Hot News 牌照處突巡查雍澄軒 @ 2013-02-21T08: Back Hot News Keyword：長實 雍澄軒 拆售 Concept：０００名買家 , 長實拆售雍澄軒酒店房間 長實（００１）周一破天荒拆售旗下葵湧「雍澄軒」部分單位後，引發市場連串疑問，政府翌日亦作出回應。在政府昨日發出的新聞稿中重申，「雍澄軒」非住宅單位，並罕有地對市民呼吁，在購買該物業的單位前須小心謹慎。運輸及房屋局局長張炳良表示，發展局會就地契條款、規劃用途等方面就此次拆售是否符合規定再做核查。發展局局長陳茂波於傍晚對此正式回應，他表示長實今次拆售並無違契，同時政府已交代地政總署翻查市場尚有多少酒店項目可作同類拆售。長實執行董事趙國雄於昨日臨時記者會強調，集團在推售項目前已經多番調查研究確定該項目拆售符合規定，並指出「雍澄軒」為酒店類投資項目，會緊跟相關酒店契條例，買家不可用來自住。記者李蘇璐報道 長實拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，首批推出６５個兩房及三房單位已全數售出。發言人表示，明日或會加推單位，但未定會否加價。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者梁佩端報道：長實(００１)昨日宣布旗下酒店項目葵湧「雍澄軒」共３６０個房間將會分拆出售。長實執行董事趙國雄昨於記者會上表示，首批會推６５個房間，間隔為兩房及三房，平均尺價５２３６元，２房單位計算入場費為３３９．４萬元。市場消息指，長實昨晚６時始向代理派貨，而首批房間已於晚上８時全數售罄，套現逾２．４６億元，發展商部署於今日再度加推３０個單位供內部認購。 長實(００００１)擬短期內拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，收市微跌０．５６％，報１２３．４元。 地政總署於２００３年起開始修例，於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解，今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。 長實執行董事趙國雄表示，集團一直積極研究不同投資產品，昨日拆售旗下ＨＯＲＩＺＯＮ ＨＯＴＥＬＳ & ＳＵＩＴＥＳ ＬＩＭＩＴＥＤ營運管理的雍澄軒酒店房間，供投資者認購作收租用途。買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又不用繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），首批６５個房間平均建築尺價５２３６元，因毗鄰同系住宅項目雍雅軒同類景觀單位成交尺價已逾６０００元，較是次拆售酒店房間尺價高逾１０％，認為訂價超值。不少「師奶兵團」搶著入市，令市場再掀投資炒風。 長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文) 長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。 港資大型房地產發展商長實，破天荒斬件出售新界區葵湧的「雍澄軒」３６０個中首批６５個獨立酒店式公寓，建築面積介乎６６０至９０９平方尺，提供２房、３房間隔，連同家私、電器出售，最低入場門檻３３９．４萬元，與附近同屬長實系內的住宅項目「雍雅軒」，便宜一成左右。換言之，集團不再進行以商業信托形式，分拆酒店式公寓業務的上市安排。 長實(００００１)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及３６０個房間, 首批將會出售６５個酒店房間, 平均尺價５２３６元, 入場費最低 ３３９萬元, 預期套現約２億４６００萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費 ． 長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅 ． 不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系 ． 稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易． 長實(０００１)前天破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首次酒店拆售個案。入場費３３９．４萬元起，平均實用面積尺價７,０１６元（平均建築面積尺價５,２６３元），首批６５伙即晚開售１小時內沽清。該公司表示，除約３０個內部認購名額外，仍有２００多間客房可售，料會短時間內售罄。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，初步推出共３６０個酒店房間，以出售業權形式發售予投資者或買家，首批涉及６５個單位，平均尺價５２３６元，兩房入場費３３９．４萬元。長實執行董事趙國雄強調，在分拆出售雍澄軒的酒店房間前，已經研究項目是商業項目，不是住宅，歡迎政府跟進他們出售是否違反政府地契要求。 １８日晚，長實方面更是突然宣布將旗下葵湧&ＬＤＱＵＯ;雍澄軒&ＲＤＱＵＯ;酒店全數房間拆售。據悉，雍澄軒酒店共涉３６０房間，首批６５個平均尺價５２３６港元，入場費最低３３９萬港元，該批單位已於當晚全數賣出，料套現約２．４６億港元。

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