Hot News 銀行業人士預期政府會再推針對樓市措施 @ 2013-02-06T22: Back Hot News Keyword：銀行 金管局 Concept：金管局阮國恆 , 銀行按揭貸款 市場近日不斷傳出，政府會再出招遏抑樓市，有發展商指不知情。金管局就表示，不評論傳聞，但指出監管包括按揭貸款在內的銀行資產質素情況，是今年的工作重點。 核心提示：政府自去年１０月下旬對樓市推出「雙辣招」已超過３個月，期間雖然樓價似有輕微回落，以及成交量出現較大幅度調整，但是近期本港樓市再度熾熱，價量皆回升，讓市場擔心樓市將會出現過熱。金管局總裁陳德霖昨日再發出預警，指出會在適當時候推出措施，以減低銀行的風險。 另外，若金管局再推收緊樓市措施，銀行按揭業務勢將進一步壓縮，１月份現樓按揭宗數為８,８７９宗，較去年１２月微升２．３％，是連續１７個月少於１萬宗。有銀行界人士認為，在五輪收緊按揭措施後，再壓縮的空間有限，較可行是進一步收緊第二、三個未償還的按揭成數，或在不更改按揭成數上限之下，限制每宗按揭貸款金額，如規定每宗最多只可借２０００萬元。 不過，陳德霖說，金管局無量化指標厘訂就樓市何時推出措施，但樓價與貸款人收入愈趨脫節，金管局便會推出逆周期措施以降低銀行風險。他強調，金管局有需要時會推出措施，但並非一出招便能逆轉樓市。 本港樓市方面，周未成交持續高企，連續三星期達２００宗水平，地產股一度向上。縱然金管局總裁陳德霖表示，本港樓市過熱仍然是金融穩定最大風險，金管局會密切注意情況。 他重申有需要時，該局將推出措施。地產股無有怕，新地(０００１６-ＨＫ)半日升０．８％，新世界(０００１７-ＨＫ)升２．８４％，長實(００００１-ＨＫ)升０．７９％。午後，立法會討論延長ＳＳＤ的措施，運輸及房屋局常任秘書長柏志高認為，物業持有１２至２４個月，ＳＳＤ稅率降至５％，目前市場情況，認為５％已無效，因此延長至３６個月，進一步使短期買賣意欲降低。上述三只地產股全日分別跌０．８１％、升２．２７％、跌０．６３％。 金管局於２００９年１０月至去年９月，先後推出了五輪降低銀行物業按揭貸款風險的逆周期措施，以防范因樓市熾熱而對銀行體系構成風險。據金管局周一提交予立法會的文件資料顯示，去年底的供款與入息比率為３６％，與第三季一樣，而較首輪逆周期措施推出前的４１％則有所下降。 &#６５２９４;市傳推樓市調控措施 金管局不評論 金管局趁&#Ｘ７７４０;向立法機關簡布的機會警示樓市風險，用心可謂良苦，市場人士難免揣測港府或有後&#Ｘ７７４０;，金管局可能在推出五輪逆周期的壓抑樓市措施後，再接再厲，推出第六輪打壓樓市招數，務求令現時愈炒愈烈的樓市終能冷靜下來。 他又認為，昨日金管局首度披露有關比率，相信很快會再有壓樓市措施。惟他指普通ＢＳＤ、額外印花稅（ＳＳＤ）等已證實效力有限，反而向銀行征收按揭稅，銀行因要將稅項轉嫁予借款人，需要因此提高按揭息率，這種變相加息手法，或有效調整目前過熱的需求。 金管局總裁陳德霖重申, 目前樓市成交及樓價回升, 金管局最重要保持銀行及金融穩定 , 有需要的時候, 會再推出措施管理風險 , 以周期措施減低銀行風險 , 但具體措施不會評論． 陳德霖今早出席立法會財經事務委員會會議時說，去年下半年本港家庭負債占ＧＤＰ比率增至５９％，接近２００２年６０％的歷史高位，若樓市逆轉進入下行周期，這個比率可能創出新高，到時供樓市民的債務壓力會增加。他說，金管局方會繼續留意樓市，需要時推出措施。 他又指，該局有職責保持銀行金融穩定，樓市過熱、樓價與市民收入愈脫節，銀行已做的按揭業務風險愈高，而逆周期措施有助提升銀行風險管理。他重申有需要時，該局將推出措施。(Ｉ) 然而,繼金管局總裁陳德霖周一作出樓市過熱乃本港金融穩定最大風險的警告後,市場昨傳金管局會在周五再次出招,包括物業買家印花稅再調升至樓價３０％．由於陳德霖日前已事前張揚,有需要時,金管局會推出第６輪樓市調控措施,故市場傳聞絕非空穴來風．

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