Hot News 天榮站項目零入標港鐵與藍籌地產挫２％-３％ @ 2013-02-24T00: Back Hot News Keyword：天榮站 天水圍 Concept：地價２６億８６３０萬元 , 港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標 輕鐵天水圍天榮站項目流標 香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）港鐵天榮站項目罕有地未有收到任何標書，市場嘩然之余，區內二手交投氣氛更加冷清。有區內代理指出，現時天水圍市況或多或少受新盤吸客影響，加上天榮站的負面影響，估計令買家心態上趨向保守，睇樓量續跌約１成至２成。然而，區內業主持貨力高，盤源買少見少，換樓選擇少，令業主叫價仍企硬。 天水圍輕鐵天榮站項目日前「零標書」流標，柏慧豪園８座低層Ｃ單位，業主減價５％求售，叫價由３７０萬降至約３５０萬元，減價後實尺６９７２元（建尺５３５２元）。（陳淑安攝） 港鐵旗下輕鐵天水圍天榮站上蓋住宅項目，於上月二十四日截意向，當時獲十六家財團「捧場」，惟昨日截標只有兩家發展商包括長實、新地遞交 「標書」，可見一眾發展商均冷淡對待；不過，港鐵昨日傍晚表示，天榮站未收到標書，通告指「港鐵公司公布沒有收到任何發展商遞交標書」，令項目流標收場，成為一○年西鐵南昌站項目及去年中大圍站項目後，又一個流標的大型項目。 天水圍天榮站流標(更新) 港鐵今年首個推出項目，位於天水圍輕鐵天榮站上蓋發展於後日截標。資深測量師陳東岳稱，天水圍區累積一定購買力下，該發展可興建單位一定數量中型單位，可吸引該區換樓客，加上項目不設限尺限量等限制，發展彈性較高，並擁鐵路優勢及入場門檻不高，料可吸引大、中小型發展商入標競投。 【ＡＭ７３０訊】曾接獲１６份意向書的港鐵(０６６)旗下輕鐵天水圍天榮站上蓋項目，昨日截收標書，有兩公司代表入標，但港鐵公布結果表示沒有收到任何發展商提交標書，項目最終流標收場。有份提交文件新地發言人回應指，所提交屬意見文件，供港鐵作考慮，至於具體內容未有透露。另一發展商長實(００１) 則指項目補地價太貴。發展局長陳茂波承認，流標會影響本財政年度供應２萬私人住宅單位的目標，但政府會追回有關供應。 港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目昨日截標,最終在沒有收到任何發展商提交標書的情況下流標．港鐵上蓋項目流標,反映發展商對後市有保留,是對本港樓市發出的強烈警號,值得重視．隨著日後仍有更多土地推出市場招標,政府應檢討高地價政策,調整地價,既避免再次流標打擊市場信心,也防止影響建屋目標．市民亦應密切注意樓市情況,置業量力而為．本港一直奉行高地價政策,政府從賣地中獲得可觀收入,積累豐厚收益,成為財政儲備主要來源．政府有需要適時檢討高地價政策,配合本港房屋發展需要．政府為落實短、中、長期建屋目標,除繼續推出大量土地外,也需要發展商配合建屋,以滿足今後一手樓供應需求,達致調節樓市的目的．在高地價政策下,部分土地地價高於市場期望,不但令發展商競投卻步,而且增加建屋成本,間接推高樓市． 本港未來仍有多幅土地推出,政府避免賤賣土地之余,亦應藉今次事件合理調整高地價政策,注意地價、土地供應和樓市發展的關系,重新檢視招標價,以免今後再出現地價與市場期望脫節而流標的情況,打擊市場信心．政府要確保未來建屋量達標滿足需求,也要保障樓市更健康平穩發展．市民亦須密切留意市況和市場訊號,衡量風險,量力而為,避免盲目追高． 港鐵天水圍天榮站項目流標。港鐵指未有接獲標書，未知何時重推項目。會德豐指，項目發展成本高，因此沒有入標。另外，據了解，有發展商就項目遞交建議書。 昨天是港鐵天水圍天榮站上蓋項目招標截止日期，由於沒有發展商提交標書，港鐵只能撤標。 【東方日報專訊】港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目昨天截標，市場本來就不太睇好，認為曾遞交意向書的十六個財團中，能交出五、六份標書已算不錯，卻出乎意料地「零入標」，不但以流標收場，更創下賣地無人入標的紀錄。政府作為項目的賣方，以及作為潛在買方的發展商，心目中條數究竟怎計，外界無從得知，可是從入標反應可見，氣氛無疑是比較審慎。 港鐵發言人表示，未有就輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目收到任何發展商入標，暫時未知何時重推項目。發展局局長陳茂波昨晚承認，天水圍天榮站上蓋物業項目流標對２０１３年２萬伙的住宅供應目標有影響，但相信未來可以追回。 ２月２０日下午，港鐵天水圍輕鐵天榮站物業項目正式截標，盡管港鐵早前已經接到１６份意向書，該項目最終卻以沒有發展商提交標書而宣告「流標」，成為港鐵項目招標以來的首宗零標書項目。 港鐵(０００６６．ＨＫ)天水圍「天榮站」輕鐵上蓋項目零標書，為鐵路項目首見。市場指流標主因是中標發展商需先繳２６．８億元補地價，且要與港鐵協議分紅機制，令每尺地價成本超過３０００元。港鐵由五年高位回吐２．２％，半日收３１．８５元，考驗１０天線(３１．８６元)。 投資者憂慮美國聯儲局會提早結束量寬，港股今年來首度失守二萬三千點水平，最多跌近四百八十點，低見２２８２８點，恆生指數收報２２９０６點，跌４００點。成交８１１億元，比上日多兩成三。國企指數報１１４２６點，跌２５６點。百麗國際(０１８８０．ＨＫ)預告去年純利僅輕微增長，股價急挫一成六，報１５．２８元，跌３．０８元，是最弱勢的藍籌股。金融股亦拖低大市，匯控(００００５．ＨＫ)跌百分之一，報８５．１元，跌１．４元。建設銀行(００９３９．ＨＫ)和工商銀行(０１３９８．ＨＫ)，跌百分之二，建行報６．３４元，跌０．１６元，工行報５．５５元，跌０．１２元。市場擔心寬松環境未必持續，加上港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標，困擾地產股，長實(００００１．ＨＫ)、新世界發展(０００１７．ＨＫ)和港鐵(０００６６．ＨＫ)，跌百分之二，長實報１１９．３元，跌２．９元，新世界報１３．３８元，港鐵報３１．７５元，跌０．８元。追蹤Ａ股的指數基金受壓，安碩Ａ５０中國(０２８２３．ＨＫ)跌百分之三，報１１．０８元，跌０．３６元，是交投最活躍的股份。內房股個別發展，佳兆業(０１６３８．ＨＫ)去年純利增長百分之九，股價跌百分之一，報２．３元。華潤置地(０１１０９．ＨＫ)升百分之一，報２１．７５元，升０．３元，是表現最好的藍籌。中國海外(００６８８．ＨＫ)報２１．９元，升０．２元。美高梅中國(０２２８２．ＨＫ)派發特別股息，股價逆市升百分之二，報１７．３８元。意大利開征金融交易稅前，ＰＲＡＤＡ(０１９１３．ＨＫ)升百分之五，報７８．６５元。

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