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【 財經】新國五條看似溫柔實有後手 @ 2013-02-23T11: Back Hot News
Keyword:樓市調控 房價 國五條
Concept:1月房價 , 國務院樓市調控五條
在樓市響起一片「漲」聲之時,20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外,會議在明確既有政策的基礎上,還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施,以及建立穩定房價工作問責制等內容。
在樓市一片「漲」聲之時,2月20日舉行的國務院常務會議出台樓市調控「國五條」,內容包括完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房等五項內容。分析稱,「國五條」有望扭轉市場預期,兩會後中央可能出台力度更大的調控新政。(2月21日中國新聞網)另據數據顯示,包括北京在內的一二線城市房地產成交持續走高,引發業內的普遍關注。中國指數研究院日前發布的一份報告顯示,在其監測的27個城市中,21個城市春節期間樓市成交量較去年同期上漲,14個城市成交量漲幅超過一倍。
實際上,2011年以來執行新一輪的樓市調控對抑制房價過快上漲發揮了明顯作用。住建部官員曾多次表態,調控的目的,不是要降房價,而是要防止房價過快上漲。國務院此時推出「國五條」,顯然是針對最新出現的「過快」上漲瞄頭的,只要樓市不延續春節前後的大幅反彈,政策目標即已實現。此外,「國五條」推出正值全國「兩會」和政府換屆前夕,政策表現出「求穩」色彩,亦是情理之中的事。
在樓市響起一片“漲”聲之時,20日舉行的國務院常務會議出台樓市調控“國五條”。“國五條”具體內容包含以下幾點:(一)完善穩定房價工作責任制 (二)堅決抑制投機投資性購房(三)增加普通商品住房及用地供應(四)加快保障性安居工程規劃建設(五)加強市場監管。“國五條”的出台,為樓市樹立了新的風向標。
細讀“國五條”不難發現,“穩”是蛇年樓市調控的總基調。穩政策、穩市場、穩房價、穩預期,一系列調控舉措均圍繞“穩”字展開。
中國經濟網網友林蕭從民眾的角度來說,不管是最初的“國十一條”還是現在的“國五條”,政策中規定的哪些條款已顯得不那麼重要,民眾最關切的莫過於調控的最終結果。更為重要的還在於,政策頻頻制定卻得不到落實,會讓人對樓市調控陷入“審美疲勞”狀態,對政策失去信心與熱情,最終損害政府的公信力。對於“國五條”的出台,成效究竟如何,公眾正處於觀望狀態。如何改變政策的執行從“懸浮”到“落地”,就必須使出“殺手鑭”,比如將抑制房價同地方官員的政績、任用等掛鉤,比如在一些城市實行房改試點,對抑制房價措施不力、收效甚微的官員實行撤職或降職,只有“真給力”並打好政策“組合拳”,遏制房價才有可能成為現實。
盡管國五條在內容上並不新鮮,但此時出台穿透出中央對堅持從嚴調控政策不動搖、力度不松動的決心。不過,鑒於自2009年12月開始,樓市調控先後歷經四次升級,但調控效果有限,循環攀升的高房價泡沫業已使房市變成了典型的投資市,以自住型消費需求基本處於不斷被擠出的狀況等,我們對此次樓市調控的預期效果持謹慎態度。究其原因,主要在於大家過度強調樓市調控政策確立的重要性,卻忽視了政策運行的真實威懾問題。近年來不斷加碼的樓市調控政策存在藥不對症現象,即目前房價在從嚴調控中能高昂前行,根源於寬松貨幣政策事實上為房市亢奮提供了源動力,而基於穩增長,管理層並未在貨幣政策方面予以有效規制。

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