Hot News 最新成交:康怡花園業主反價 @ 2013-02-21T03: Back Hot News Keyword：花園 租金回報率 Concept：單位實用面積１４６７ , 建築面積尺價２０９６３元 澤豐花園租金回報率達３．７厘 (地產) 祥益地產分行主管陳光表示，日前屯門澤豐花園２座低層Ｃ室，實用面積４３３尺，建築面積４８２尺，兩房一廳，以２２５萬購入上址作自住或投資收租之用，實用面積計算尺價５１９６元，若以建築面積計算尺價為４６６８元，屬市場價成交。陳氏稱，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上客廳窗戶座向西 南，而且內籠間隔實用，更附設企理裝修，遂便決定「即 睇即買」。原業主於０８年６月以約７３．２萬購入上址，原業主持貨不足５年，轉 手賬面獲利約高達１５１．８萬，單 位升值逾倍轉手。陳氏續稱，如上述單位用作投 資收租之用，以該單位現時租金７５００元作計算，租金回報率可達４厘，若扣除管理費等雜費約７００元， 回報率仍有３．６厘。 蔡俊鵬表示，獲承租之單位為康怡花園Ｎ座低層１５室，實用面積４６６尺，建築面積５８８平方尺，若以月租約１．７５萬元計算，實面尺租約３７．６元，建築尺租約２９．８元。業主於０９年７月以約３２５萬元購入單位，租金回報率約６．４厘。 祥益地產分行主管陳潔欣表示，屯門置樂花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主放盤僅４天，旋獲區內客租入，單位業主於１０年１０月以約１３８萬購入，業主持貨兩年多，租金回報率可達４．２厘。陳氏稱，成交單位為４座低層Ｄ室，實用面積５１１尺，建築面積５８８尺，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，加上單位內籠間隔實用，而且租金便宜，遂便決定以８１５０元租入該單位，實用面積尺租１５．９元，若以建築面積計算尺租為１３．９元。陳氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２３４萬作計算，租金回報率可達４．２厘，若扣除管理費等雜費約７００元，回報率仍有３．８厘。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門怡樂花園日 前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主放盤不足１星期，旋獲區內客「即睇即租」，該單位業主於０９年１０月以約８６．８萬購入，業主持貨３年多，租金回報率可高達４．４厘。胡氏稱，上述所錄成交單位為１座低層Ｈ室，實用面積３３５尺，建築面積４４０尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，以７０００元租入該單位，實用面積尺租２０．９元，若以建築面積計算尺租為１５．９元。胡氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約１９２萬作計算，租金回報率可高達４．４厘，若扣除管理費等雜費約７００元，回報率仍有３．９厘。 祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門翠林花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主於１２年１１月以約１９７．５萬購入，業主持貨不足兩個月，租金回報率可達４．４厘。何氏稱，上述所錄成交單位為Ｂ座中層４室，實用面積３３０尺，建築面積４２５尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔四正， 而且更附設企理裝修，遂便決定以７３００元租入該單位，實用面積尺租２２．１元，若以建築面積計算尺租為１７．２元。何氏續稱，如以該業主於１２年１１月以約１９７．５萬購入價作計算，租金回報率可達４．４厘，若扣除管理費等雜費約７３０元， 回報率仍有４厘。 祥益地產分行主管龍超君表示，屯門大興花園１期日前錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案，是次該單位原業主於０５年４月以約９２萬購入上址，原業主持貨不足８年，轉手賬面獲利約高達１７７萬，單位升值逾倍轉手。龍氏稱，成交單位為１期２座中層Ｆ室，實用面積３９４尺，建築面積５００尺，兩房一廳，日前獲一名外區投資客垂青，該名買家鍾情該單位回報率高，加上單位景觀開揚，而且內籠更附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以２６９萬購入上址作投資收租之用，實用面積計算尺價６８２７元，若以建築面積計算尺價為５３８０元，屬市場價成交。龍氏續稱，如以該單位市值租金約８０００元作計算，租金回報率可達３．６厘，若扣除管理費等雜費約１０００元，回報率仍有３．１厘。 大興花園樓齡近２３年，現仍為上車盤集中地，屋苑現有約８０個放盤，３００萬元以下放盤尚余２０個，實用面積約４００方尺的２房戶，實尺價約６,８００元。大興花園２房戶月租約８,０００元，租金回報率約３厘。代理指區內租務市場平穩，過去一年未見大幅增長。 北角城市花園剛促成的１宗建築面積１,０４８尺單位(實用面積９４２尺)租務成交，租客以月租３５,０００元承租單位，租金回報率逾４．８厘。獲承租之單位為城市花園４座低層Ｂ室，建築面積１,０４８平方尺，實用面積約９４２尺，屬３房連主人套房間隔，望開揚景。若以成交月租３５,０００元計算，建築面積及實用面積平均尺租分別約３３．４及３７．２元。租客睇樓未幾便決定承租單位。 祥益地產營業經理袁思賢表示，日前該分行錄得一宗屯門華都花園獲區外客「不睇樓」成交個案，原業主於２０１１年０１月以約１６２．８萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達１００．２萬，單位升值６２％易手。袁氏稱，上述所錄成交單位為３座中層Ｆ室，實用面積４０４尺，建築面積５０２尺，兩房兩廳，日前獲一名區外客垂青。原業主增加議幅，輕微減價５萬，上述買家遂便決定「不睇樓」，以２６３萬購入上址作自住或長線投資收租之用，以實用面積計算平均尺價為６５１０元，若以建築面積計算尺價為５２３９元，屬市場價成交。袁氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為９０００元，租金回報率高達４．１厘，若扣除管理費等雜費約９００元，回報率仍有３．７厘。 金&#２８３７７;地產分區經理密雪英表示，該行近日錄得牛池灣新麗花園一宗二手成交個案。成交單位為新麗花園Ｂ座低層５室，單位建築面積４４７方尺，實用面積３８６方尺，間隔２房２廳，坐向東北，外望樓景，現以２６８萬元連租約(白表價)成交，以建築面積計算，折合平均尺價約５９９６元；以實用面積計算，折合平均尺價約６９４３元，為合理市價成交。密氏續稱，新買家為區外投資客，以２６８萬元連租約(白表價)購入單位作投資用途。單位每月租金７５００元，租金回報率約３．４厘。據了解，原業主最初開價２７５萬元連租約(白表價)，議價２口。據了解，原業主於２０１０年１月以１３０萬元(白表價)購入上址，持貨約３年，是次轉手帳面獲利１３８萬元，單位升值約１．１倍。 新近錄得天後維景花園高層單位成交，該物業以７６８萬元易手，建築面積尺價１４,７７０元，實用面積尺價１７,４５５元，破歷史新高成交。世紀２１北山營業董事嚴智贇表示，上述成交為維景花園Ｂ座高層０３室，建築面積５２０方尺，實用面積４４０方尺，２房間隔，座向西面，望煙花海景，成交價７６８萬元，建築面積尺價１４,７７０元，實用面積尺價１７,４５５元，破歷史新高成交。據了解，買家為投資者，購入作收租之用，每月租金２２,０００元，租金回報率３．４厘。原業主於２００８年購入上述物業，當時作價４６０萬元，現將物業沽售，帳面獲利３０８萬元，物業期內升值６７％。

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