Hot News 梁振英：非常重視酒店房間拆售 @ 2013-02-22T02: Back Hot News Keyword：雍澄軒 長實 拆售 酒店房 Concept：３０個單位 , 跟進長實拆售酒店雍澄軒房間 長實公開拆售酒店「雍澄軒」的房間，被指「突襲」政府，其實長實早在去年十二月已出售首個雍澄軒的房間；而且有關買賣合約顯示，地政總署在一一年已批准雍澄軒分契。立法會議員謝偉銓認為，政府應已注意到長實有意分拆酒店出售。發展局局長陳茂波指，當時只是按原先批地條款和法律程序批出分契，而且地政總署已發信跟進十二月的交易。政務司司長林鄭月娥昨表示，一定要跟進長實拆售雍澄軒的做法。 政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。 樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。 長實：合法合情合理 運房局：酒店非住宅 酒店房拆售 爭議下賣清 「這些酒店房，以前是，現在是，將來亦會是酒店房。」他多次重申，拆售的酒店房並非自住用途，又指近日傳媒鋪天蓋地的報道，已向公眾解釋清楚項目與住宅的區別，故買家已知悉購入雍澄軒的房間是一種投資。他覺得沒有觸動政府的神經，更笑言「大家不要神經過敏」，而集團因部門人手分配，暫時不會再拆售其余的酒店房間。 【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。 張達明今早接受電台訪問時表示，長實拆售雍澄軒酒店房間，是否違反地契，尚需調查，買家購入單位後是否符合心目中的用途，而有關房間是酒店房間，有人付出租金就要租出。 趙國雄又表示，業主有權成立業主立案法團，並有權選擇管理人，「雍澄軒」的酒店牌照至２０１８年到期，到期後長實會會再爭取做管理人。如果准買家將來要改變酒店房間的間隔，需要向政府相關部門申請才可進行。 雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。 市場對物業需求強勁，長實趁機拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，首批６５個單位，標榜買家可以避開額外印花稅及買家印花稅。據了解，房間已經分拆業權。 長實(００００１)擬短期內拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，收市微跌０．５６％，報１２３．４元。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府對於長實拆售酒店房間深表關注，昨晚六時發出新聞稿指出，長實分拆雍澄軒酒店房間沒有違反地契，但提醒買家有關單位只可用作旅館用途，一旦違反批地條件，地政總署會采取適當行動，包括收回物業，並可能面臨監禁。發展局局長陳茂波（見圖）稍後見傳媒時也重申，雍澄軒出售的單位「並非住宅單位」，呼吁市民在考慮購買時務必小心謹慎。 是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，初步推出共３６０個酒店房間，以出售業權形式發售予投資者或買家，首批涉及６５個單位，平均尺價５２３６元，兩房入場費３３９．４萬元。長實執行董事趙國雄強調，在分拆出售雍澄軒的酒店房間前，已經研究項目是商業項目，不是住宅，歡迎政府跟進他們出售是否違反政府地契要求。 長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。

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