Hot News 《本港樓市》德福花園實用一房戶月租１﹒５萬元，回報率５﹒４厘 @ 2013-02-20T23: Back Hot News Keyword：租金回報率 Concept：實用面積１９６４ , 建築面積尺價８４６６元 祥益地產分行主管何燕煌表示，日前錄得屯門澤豐花園１座高層Ｊ室，實用面積４３３尺，建築面積４８２尺，兩房一廳，以７２００元租入該單位，實用面積尺租１６．６元，若以建築面積計算尺租為１４．９元。何氏稱，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設企理裝修。是次該單位業主於８９年９月以約２６．９萬購入，業主由一手樓持貨至今。何氏續稱，如以同類型單位的 銀行估價約２２９．５萬作計算，租金回報率可達３．８厘，若扣除管理費等雜費約６５０元， 回報率仍有３．４厘。 祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天愛苑日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１２年７月以約１５７萬購入，業主持貨半年多，租金回報率可達４．２厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為Ｂ座中層１５室，實用面積４３５尺，建築面積５９５尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用，而且更附設新裝修，遂便決定「即睇即租」以７２００元租入該單位，實用面積尺租１６．６元，若以建築面積計算尺租為１２．１元。黃氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２０４萬作計算，租金回報率可達４．２厘，若扣除管理費等雜費約８００元，回報率仍有３．８厘。 祥益地產分行主管李啟昌表示，日前該分行促成一宗屯門兆康苑之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達３．８厘。李氏稱，上述所錄成交單位為Ｌ座中層３室，實用面積４６７尺，建築面積５６７尺，兩房兩廳加一間士多房，日前獲一名區內客以８２００元租入，平均尺租為１７．６元，若以建築面積計算尺租為１４．５元。該名租客鍾情單位間隔實用，附設靚裝，可即租即住，加上屋苑位於輕鐵及西鐵交匯點，交通四通八達。李氏續稱，如以現時同類型單位的市值價約２５６萬作計算，該單位租金回報率高達３．８厘，若扣除管理費等雜費約８００元，回報率仍有３．５厘。 祥益地產分行主管林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居１０座中層Ｆ室，實用面積４４９尺，建築面積５７６尺，兩房兩廳，以７５００元租出，實用面積尺租１６．７元，若以建築面積計算尺租為１３元。林氏稱，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設企理裝修。是次該單位業主放盤不足１個月， 旋獲區內客租入，業主於１２年３月以約１９３萬購入，業主持貨不足１年，租 金回報率可高達４．７厘。林氏續稱，如以業主於１２年３月以約１９３萬購入價作計算，租金回報率可高達４．７厘，若扣除管理費等雜費約８００元， 回報率仍有４．２厘。 祥益地產分行主管謝利官表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居５座低層Ｈ室，實用面積５５２尺，建築面積７０８尺， 三房一廳 (現已改為兩房一廳)，以８６００元租出，實用面積尺租為１５．６元，建築面積尺租為１２．１元。謝氏稱，該名租客鍾情該屋苑鄰近西鐵站，交通便利，而且單位內籠附設少量裝修及基本家電，能即租即住，加上租金符合預算。是次該單位業主於１０年１０月以約１８３萬 購入，租金回報率可達３．７厘。謝氏續稱，如以同類型單位的 銀行估價約２８２．５萬作計算，租金回報率可達３．７厘，若扣除管理費等雜費約１１００元， 回報率仍有３．２厘。 祥益地產分行主管陳光表示，日前屯門澤豐花園２座低層Ｃ室，實用面積４３３尺，建築面積４８２尺，兩房一廳，以２２５萬購入上址作自住或投資收租之用，實用面積計算尺價５１９６元，若以建築面積計算尺價為４６６８元，屬市場價成交。陳氏稱，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上客廳窗戶座向西 南，而且內籠間隔實用，更附設企理裝修，遂便決定「即 睇即買」。原業主於０８年６月以約７３．２萬購入上址，原業主持貨不足５年，轉 手賬面獲利約高達１５１．８萬，單 位升值逾倍轉手。陳氏續稱，如上述單位用作投 資收租之用，以該單位現時租金７５００元作計算，租金回報率可達４厘，若扣除管理費等雜費約７００元， 回報率仍有３．６厘。 祥益地產營業經理袁思賢表示，日前錄得屯門市廣場８座高層Ｇ室，實用面積３６３尺，建築面積５００尺，兩房一廳，以２７０萬購入上址作投資收租之用，實用面積計算尺價７４３８元，若以建築面積計算尺價為５４００元，屬市場價成交。袁氏稱，該名買家鍾情該單位客廳窗戶座擁西南開揚景 觀，加上間隔四正，而且租金合理，遂便決定「即 睇即買」。是次該單位原業主於９７年１２月以約１８０萬購入上址，原業主持貨１５年多， 轉手賬面獲利約高達９０萬。 袁氏續稱，如以該單位市值租 金約８０００元作計算，租金回報率可達３．６厘，若扣除管理費等雜費約８００元， 回報率仍有３．２厘。 家天下地產區智禮續稱，形品．星寓低層Ｄ室，實用面積３３９尺，建築面積４２２尺，開放式單位附裝修，以$３８８萬成交，實用面積尺價$１１,４４５，略低於市價水平。買家為長線投資者，同類型單位月租約$１．３萬至$１．４萬，租金回報率達４．１厘。原業主於１０年７月以$２９９萬購入上址，持貨２年多，現轉手帳面獲利$８９萬，單位升值近三成。 祥益地產分行主管陳阿麗表示，日前該分行促成屯門美樂花園７座中層Ｃ室，實用面積５９１尺， 建築面積６７７尺，兩房一廳，以３０６．８萬購入上址作投資收租之用，以實用面積計算尺價為５１９１元，若以建築面積計算尺價為４５３２元，屬市場價成交。陳氏稱，該名買家鍾情單位附設靚裝修而且間隔實用，客廳及房間均擁開揚景觀，是次買家為區內投資客，原業主於２０１０年１月以約１６５萬購入，持貨３年多，轉手帳面獲利約高達１４１．８萬。陳氏續稱，如以該單位現時市值租金９０００元作計 算，租金回報率可達３．５厘，若扣除管理費等雜費約９００元，回報率仍有３．２厘。

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