Hot News 《奇招售房》長實雍澄軒酒店運作模式，港府跨部門跟進兩發警告 @ 2013-02-21T09: Back Hot News Keyword：長實 酒店 雍澄軒 拆售 Concept：０００名買家 , 長實拆售雍澄軒酒店房間 他又稱，民政事務署昨日去信旅館持牌人，並派人到雍澄軒巡查，而地監局亦曾派人到銷售處巡視。地監局行政總裁伍華強稱，不排除就事件向代理發出通告。政務司司長林鄭月娥亦稱，一定會跟進長實拆售雍澄軒酒店房間的做法。 長實拆售雍澄軒，有網友說價錢不貴，又免ＳＳＤ、ＢＳＤ，問我是否制得過？有沒有危險性？我不懂得如何回覆，只能說：「自古成功在嘗試。」況且，長實有很多法律人才，有關法律、契約問題早已想清想楚。若果由長實拆售，總比那些商場場穩陣得多，那些場都能夠賣個滿堂紅，長實今次為甚麼不能？ 【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料，以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。 【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。 長實(０００１)前天破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首次酒店拆售個案。入場費３３９．４萬元起，平均實用面積尺價７,０１６元（平均建築面積尺價５,２６３元），首批６５伙即晚開售１小時內沽清。該公司表示，除約３０個內部認購名額外，仍有２００多間客房可售，料會短時間內售罄。 長實執行董事趙國雄表示，供買家作投資收租用途的雍澄軒酒店推出的３１０個房間全數售出，尚余的酒店房間料今晚推出。 對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。 長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。 【明報專訊】發展商長實集團拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，對投資者而言，可能視作一個嶄新的投資項目，不過，拆售後的酒店房間，是否仍然有一般酒店房間的出租功能，是此事的關鍵。地政總署答覆記者查詢時，表示荃灣葵湧地政處正調查拆售雍澄軒酒店房間有否違反相關地契條款，政府有必要厘清此事，拆售或許存在變數。拆售酒店房間是否符合城市規劃許可、地契規定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他業者爭相仿效，本港的住宅、酒店供應就會亂套。

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