Hot News 長實稱雍澄軒簽正式合約如有要求或個別安排 @ 2013-02-25T16: Back Hot News Keyword：雍澄軒 長實 拆售 Concept：５１５２ , 長實拆售雍澄軒酒店 此外，地政總署二十三日指已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出的房間仍然作酒店用途。行政長官梁振英日前說，指這並非一般的住宅買賣，非常重視事件，已責成有關政策局和部門，繼續密切跟進，並且要求賣方提供資料，有需要時執行地契條款和其他法規和政策。本報記者香港報道 【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅 」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。 長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英高調表明會跟進調查，但發展商則強調「合情合理合法」。據悉，○二年、即仍是前特首董建華主政年代，酒店投資缺乏，長實在此環境下取得寬松條款，地契中表明是可以拆售酒店。此外，據地政署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途，可見前特首曾蔭權主政年代，同意「雍澄軒」是可以拆售。兩屆政府均容許項目拆售，但現時忽被指走「法律罅」及行政干涉，惹來政策會否因為領導人轉換失去持續性的質疑。 【明報專訊】長實將葵湧酒店雍澄軒房間分拆出售後第四日，特首梁振英首度開腔，強調非常重視事件，政府會循五大方向，包括地契、城市規劃、旅館管理、消防，以及保障消費者權益等角度密切跟進，有需要會執法。據了解，特首罕有地高調評論事件，原因是政府內部知悉長實已准備就緒，隨時可將其他酒店拆售。 雍澄軒首批售清長實稱拆售計畫１年 雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。 長實執行董事趙國雄表示，日前宣布拆售的葵湧「雍澄軒」房間已於昨晚全數沽清，初步統計，超過９５％買家為本地客，而開售前有旅行社向其洽購，但最終銷情熱烈，並無旅行社成功購入。 縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。 張達明今早接受電台訪問時表示，長實拆售雍澄軒酒店房間，是否違反地契，尚需調查，買家購入單位後是否符合心目中的用途，而有關房間是酒店房間，有人付出租金就要租出。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 長實拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，首批推出６５個兩房及三房單位已全數售出。發言人表示，明日或會加推單位，但未定會否加價。 長實與政府就拆售雍澄軒的看法不同，自由黨榮譽主席田北俊認為，長實於去年底已試售雍澄軒一個單位，測試過沒有問題才正式推售，相信會符合法例。他估計，市民傾向相信長實指拆售合法的說法，因為「些人覺得李嘉誠叻過ＣＹ(特首梁振英)丫嘛，長實些律師都勁過政府律師」。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 地政總署於２００３年起開始修例，於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解，今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。 核心提示：長實(００１)昨日突然宣布拆售葵湧「雍澄軒酒店」房間業權，首批推出６５個單位，平均建築尺價為５,２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批房間業權售罄後，可套現約２．４６億元。現時「雍澄軒」入租率逾９０％，回報率超過４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一經推出，即全部售罄，並預計今日長實將開始對尚未推出的單位進行內部認購。 長實（００１）周一破天荒拆售旗下葵湧「雍澄軒」部分單位後，引發市場連串疑問，政府翌日亦作出回應。在政府昨日發出的新聞稿中重申，「雍澄軒」非住宅單位，並罕有地對市民呼吁，在購買該物業的單位前須小心謹慎。運輸及房屋局局長張炳良表示，發展局會就地契條款、規劃用途等方面就此次拆售是否符合規定再做核查。發展局局長陳茂波於傍晚對此正式回應，他表示長實今次拆售並無違契，同時政府已交代地政總署翻查市場尚有多少酒店項目可作同類拆售。長實執行董事趙國雄於昨日臨時記者會強調，集團在推售項目前已經多番調查研究確定該項目拆售符合規定，並指出「雍澄軒」為酒店類投資項目，會緊跟相關酒店契條例，買家不可用來自住。記者李蘇璐報道 長實拆售雍澄軒首批６５間酒店房，房間建築面積６６０平方尺至９０９平方尺，平均尺價５１５２元起，入場費３４０萬元，全數出售首批單位，預計套現近２．５億元。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。 另外，趙國雄日前更稱，業主有權成立業主立案法團，但有知情人士指，業主是購買雍澄軒的酒店房間，不涉及公用地方，故對業主是否可以成立業主立案法團成疑。知情人士更指，發展商銷售產品時，不知向買家提供甚麼資料或承諾，憂心事件會否涉及不良銷售手法，有可能發展為「雷曼事件」翻版。他續指，若發展商出售房間時，向買家提供涉誤導資料，買家日後或可向發展商追討，但現時已出現二手摸貨個案，萬一真的出現誤導成分，摸貨的買家便難向發展商追討。對於長實拆售雍澄軒一事，政務司長林鄭月娥昨日出發往北京前表示，一定要跟進。發展局長陳茂波指，政府已派人到過雍澄軒巡查，重申發現違規會采取適當執法行動。他又指已經去信長實，要求交代房間拆售後的運作模式，以確定這些房間在出售後，是否仍是旅館房間。另外，對於雍澄軒早在去年１２月已有分拆房間出售，陳茂波承認，地政總署當時已知悉，並向業主發信跟進，他又強調，當局已第一時間公布相關風險。

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