Hot News 黃埔花園高層８４６萬元沽 @ 2013-02-21T17: Back Hot News Keyword：租金回報率 Concept： 祥益地產分行主管何燕煌表示，日前錄得屯門澤豐花園１座高層Ｊ室，實用面積４３３尺，建築面積４８２尺，兩房一廳，以７２００元租入該單位，實用面積尺租１６．６元，若以建築面積計算尺租為１４．９元。何氏稱，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設企理裝修。是次該單位業主於８９年９月以約２６．９萬購入，業主由一手樓持貨至今。何氏續稱，如以同類型單位的 銀行估價約２２９．５萬作計算，租金回報率可達３．８厘，若扣除管理費等雜費約６５０元， 回報率仍有３．４厘。 祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天愛苑日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１２年７月以約１５７萬購入，業主持貨半年多，租金回報率可達４．２厘。成交單位為Ｂ座中層１５室，實用面積４３５尺，建築面積５９５尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設新裝修，遂便決定「即睇即租」以７２００元租入該單位，實用面積尺租１６．６元，若以建築面積計算尺租為１２．１元。以同類型單位的銀行估價約２０４萬作計算，租金回報率可達４．２厘，若扣除管理費等雜費約８００元， 回報率仍有３．８厘。 祥益地產分行主管李啟昌表示，日前該分行促成一宗屯門兆康苑之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達３．８厘。李氏稱，上述所錄成交單位為Ｌ座中層３室，實用面積４６７尺，建築面積５６７尺，兩房兩廳加一間士多房，日前獲一名區內客以８２００元租入，平均尺租為１７．６元，若以建築面積計算尺租為１４．５元。該名租客鍾情單位間隔實用，附設靚裝，可即租即住，加上屋苑位於輕鐵及西鐵交匯點，交通四通八達。李氏續稱，如以現時同類型單位的市值價約２５６萬作計算，該單位租金回報率高達３．８厘，若扣除管理費等雜費約８００元，回報率仍有３．５厘。 祥益地產分行主管林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居１０座中層Ｆ室，實用面積４４９尺，建築面積５７６尺，兩房兩廳，以７５００元租出，實用面積尺租１６．７元，若以建築面積計算尺租為１３元。林氏稱，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設企理裝修。是次該單位業主放盤不足１個月， 旋獲區內客租入，業主於１２年３月以約１９３萬購入，業主持貨不足１年，租 金回報率可高達４．７厘。林氏續稱，如以業主於１２年３月以約１９３萬購入價作計算，租金回報率可高達４．７厘，若扣除管理費等雜費約８００元， 回報率仍有４．２厘。 環宇物業聯席董事黎炎國表示，該行近日錄得深井海雲軒一宗二手成交個案。成交單位為海雲軒１座低層Ｃ室，建築面積６６１方尺，實用面積４６９方尺，２房２廳，外望青馬橋及海景，現以４７０萬元(連租約)成交，以建築面積計算，折合平均尺價約７１１０元；以實用面積計算，折合平均尺價約１００２１元。成交價為合理市價。黎氏續稱，買家為區內投資客，在無睇樓情況下以４７０萬元(連租約)購入上述單位作收租用途，預期租金約１１５００元，租金回報率約２．９厘。據了解，原業主於２００８年１月以２７５萬元購入上述單位，持貨約５年，是次轉手帳面賺１９５萬元，單位升值７１％。 蔡俊鵬表示，獲承租之單位為康怡花園Ｎ座低層１５室，實用面積４６６尺，建築面積５８８平方尺，若以月租約１．７５萬元計算，實面尺租約３７．６元，建築尺租約２９．８元。業主於０９年７月以約３２５萬元購入單位，租金回報率約６．４厘。 陳先生在２００８年９月開始出租，扣除維修及４５％樓價的按息，直至上月租金回報率僅１％至１．５％。 家天下地產區智禮續稱，形品．星寓低層Ｄ室，實用面積３３９尺，建築面積４２２尺，開放式單位附裝修，以$３８８萬成交，實用面積尺價$１１,４４５，略低於市價水平。買家為長線投資者，同類型單位月租約$１．３萬至$１．４萬，租金回報率達４．１厘。原業主於１０年７月以$２９９萬購入上址，持貨２年多，現轉手帳面獲利$８９萬，單位升值近三成。 祥益地產分行主管陳光表示，屯門盈豐園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主於９７年１１月以約２６４萬購入，租金回報率達３．５厘。陳氏稱，上述所錄成交單位為１座中層Ｃ室，實用面積５１３尺，建築面積７０７尺，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位附設新淨裝修，加上屋苑鄰近小朋友上學地點，遂便決定「即睇即租」以８５００元租入該單位，實用面積尺租為１６．６元，建築面積尺租為１２元。陳氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２９５．５萬作計算，租金回報率達３．５厘，若扣除管理費等雜費約１０００元，回報率達３厘。 祥益地產分行主管陳阿麗表示，日前該分行促成屯門美樂花園７座中層Ｃ室，實用面積５９１尺， 建築面積６７７尺，兩房一廳，以３０６．８萬購入上址作投資收租之用，以實用面積計算尺價為５１９１元，若以建築面積計算尺價為４５３２元，屬市場價成交。陳氏稱，該名買家鍾情單位附設靚裝修而且間隔實用，客廳及房間均擁開揚景觀，是次買家為區內投資客，原業主於２０１０年１月以約１６５萬購入，持貨３年多，轉手帳面獲利約高達１４１．８萬。陳氏續稱，如以該單位現時市值租金９０００元作計 算，租金回報率可達３．５厘，若扣除管理費等雜費約９００元，回報率仍有３．２厘。

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