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輕鐵天榮站上蓋項目流標分析指補地價影響吸引力 @ 2013-02-20T22: Back Hot News
Keyword:天榮站
Concept:地價26億8630萬元 , 輕鐵天水圍天榮站上蓋項目流標
輕鐵天水圍天榮站項目流標,港鐵表示未有接獲標書。
中原:天水圍輕鐵天榮站項目招標估值24.5億元
港鐵表示,天水圍輕鐵天榮站上蓋\U9805目,至今日下午二時截標時,並無收到任何發展商遞交標書,暫未知何時再次招標。
港鐵(0066-HK)天榮站項目截標,港鐵再創52周新高,全日升1.09%,收報32.55元。輕鐵天榮站項目截標,在港鐵總部收到最少兩份標書,其中一份來自長實(0001-HK),而計及項目上月截收意向書時收到的16份意向書,總計18份。當時遞交意向書的包括長實、新地(0016-HK)、恆地(0012-HK)、新世界(0017-HK)、信和(0083-HK)、會德豐(0020-HK)、嘉里(0683-HK)等。地盤面積19.6萬平方尺,市場估值22億至29億元,尺價2,250元至3,000元。總樓面面積98.2萬平方尺,可建1,600個中小型單位,並沒有限尺或限量條款。
核心提示:繼港鐵(066)於本周內連環推出荃西六區和天水圍輕鐵天榮站項目兩塊地皮後,地政總署亦不遲疑。昨日,屯門掃管笏第56區掃管笏路限量住宅地截標,該地皮為施政報告後首幅截標的「官地」。該地皮共收到8份標書,入標反應不俗。其中除長實(001),南豐未明確表示入標方式外,其余發展商如新世界(017),嘉華(173)均表示欲獨立投資。
上述輕鐵天榮站項目每尺補價金額約2,735元,計及分紅等因素,市場估計日後每尺售價約6,000至7,000元,對區內二手勢必產生帶動作用,其中區內大型藍籌屋苑嘉湖山莊樓價「低水」,目前平均建築尺價約4,200元,估計未來有力大幅追落後。
施政報告中勾畫出增加土地供應的宏偉藍圖,出爐一周後即已初見成效,本周共有3塊地皮截標。除去昨日截標的荃西地皮,同樣由港鐵代理的天水圍輕鐵天榮站項目亦正招收財團發展意向,並將於本周四截收。項目地盤面積約20萬尺,總樓面98萬尺,可建住宅樓面達到總樓面面積99%,可提供單位約1,500伙,並不設限尺限量元素。

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