Hot News 中國１月份房價同比上漲 @ 2013-02-22T13: Back Hot News Keyword：城市 房價 上漲 Concept：內地上月５３個城市樓價上升 , ２０１３年１月７０大中城市住宅 新房價格環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％。其中，一線城市漲幅居首。深圳上漲２．２％，北京上漲２．１％，廣州上漲２．０％，上海上漲１．３％。 中國指數研究院的數據顯示，上月全國一百個城市新建住宅的平均價格，按月上升百分之１，是近兩年以來首次突破這個水平，其中有６４個城市房價上漲，跌的占３５個；一線城市的房價全線上漲，當中，北京按月上漲逾百分之２，上海升逾百分之３。 中國指數院報告分析，在經濟企穩回升、市場信心恢復、各方預期樂觀的大環境下，開發商對市場預期也正在好轉，令部分城市高端樓盤入市增加，帶動當地房價結構性上漲。百城之中，１月樓價按月上漲的城市有６４個，比去年１２月增加７個。其中，一線及重點城市如北京、上海、廣州、深圳房價漲幅均在２％以上。 中新網報導，該指數報告顯示，２０１３年１月上漲的城市個數有增加，且多個城市漲幅擴大，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更突出，是百城均價漲幅擴大的主因。 『國五條』還要求，已實行限購城市按統一要求完善措施，未實行限購城市房價上漲過快的，應及時采取限購等措施。大陸房地產業協會副會長朱中一認為，這是政策從嚴的表現。既是繼續嚴格執行既有限購政策，也是意味著限購范圍有可能擴大。此外，繼２０１１年之後，中央時隔兩年再次提出要求地方公布年度房價控制目標。對此中原地產市場研究部總監張大偉表示，公布房價控制目標更強調保持房價基本穩定的原則，對於地方政府來說是更嚴格的要求。 大陸中指院本月初發布的１月大陸百城房價數據顯示，十大城市全部上漲，其中上海的漲幅最大，達２．１％。 根據「國五條」，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要按統一要求完善限購措施。「其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。」此外，要嚴格實施差別化住房信貸政策，以及擴大個人住房房產稅改革試點范圍。 對於房價的持續上漲，中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松對本報記者分析原因時認為，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應也不足；其次是一線城市頻現地王，使得百姓對購房價格預期發生了變化，購房者和房地產開發商信息不對稱，開發商會以地價不斷攀升來誤導購房者預期，渲染房價會大幅上漲的市場氛圍。他指出，三四線城市房地產供應相對比較充足，這主要是因為三四線城市房地產市場存量大，價格維持相對平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價格上漲就會推高居民對房價預期。 ２０１１年初，以「限購」、「限貸」為主要特征的房地產調控政策出台後，我國內地房地產市場一度沉寂。由於政策效用遞減，２０１２年４月以來，樓市逐漸回暖，到２０１２年歲末和今年初，一線城市明顯升溫。據中國指數研究院調查結果顯示，今年１月全國１００個城市新建住宅平均價格環比上漲１％，漲幅較去年１２月擴大０．７７個百分點，連續第八個月上漲。當然，應該看到，全國性樓市升溫還未形成。分區域看，多數三線城市樓市供過於求，樓市僵局還需要一段時間方能打破；二線城市供求大體平衡；但一線城市樓市出現了較為明顯的結構性供不應求狀況，房價上漲動能充足。據中國指數研究院的數據，今年１月十大城市新建住宅均價環比上漲１．６１％，其中京、滬、穗、深四大城市環比漲幅均超過了２％。 另外，陸股的另一個大利多是深受打壓的房市開始出現偏多訊號。翁智信分析，從大陸國家統計局資料可以發現，大陸７０個大中型城市中，去年１２月有高達５４個城市房價較１１月上漲、僅８個下降、８個持平，在房地產投資信心逐漸回復下，更加強化市場偏多氣氛。 每日經濟新聞報導，去年１２月大陸７０個大中城市新建商品住宅價格定基均值為１０４．１，根據統計局定義，基准是指以２０１０年住房價格為１００，這也意味著房價比２０１０年上漲４．１％。而在房價下降的城市中，浙江占４個，溫州更以高達１７．７％的降幅排名第一，也是近３年７０ 個城市中唯一跌幅超過兩位數的城市。 第二是內地７０個大城市的住房市場的價格，不少城市已經連續多個月上漲了。盡管看上去，這種房價上漲幅度很小，在所謂的政策控制范圍內，但人行肯定會明白，從國家統計局獲得的這些房價上漲數據，估計很大程度上是地方政府操縱的結果，不少城市的房價上漲幅度，可能比實際公布的數據要高得多。

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