Hot News 拆售酒店林鄭跟進 @ 2013-02-21T03: Back Hot News Keyword：長實 雍澄軒 拆售 售酒店 酒店房 Concept：３３９萬元 , 長實拆售酒店雍澄軒房間出售 樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。 長實執行董事趙國雄昨晨接受新城電台訪問時重申，集團一年前已計劃拆售酒店，已做過一定調查，知道此為商業物業，做法非輕率。他說推出酒店房與政府推出樓市雙辣招無關，集團並非和政府對著干，「拆售是合法、合情、合理」。 長實奇招拆售葵湧雍澄軒酒店單位，買家轉售單位毋須繳交額外印花稅和買家印花稅。政務司司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京時，在機場被問到長實拆售酒店雍澄軒房間出售，要否跟進及是否挑戰政府，她回應說，一定要跟進。 【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。 長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。 長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。 長實拆售葵湧酒店項目雍澄軒，政府至今仍然未厘清是否要繳付相關稅項。長實強調拆售項目籌備超過一年，沒有違契，歡迎政府跟進，又強調非跟政府對著干。 是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。 長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。 長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場消息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。 【明報專訊】長實破天荒拆售雍澄軒酒店，開價較市價略低，加上發展商聲稱可避免額外印花稅及買家印花稅，有一定吸引力，但買家要留意，地政總署表明正調查這次拆售有否違反地契條款，若最終發現買賣屬不合法，交易可能要取消，若卷入訴訟，訂金被綁之余，房間亦不能自住；此外，服務式住宅屬商業物業，按揭成數和供款年期會較短，每月供款額會較同等樓價的住宅高出三成。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;長實於昨日突擊宣布拆售旗下酒店「雍澄軒」，大部分代理均於昨日中午始收到消息，並安排於昨晚６時到達長江中心銷售處派貨。有代理表示，銷售反應熱烈，現場人頭湧湧，出現買家及代理排隊上售樓處人龍。由於是次酒店項目不屬住宅類別，未受ＢＳＤ限制，故相對普通住宅項目較受內地及非本地客歡迎。代理又認為，長實過往習慣於項目熱賣時乘勢加推，昨晚首批房間售罄後未有加推屬罕見做法，相信發展商正計劃下批房間加價推售，故未能即時推出應市。 【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料 ．．． 對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。 長實(００００１．ＨＫ)放棄分拆酒店項目上市後，昨突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店個案，由於不受額外印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅限制，首批６５伙即晚開售，１小時內沽清，套現兩億元。市場消息指，多數買家購１伙，最多買入２伙，當中一名本地炒家以３５５萬元購入一單位後，即晚加價１２％至３９８萬元放售，未有承接。 另訊（記者 鄭治祖）就長實拆售葵湧雍澄軒酒店，民建聯副主席李慧瓊昨晚在接受電台訪問時坦言，她對長實的做法感到很失望，認為政府早前推出的「雙辣招」，都是希望房屋資源優先給香港人用，但長實是次做法完全是有意逃過「雙辣招」，並吸引許多非香港人的投資意欲，這與社會上面對的房屋困難、大家希望社會各界一起解決房屋問題的期望是背道而馳，又希望政府查清楚有關做法是否可逃過「雙辣招」。

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