Hot News ＣＹ令查雍澄軒 @ 2013-02-22T03: Back Hot News Keyword：雍澄軒 拆售 長實 政府 酒店房 Concept：３３９萬元 , 跟進長實拆售酒店雍澄軒房間 長實公開拆售酒店「雍澄軒」的房間，被指「突襲」政府，其實長實早在去年十二月已出售首個雍澄軒的房間；而且有關買賣合約顯示，地政總署在一一年已批准雍澄軒分契。立法會議員謝偉銓認為，政府應已注意到長實有意分拆酒店出售。發展局局長陳茂波指，當時只是按原先批地條款和法律程序批出分契，而且地政總署已發信跟進十二月的交易。政務司司長林鄭月娥昨表示，一定要跟進長實拆售雍澄軒的做法。 政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。 長實昨晚９時半公布，雍澄軒過去兩天共售出３１０個房間，余下最後５０個昨晚１０時以抽簽形式發售，相信全部可獲承接，意味３６０間房兩天內沽清，市場估計項目已為長實套現約１５億元。有內地買家稱，了解長實與政府間的角力，但因長實「有口碑」，不擔心最終被騙（見另稿）。 「這些酒店房，以前是，現在是，將來亦會是酒店房。」他多次重申，拆售的酒店房並非自住用途，又指近日傳媒鋪天蓋地的報道，已向公眾解釋清楚項目與住宅的區別，故買家已知悉購入雍澄軒的房間是一種投資。他覺得沒有觸動政府的神經，更笑言「大家不要神經過敏」，而集團因部門人手分配，暫時不會再拆售其余的酒店房間。 長實拆售雍澄軒，有網友說價錢不貴，又免ＳＳＤ、ＢＳＤ，問我是否制得過？有沒有危險性？我不懂得如何回覆，只能說：「自古成功在嘗試。」況且，長實有很多法律人才，有關法律、契約問題早已想清想楚。若果由長實拆售，總比那些商場場穩陣得多，那些場都能夠賣個滿堂紅，長實今次為甚麼不能？ 長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。 長實執行董事趙國雄重申，與政府出招抑制樓市無關，無與政府對著干，拆售是「合法、合情、合理」。他表示，集團於１年前已計畫拆售，經研究確認是商業項目，可免受額外印花稅(ＳＳＤ)和買家印花稅(ＢＳＤ)的影響，沒有與政府對著干，做法是「合法、合情、合理」。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商十九日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英十九日在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 立法會房屋事務委員會主席王國興和副主席馮檢基均認為，長實此舉根本是變相賣住宅，王國興指長實「太無社會企業良心」，「肥到襪都著唔到，仲要走法律罅」，批評長實公然挑戰政府「雙辣招」。馮檢基則指長實為了公司利潤而走「法律罅」，做法不道德。不過，湯家驊則稱，酒店拆售房間在外國並不罕見，因為買家受到不少限制。 縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。 雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府對於長實拆售酒店房間深表關注，昨晚六時發出新聞稿指出，長實分拆雍澄軒酒店房間沒有違反地契，但提醒買家有關單位只可用作旅館用途，一旦違反批地條件，地政總署會采取適當行動，包括收回物業，並可能面臨監禁。發展局局長陳茂波（見圖）稍後見傳媒時也重申，雍澄軒出售的單位「並非住宅單位」，呼吁市民在考慮購買時務必小心謹慎。 長實將葵湧雍澄軒酒店房間分拆發售觸發爭議，政府指出售的單位只可作旅館用途，並非住宅單位，呼吁市民須了解清楚條款，如證實違反批地條款，物業或會被收回。長實執行董事趙國雄強調一年前已計劃拆售，與政府出招抑制樓市無關，沒與政府對著干。

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