Hot News 雍澄軒今天８成買家簽約 @ 2013-02-25T21: Back Hot News Keyword：雍澄軒 長實 Concept：５１５２ , 酒店雍澄軒３６０個 此外，地政總署二十三日指已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出的房間仍然作酒店用途。行政長官梁振英日前說，指這並非一般的住宅買賣，非常重視事件，已責成有關政策局和部門，繼續密切跟進，並且要求賣方提供資料，有需要時執行地契條款和其他法規和政策。本報記者香港報道 長實(００００１)表示, 集團拆售的葵湧雍澄軒酒店房間, 今天約八成買家簽署正式買賣合約． 長實於上周拆售雍澄軒全數３６０個酒店房間, 於兩日內售罄 , 長實表示, 買家簽署正式買賣合約的限期原定為明日, 但約八成買家提早於今天簽約． 【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅 」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。 長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英高調表明會跟進調查，但發展商則強調「合情合理合法」。據悉，○二年、即仍是前特首董建華主政年代，酒店投資缺乏，長實在此環境下取得寬松條款，地契中表明是可以拆售酒店。此外，據地政署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途，可見前特首曾蔭權主政年代，同意「雍澄軒」是可以拆售。兩屆政府均容許項目拆售，但現時忽被指走「法律罅」及行政干涉，惹來政策會否因為領導人轉換失去持續性的質疑。 行政長官梁振英昨日出席新春酒會前表示，特區政府非常重視長實(００００１-ＨＫ)拆售葵湧「雍澄軒」酒店房間一事，指出是次拆售並非一般的住宅買賣，亦不是一般物業的分層業權，買家無擁有單位的獨有享用權，呼吁買家須非常審慎，並要詳細理解該物業業權特質。 長實分拆葵湧酒店雍澄軒客房出售引起爭議。公民黨立法會議員梁家傑指，分拆雍澄軒出售合符地契，現時最大問題是發展商出售時有否發放足夠資訊，令買家明白物業並非住宅項目，不可自住。如果買家認為被誤導希望取消買賣，最終可能要以官司解決。民主黨立法會議員塗謹申指，根據酒店營運協議，買家無法長住客房，甚至不能改動單位布置。經濟學家關焯照估計，發展商希望拆售雍澄軒套現，但現時時間敏感，與政府政策不同，做法予人觀感欠佳。 雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。 縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 長實與政府就拆售雍澄軒的看法不同，自由黨榮譽主席田北俊認為，長實於去年底已試售雍澄軒一個單位，測試過沒有問題才正式推售，相信會符合法例。他估計，市民傾向相信長實指拆售合法的說法，因為「些人覺得李嘉誠叻過ＣＹ(特首梁振英)丫嘛，長實些律師都勁過政府律師」。 長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。 長實拆售雍澄軒首批６５間酒店房，房間建築面積６６０平方尺至９０９平方尺，平均尺價５１５２元起，入場費３４０萬元，全數出售首批單位，預計套現近２．５億元。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 長實（００１）周一破天荒拆售旗下葵湧「雍澄軒」部分單位後，引發市場連串疑問，政府翌日亦作出回應。在政府昨日發出的新聞稿中重申，「雍澄軒」非住宅單位，並罕有地對市民呼吁，在購買該物業的單位前須小心謹慎。運輸及房屋局局長張炳良表示，發展局會就地契條款、規劃用途等方面就此次拆售是否符合規定再做核查。發展局局長陳茂波於傍晚對此正式回應，他表示長實今次拆售並無違契，同時政府已交代地政總署翻查市場尚有多少酒店項目可作同類拆售。長實執行董事趙國雄於昨日臨時記者會強調，集團在推售項目前已經多番調查研究確定該項目拆售符合規定，並指出「雍澄軒」為酒店類投資項目，會緊跟相關酒店契條例，買家不可用來自住。記者李蘇璐報道 長實(０００１)前天破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首次酒店拆售個案。入場費３３９．４萬元起，平均實用面積尺價７,０１６元（平均建築面積尺價５,２６３元），首批６５伙即晚開售１小時內沽清。該公司表示，除約３０個內部認購名額外，仍有２００多間客房可售，料會短時間內售罄。 長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間，執行董事趙國雄指出，並非跟政府對著干，又指拆售沒有違契，歡迎政府跟進，而集團已經加推項目出售。 核心提示：長實(００１)昨日突然宣布拆售葵湧「雍澄軒酒店」房間業權，首批推出６５個單位，平均建築尺價為５,２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批房間業權售罄後，可套現約２．４６億元。現時「雍澄軒」入租率逾９０％，回報率超過４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一經推出，即全部售罄，並預計今日長實將開始對尚未推出的單位進行內部認購。 另外，趙國雄日前更稱，業主有權成立業主立案法團，但有知情人士指，業主是購買雍澄軒的酒店房間，不涉及公用地方，故對業主是否可以成立業主立案法團成疑。知情人士更指，發展商銷售產品時，不知向買家提供甚麼資料或承諾，憂心事件會否涉及不良銷售手法，有可能發展為「雷曼事件」翻版。他續指，若發展商出售房間時，向買家提供涉誤導資料，買家日後或可向發展商追討，但現時已出現二手摸貨個案，萬一真的出現誤導成分，摸貨的買家便難向發展商追討。對於長實拆售雍澄軒一事，政務司長林鄭月娥昨日出發往北京前表示，一定要跟進。發展局長陳茂波指，政府已派人到過雍澄軒巡查，重申發現違規會采取適當執法行動。他又指已經去信長實，要求交代房間拆售後的運作模式，以確定這些房間在出售後，是否仍是旅館房間。另外，對於雍澄軒早在去年１２月已有分拆房間出售，陳茂波承認，地政總署當時已知悉，並向業主發信跟進，他又強調，當局已第一時間公布相關風險。

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