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陸房價漲不停「新五條」壓不住 @ 2013-02-23T05: Back Hot News
Keyword:樓市調控 房價 五條 國務院
Concept:會議2月20日 , 國務院樓市調控五條
專家稱國務院樓市調控五條措施「史上最溫柔」
在樓市響起一片「漲」聲之時,20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外,會議在明確既有政策的基礎上,還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施,以及建立穩定房價工作問責制等內容。
國務院常務會議強調,其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。業內人士對此認為,此舉傳遞了樓市調控從嚴的信號,意味著限購措施有可能進一步擴大。
2月20日,國務院出台樓市「新國五條」,樓市新一輪調控呼之欲出。昨天,國家統計局公布的今年1月份70個大中城市房價變動,從側面印證了調控「一觸即發」的理由:70個城市中,房價環比上漲的多達53個,且一線大城市漲勢尤其凶猛,深圳、北京、廣州的漲幅都大於等於2%。南京新房價格環比升1.2%,連續8個月上漲,並創下了限購兩年來的最大漲幅。同比方面,南京房價漲3%,高居全國第5。
    2月20日,國務院常務會議確定了新的樓市調控五項措施(新五條),即完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管。
今年以來,中央反復在公開場合強調房地產調控從嚴的基調,對房地產回暖的強勁勢頭卻未激起一絲波瀾,在1月全國百城房價環比上漲、春節樓市繼續飄紅、房價上漲勢頭再起的情況下,2月20日,國務院常務會議公布的五大措施(即“新五條”),無疑將放緩房地產市場的全面上行趨勢。
中國經濟網網友林蕭從民眾的角度來說,不管是最初的“國十一條”還是現在的“國五條”,政策中規定的哪些條款已顯得不那麼重要,民眾最關切的莫過於調控的最終結果。更為重要的還在於,政策頻頻制定卻得不到落實,會讓人對樓市調控陷入“審美疲勞”狀態,對政策失去信心與熱情,最終損害政府的公信力。對於“國五條”的出台,成效究竟如何,公眾正處於觀望狀態。如何改變政策的執行從“懸浮”到“落地”,就必須使出“殺手鑭”,比如將抑制房價同地方官員的政績、任用等掛鉤,比如在一些城市實行房改試點,對抑制房價措施不力、收效甚微的官員實行撤職或降職,只有“真給力”並打好政策“組合拳”,遏制房價才有可能成為現實。
業內一致認為,北京、深圳、廣州、杭州等城市是第二批試點城市的熱門候選。楊凡坦言,國務院此次出台「國五條」,意在強化房價上漲過快省市的房地產調控政策的執行情況,尤其是限購執行不嚴格導致局部市場投資、投機需求的出現。從房價來看,北京、上海等地及周邊城市房價最高,最有可能成為房產稅的試點城市。而昆明作為准二、三線城市,在房價的受關注度上遠不如這些城市,今年應該暫不會實行房產稅。
盡管國五條在內容上並不新鮮,但此時出台穿透出中央對堅持從嚴調控政策不動搖、力度不松動的決心。不過,鑒於自2009年12月開始,樓市調控先後歷經四次升級,但調控效果有限,循環攀升的高房價泡沫業已使房市變成了典型的投資市,以自住型消費需求基本處於不斷被擠出的狀況等,我們對此次樓市調控的預期效果持謹慎態度。究其原因,主要在於大家過度強調樓市調控政策確立的重要性,卻忽視了政策運行的真實威懾問題。近年來不斷加碼的樓市調控政策存在藥不對症現象,即目前房價在從嚴調控中能高昂前行,根源於寬松貨幣政策事實上為房市亢奮提供了源動力,而基於穩增長,管理層並未在貨幣政策方面予以有效規制。
國務院總理溫家寶昨天主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作,確定了新的五項樓市調控措施,以穩定樓市預期、遏制房價過快上漲,促進房地產市場平穩健康發展。
昨天,國務院出台了樓市調控“新五條”政策措施。這些政策與2月初我市發布的樓市“白皮書”對國家政策“調控不放松”的判斷一致。在這個大政方針之下,記者就此采訪了市房管局和武漢多家房地產開發企業負責人,從多方面了解到我市今年貫徹國家調控政策的主體方向和措施。
在樓市上漲預期愈演愈烈之時,2月20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控新「國五條」。市場一周以來傳言的樓市調控措施終於落定,盡管會議內容更多強調既有政策的落實,但卻被業內一致判斷為「正在警告過熱的市場」。
署名「小力丸」的網民認為,國務院此次會議釋放出多重信號,表明樓市調控政策不會放松。去年年底一線城市房價大幅反彈,而今年春節的監控數據顯示,全國27個主要城市春節期間樓市成交面積同比上升的占到八成,尤其是貴陽、溫州等14個城市成交量同比翻番。從目前樓盤報價來看,房價上漲壓力仍然較大。
面對近期全國大部分城市的樓價加速上漲,以及民眾對樓價上漲的預期不斷升溫,國務院在全國人大政協「兩會」3月初召開前,推出五條措施(簡稱「國五條」,見表)加大樓市調控力度。
2013·2·20國務院出台樓市調控新「國五條」,釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的強烈信號。
20日,國務院舉行常務會議出台了樓市調控「國五條」。

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