Hot News 二手觀望持續香港蛇年樓市小陽春難現 @ 2013-02-25T19: Back Hot News Keyword：成交 二手 樓市 Concept：周末二手交投 , 周末十大屋苑二手成交 中評社香港２月２５日電／香港政府上周突施「辛辣招」截擊樓市升勢，更波及非住宅物業及第二套房，出招後首個周六日樓市成交成全城焦點。綜合市場情況顯示，買家觀望意濃，一二手成交均下挫，其中一手錄約６０宗成交，按周跌３４％；二手交投與沒受春節假期因素影響的１月２６及２７日比較，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，但屋苑零成交情況卻改善，首置客成為主力。二手樓價則有升有跌，更有屋苑再創歷史新高樓價，市場未現恐慌性劈價。 香港置業高級執行董事伍創業表示, 政府於上周五推出遏抑樓市的新措施後首個周末, 二手樓市成交急凍, 大部份買家階段持觀望態度, 買賣暫時處於膠著狀態 ． 而美聯物業的十大藍籌屋苑成交，亦由上周末的２宗增至８宗。美聯表示，新春期間，發展商積極推盤，一手成交刺激二手交投，加上財政預算案即將公布，令買家加快入市。 (綜合報道)(星島日報報道)農歷年長假期結束後的首個周末，樓市交投及睇樓量均有回升的 象，當中個別屋苑更錄得新高成交；不過，仍有部分屋苑蛇年仍未「開齋」，業界人士指出，雖然春節假期已過，周末睇樓量有明顯回升的趨勢，但由於睇樓活動僅恢復數天，令二手交投僅屬正常水平，預料下周樓市表現將會回暖。 香港特區政府上周末突然宣布，再次推出兩項抑制樓巿泡沫的措施，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。政策生效後即出現立竿見影的效果──上個周末香港樓市，尤其是二手樓市的成交量大幅下降，就連看樓市民的人數也銳減幾成。 施政報告未有對樓市出招，加上購買力累積下，１月份二手樓市價量齊升，十大屋苑成交量按月升５成。沙田第一城成交量破百宗，按月增１．４倍，而美孚新村及海怡半島成交量亦按月增加逾倍。購買力爆發下，．．． 政府上星期五再推出新招調控樓市，令周末樓市交投淡靜。美聯統計十五大屋苑，周末只得十一宗成交，比農歷新年前少超過五成。中原地產統計的十大屋苑，過去兩日得八宗成交；以太古城為例，睇樓量跌三成，有放盤業主願意將叫價調低百分之二。交銀國際分析，政府出招增加本地長期投資者買樓的成本，估計樓市氣氛會轉趨觀望，無論新樓或二手樓交投，亦可能跌五成，發展商或會押後推盤。至於地產股早段受壓，最多跌百分之二至三，之後跌幅收窄。新鴻基地產跌百分之一，報１１７．７元，跌１．６元。恆基地產報５３元，跌０．４元。地產代理美聯工商鋪急挫兩成半，美聯集團跌百分之四。 核心提示：利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，盡管樓市復蘇，二手住宅交投從低位顯著反彈，然而，居屋二手單位造價飛升，不少基層市民因預算所限未能成功上車，令居屋二手交投僅錄溫和增長，整體表現跑輸大市。根據土地注冊處資料，１月份全港共錄４９７宗居屋二手買賣登記，較去年１２月份的３４７宗增加４３％，不過，成交量反彈幅度卻較同期整體二手住宅買賣登記增幅６８％為差。 根據美聯物業分行統計，周末及周日，１０個藍籌屋苑錄約８宗買賣成交，按周升３倍。各區主要屋苑交投已逐漸回升，其中新界區的屋苑二手交投升幅明顯。 究竟農歷年前的市場熾熱，是短期還是持續現象，暫仍難以定論，一切仍須視乎未來數周的交投及價格走勢而定。剛過去的周六日，一手物業仍保持暢銷，但二手市場就頗為淡靜，雖有個別成交價格創新高，但整體交投疏落，缺乏動力。 【財經部記者蕭緣、陸華胄、港聞部記者陳廣盛報道】物業代理商資料顯示，當局周五傍晚宣布推「新辣招」後，最少有三宗二手樓盤於凌晨生效前成交，避免增加一倍物業印花稅，而美聯物業（１２００）昨舉行記招，直言新招易「錯殺」換樓客，更指本港樓市短期內將全線「寸草不生」，相應調低成交量至２００３年沙士以來的新低；另外，銀行公會主席兼渣打銀行行政總裁洪丕正預期，樓市成交量或會減兩三成，而四大地產商之一的新世界發展主席鄭家純則支持「雙倍印花稅」，冀樓巿健康理性一點。 核心提示：香港住宅二手樓市場重現減價潮！包括將軍澳新都城、觀塘麗港城在內之藍籌屋苑也見劈價出售，減價最高超過２０萬元。此間市場人士說，農歷新春期間二手樓盤交投慘淡，十大屋苑於５日長假期里僅僅錄得２宗成交，迫使業主不得不面對現實，紛紛削價盡快出售，以避免卷入即將來臨之樓市調整。

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