Hot News １月７０大中城市房價普漲 @ 2013-02-23T14: Back Hot News Keyword：房價 城市 Concept：個大中城市住宅 , ５３個城市房價上漲 從數據看，７０個大中城市中，１月份新房價格環比下降的城市有１０個，持平的城市有７個，上漲的城市有５３個，環比價格上漲的城市占比為７５．７％；二手房價格下降的城市有７個，持平的城市有１２個，上漲的城市有５１個，環比上漲的城市占比為７２．９％。總體上看，四分之三左右的城市新房和二手房環比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新房和二手房環比價格持平或有所下降。 中新網２月２２日電(房產頻道 孫建永)國家統計局今日公布２０１３年１月７０大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，２０１３年１月份，７０個大中城市中，新房房價上漲城市有５３個，環比上月減少１個；二手房房價上漲城市５１個，超出上月上漲城市數量５個。同時，房價漲幅范圍再次擴大，新房環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％，二手房漲幅均未超過１．７％。 與去年同月相比，７０個大中城市中，新成屋價格下降的城市１６個，持平的１個，上漲的５３個。１月房價年增率上漲的城市中，漲幅均未超過４．７％。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;在７０個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。１月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分別擴大１．１、０．６、０．８和１．１個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京環比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大０．４個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了０．１個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。 業內一致認為，北京、深圳、廣州、杭州等城市是第二批試點城市的熱門候選。楊凡坦言，國務院此次出台「國五條」，意在強化房價上漲過快省市的房地產調控政策的執行情況，尤其是限購執行不嚴格導致局部市場投資、投機需求的出現。從房價來看，北京、上海等地及周邊城市房價最高，最有可能成為房產稅的試點城市。而昆明作為准二、三線城市，在房價的受關注度上遠不如這些城市，今年應該暫不會實行房產稅。 隨著春節假期的結束，熱點城市樓市迅速恢復。據媒體報道，春節後僅三天，北京二環以內熱點小區的二手房價每平方米就上漲了１０００元，二手房的掛牌量和交易量均在飆升。不少業內人士驚呼，在熱點城市的部分區域，樓市已呈現出非理性上漲的態勢。 據相關數據顯示，去年前５個月，房價環比上漲城市數量始終維持在個位數。但從６月開始，中國２５個城市房價出現上漲，超過了前５個月環比上漲城市數量的總和。到７月，房價環比上漲的城市數量倍增到了５０個。在歷經８月的一個短暫喘息之後，全國多個城市的房價在第四季度再度抬頭，尤其到了１２月份，一線城市房價是年內首次出現同比、環比的雙雙上漲。在此過程中，有人把當時樓市量價齊升現象，歸咎為「城鎮化」發展，「城鎮化」概念一度被炒作，以致在一線城市出現了恐慌性購房現象。 易居報告指出，７０個城市中，房價環比上漲最快的城市是深圳，漲幅為２．２％，而房價下跌最快的城市是海口，跌幅為０．３％。從環比上漲城市前１０位排序來看，一線城市中的深圳、北京、廣州已連續三個月位居前三位，且１月漲幅均超２％。 「應對房價上漲調控還有很多牌可打。」上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示，面對持續上漲的房價，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時，稅收加碼，契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅，可能提高稅負；增加土地供應，尤其是普通住宅用地，以及壓制「地王」；更加強調地區差異化，部分政策將增強一線城市的針對性。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，１月份全國房價普遍上漲，就是因為大部分開發商削弱甚至取消的前期以價換量段的優惠促銷政策，此外潛在購房者擔心房價進一步上漲，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。中國房地產數據研究院執行院長陳晟則強調，樓市整體出現熱度上漲的苗頭，一線城市價格上漲的帶動作用巨大。《國五條》近期已經和公眾見面。中原地產市場研究總監張大偉指出，房價加速上漲將導致房產稅等長期調控機制必然會加快出台。鏈家地產市場分析師張旭則認為，目前的房價漲幅還在控制之中，未來一段時間內，平穩依然是主基調，一切都等待可能最早在兩會後出台的《國五條》細則或各地方細則的公布：「從現在來看，市場還沒有過多受國五條的影響，因為從《國五條》政策本身的基調來看，就是和去年年底也沒有太大變化，主要還是看地方上的一些細則，可能會不太一樣。」 「目前全國的樓市復蘇的區域分化比較嚴重，以北京為首的一線城市和少數二線城市房價回暖的幅度比較快，房價反彈的高度比較高，但是廣大的中西部包括三線四線城市房地產市場處於溫和復蘇，少數的三線城市因為供應量比較大導致價格甚至小幅度的下跌，區域的不均衡導致目前很難判斷政策走勢，我認為，中央是難以容忍一線城市目前價格上漲的態勢，尤其是北京，所以我估計會有新的政策出台來抑制一線城市的房價，二線也會跟著一線走。」 １月百城價格指數顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市１月均價環比上漲超２％，分別為２５０７５元，漲２．２７％；２７６５５元，漲２．３０％；１４６４７元，漲２．１４％；２５０６０元，漲２．１８％。這並非一線城市房價的首次上漲。事實上，從去年６月迄今，一線城市房價已持續上漲８個月，而今年來房價上漲步伐明顯加快。 新房價格環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％。其中，一線城市漲幅居首。深圳上漲２．２％，北京上漲２．１％，廣州上漲２．０％，上海上漲１．３％。

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