Hot News 如何看待５３個城市房價上漲 @ 2013-02-23T10: Back Hot News Keyword：房價 城市 Concept：價格上漲的城市 , ５３個大中城市房價 從數據看，７０個大中城市中，１月份新房價格環比下降的城市有１０個，持平的城市有７個，上漲的城市有５３個，環比價格上漲的城市占比為７５．７％；二手房價格下降的城市有７個，持平的城市有１２個，上漲的城市有５１個，環比上漲的城市占比為７２．９％。總體上看，四分之三左右的城市新房和二手房環比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新房和二手房環比價格持平或有所下降。 中新網２月２２日電(房產頻道 孫建永)國家統計局今日公布２０１３年１月７０大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，２０１３年１月份，７０個大中城市中，新房房價上漲城市有５３個，環比上月減少１個；二手房房價上漲城市５１個，超出上月上漲城市數量５個。同時，房價漲幅范圍再次擴大，新房環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％，二手房漲幅均未超過１．７％。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;在７０個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。１月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分別擴大１．１、０．６、０．８和１．１個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京環比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大０．４個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了０．１個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。 與去年同月相比，７０個大中城市中，新成屋價格下降的城市１６個，持平的１個，上漲的５３個。１月房價年增率上漲的城市中，漲幅均未超過４．７％。 大陸國家統計局今天發布數據指出，今年１月份，７０個大中城市里，５３個城市房價比去年１２月上漲，其中深圳房價漲２．２％，漲幅為各城市之首。 現在提出的城鎮化與城市化有本質區別。城鎮化恰恰是為了減輕城市過於集中的人口帶來的交通環境和社會管理問題。同時解決農村土地的集約化利用問題，改善農村人口的住房及生活配套質量。在城市人口分流後，城市房價必然下跌。當然城市人口分流在５年內好象還難以看到。 對於房價的持續上漲，中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松對本報記者分析原因時認為，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應也不足；其次是一線城市頻現地王，使得百姓對購房價格預期發生了變化，購房者和房地產開發商信息不對稱，開發商會以地價不斷攀升來誤導購房者預期，渲染房價會大幅上漲的市場氛圍。他指出，三四線城市房地產供應相對比較充足，這主要是因為三四線城市房地產市場存量大，價格維持相對平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價格上漲就會推高居民對房價預期。 據相關數據顯示，去年前５個月，房價環比上漲城市數量始終維持在個位數。但從６月開始，中國２５個城市房價出現上漲，超過了前５個月環比上漲城市數量的總和。到７月，房價環比上漲的城市數量倍增到了５０個。在歷經８月的一個短暫喘息之後，全國多個城市的房價在第四季度再度抬頭，尤其到了１２月份，一線城市房價是年內首次出現同比、環比的雙雙上漲。在此過程中，有人把當時樓市量價齊升現象，歸咎為「城鎮化」發展，「城鎮化」概念一度被炒作，以致在一線城市出現了恐慌性購房現象。 １月百城價格指數顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市１月均價環比上漲超２％，分別為２５０７５元，漲２．２７％；２７６５５元，漲２．３０％；１４６４７元，漲２．１４％；２５０６０元，漲２．１８％。毫無疑問，要遏制一線城市房價上漲，防止一線城市房價上漲失控，必須采取有效措施，破除大型房企壟斷一線城市樓市的局面。 ７０個城市中，房價環比上漲最快的城市是深圳，漲幅為２．２％，而房價下跌最快的城市是海口，跌幅為０．３％。從環比上漲城市前１０位排序來看，一線城市中的深圳、北京、廣州已連續三個月位居前三位，且本月漲幅均超２％。同時前１０位城市中除南充外，其余均為一線城市和省會城市。１月份環比下降城市均為二三線城市。下表給出了環比漲跌幅前１０位城市的排序。 專家:一線城市房價未來５年翻番 據國家統計局２２日發布的１月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，２０１３年１月，全國７０個大中城市中，與上月相比，價格下降的城市有１０個，持平的城市有７個，上漲的城市有５３個。新房價格環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％。其中，一線城市漲幅居首。與去年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有１６個，持平的城市有１個，上漲的城市有５３個。１月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過４．７％，漲幅比去年１２月份回落的城市有１個。

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