時期的非常措施」，希望透過減低某些買家群組的需求去紓緩供求失衡，尤其是要避免２００萬元以下的住宅成為炒家的獵物，令投機活動更加熾熱。他強調，有關措施不會影響有實際住屋需要的港人用家，並估計會有一半該類買家可獲豁免繳交「雙倍印花稅」，當局會緊密觀察有關措施的成效，並在有需要時作出適當調節。 瑞信發表報告指，政府上周五推出雙倍印花稅壓抑樓市新招，對二手住宅以及非住宅物業在短期內有影響，但不認為措施有助推低樓價，因為有關的印花稅對樓價有傳遞作用，同時該行相信最終樓市的用家以及換樓市場的需求，可以支持一手市場的供應，而工商鋪的摸貨交易量或會減少，或會令資本化率見底。 但是，對打壓樓市「辣招」可能產生的種種影響必須密切注視。銀行界認為，未來數月樓市成交量或會減少約二至三成，對真正用家亦會有影響，須留意可借貸的額度；經濟學者認為，征收「雙倍印花稅」對豪宅影響較大，有機會引起市場搶購細價樓，再次推高樓市；政界表示，政府出招市民會感到開心，但要平衡會否令樓價大跌的風險，而房屋問題難在數年間解決；有政黨則批評政府新招成效難長遠維持，投資者會等合適時機再放盤，再次推高樓市。 港府宣布，再度推出２招增加印花稅，以控制需求，遏抑樓市亢奮；包括向購買第二套房人士或公司，征收雙倍印花稅；另外，也會將購買非住宅物業開征印花稅提前至簽訂買賣協議時。有市場人士認為，措施針對樓市的投資者。 政府「加辣」推出雙倍印花稅，「藥力」在二十三日首天生效，旋即令樓市籠罩一片觀望情緒，新盤交投亦頓挫，初步估計全日售出約四十多伙，較上周五「死線」當天賣樓到凌晨，買賣量蒸發逾七成；不過，主打上車客的新盤，交投尚較平穩，並首度錄得有外地買家，連付額外印花稅（ＢＳＤ）及雙倍印花稅的「雙重辣稅」入市，單是要付的稅款就高達樓價約兩成。 財政司司長曾俊華表示，目前樓市由亢奮情緒主導，本地買家已足以營造巨大的需求，相信今次「雙倍印花稅」等措施，能防止樓市泡沫風險進一步惡化。政府會緊密觀察成效，在有需要時作出適當調節。 行政會議成員、市建局主席張震遠表示，政府推出穩定樓市措施，主要是為市場降溫，不是想影響舊區重建，如果業主受市區重建影響，單位被收購，而要購買另一單位取替，值得考慮豁免繳付雙倍印花稅，相信政府知道有關情況，亦有待政府公布稅務措施細節。 政府趕在預算案前急推６招為樓市降溫，包括除沒持有任何住宅物業的香港永久居民外，一律征收「雙倍印花稅」，最高稅率達８．５％，並首度針對非住宅物業，提前其繳交印花稅時限至簽署買賣合約時，新措施今起生效。 香港財政司司長曾俊華昨日在其博客撰文稱，兩項加強樓市需求管理的措施上周五公布後，不少港人表示支持政府的決定，強調政府會留意措施的成效，在有需要時作出適當調節。他指出，自從港府去年推出被稱為「雙辣招」的調控措施後，樓市的亢奮跡象曾稍為緩和，不過，亢奮情緒在最近又再度出現，香港的住宅房價１月份上升了２％，升勢更延續至２月份，令他相信是時候再次推出措施以防樓市泡沫風險進一步惡化。他強調，這次推出「雙倍印花稅」的目的是通過增加交易成本減少炒家的入市意願。他提醒有意置業的香港市民，買房必須考慮自己的承擔能力和外圍風險，超低利率環境不可能永遠維持，目前私人樓宇的供應已經回升，建議港人在置業前必須考慮這兩個事實。 政府上周五出招打壓樓市，包括推出雙倍印花稅以針對本地投資者的樓市炒賣活動，香港永久居民首次購買住宅，可獲豁免繳交雙倍印花稅，協助首次置業人士買樓。業內人士表示，新招將進一步減少投資者投資物業的機會，不過，市場資金仍然充裕，新招未影響上車客入市意欲。 政府推出「雙倍印花稅」等措施，應對樓市，黃遠輝表示，政府再出招壓抑樓市，是非常時期的非常手段 ，針對投資者，希望扭轉市場對樓價會繼續上升的預期，回落到一個合理水平，但難以估計會回落多少。

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