Hot News 麗港城本月至今暫錄９宗成交 @ 2013-02-06T05: Back Hot News Keyword：萬沽 中層 成交 花園 Concept：建築面積２６４１方尺 , 實用面積尺價１０３４０元 太陽物業經理陳永康表示，近日分行錄得荃灣荃景花園７座中層Ｈ室的二手成交案。單位建築面積６１５方尺，實用面積５０６方尺，間隔３房２廳，坐向西南，外望內園景，現以３７８萬元成交，以建築面積計算，折合平均尺價約６１４６元；以實用面積計算，折合平均尺價約７４７０元，成交價為合理市價。陳氏續稱，新買家為區內上車客，睇樓１星期，購入上址作自住用途。原業主最初叫價３９０萬元，議價約５口。據了解，原業主於１９９７年９月以３６３萬元購入上述單位，持貨約１６年，是次轉手帳面獲利１５萬元，升值約４％。 富恆物業分行經理黃天送表示，該行近日錄得黃埔花園２期９座中層Ｆ室一宗二手成交個案。該單位建築面積４６９方尺，實用面積３８９方尺，單位采２房２廳間隔，外望東南園景，獲一名區內上車客以４８８萬元承接，折合建築面積平均尺價１０４０５元，實用面積平方尺價為１２５４５元，為市場價成交。黃氏稱，該單位睇樓１星期，新買家購入上址作上車用途。單位原開價４９０萬元，還價兩口以４８８萬元成交。原業主於２００９年９月以２６４萬元購入上述單位，持貨３年，是次轉手賺２２４萬元，單位升值８５％。 亞洲地產市埸推廣部主任梁添昌表示，市場剛錄得一宗康澤花園成交個案。該單位為康澤花園Ｂ座中層０５室，建築面積約５５７平方尺，實用面積４２１平方尺，２房１廳設計，清靜東南山景，獲買家以$５５６萬承接，平均建築尺價約@９,９８２元，實用尺價約@１３,２０７元，屬市價成交。買家為區外換樓客，因有感該屋苑環境清幽寧靜，鄰近港鐵站方便出入，決定購入自住。據了解，業主近月已經購入將軍澳一個較大單位新樓盤，故此立即在市場放售原有康澤花園單位。原業主於２０１０年１１月以３８０萬購入，持貨２年多，物業升值約４６％。 世紀２１北山地產營業董事嚴智贇表示，錄得北角健威花園中層單位成交，單位為健威花園Ｃ座中層１室，建築面積５０７方尺，實用面積４４８方尺，２房間隔，座向北面，望海景，成交價５１３萬元，建築面積尺價１０,１１８元，實用面積尺價１１,４５１元，創屋苑歷史新高。嚴氏續稱，屋苑對上一宗高價成交於去年１２月錄得，涉及Ｂ座高層７室，建築面積５１４方尺，實用面積４５２方尺，成交價５１０萬元，建築面積尺價９,９２２元，實用面積尺價１１,２８３元。據了解，買家為區內上車客，打算作自住之用。原業主於０２年９月購入上述物業，當時作價１３８萬元，持貨至今１０年，今番易手，帳面獲利３７５萬元，物業期內升值２．７２倍。 銀禧花園有外區租客轉為買家，以約４６５萬元購２房戶上車。美聯陳春輝表示，銀禧花園３座中層Ｆ室，實用面積約為５１０平方尺，建築面積６５３平方尺，２房間隔，望馬場景，成交價約４６５萬元，實用面．．． 創富物業營運董事盧詠芹表示，政府推出新一輪額外印花稅後，近日分行錄得粉嶺碧湖花園６座中層Ｈ室的成交個案，單位建築面積５１５方尺，實用面積３９７方尺，間隔２房２廳，外望內園景，成交價２６５萬元，以建築面積計算，折合平均尺價５１４６元；以實用面積計算，折合平均尺價６６７５元，低於市場價３％成交。 環宇物業營業經理譚志強表示，該行近日錄得深井海韻花園一宗二手成交個案。成交單位為海韻花園３座中層Ｆ室。該單位建築面積８３２方尺，實用面積６８１方尺，單位采３房２廳連１套房間隔，外望樓景，獲一名區外換樓客以３６８萬元承接，若以建築面積計算，折合平均尺價４４２３元;若以實用面積計算，折合平均尺價５４０４元，為市場價成交。譚氏稱，該單位睇樓１個月，新買家購入上址作自住用途。原業主最初開價３７５萬元，還價２口後以３６８萬元成交。原業主於２００８年３月以１７５萬元購入上述單位，持貨４年，是次轉手賺１９３萬元，單位升值１．１倍。 中原地產屯門翠林分行經理伍遠帆表示，大興花園２期８座中層Ａ室錄得成交，單位實用面積４１９平方尺，建築面積５３５平方尺，獲投資者以２６２萬元承接，實用尺價約６２５３元，建築尺價約４８９７元。 富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，政府推出新一輪額外印花稅後，近日分行錄得紅磡黃埔花園５期２座中層Ｆ室的成交個案，單位建築面積７８８方尺，實用面積６８８方尺，間隔３房２廳連１套房，外望內園景，成交價７２５萬元，以建築面積計算，折合平均尺價９２０１元；以實用面積計算，折合平均尺價１０５３８元，為市場價成交。黃氏續稱，買家為區內換樓客，睇樓１星期便決定購入上址作自住用途。據了解，原業主開價７３０萬元，議價２口後以７２５萬元成交。原業主於１９９７年１月以４８０萬元買入，持有單位約１６年，成交帳面賺２４５萬元，單位升值５１％。 祥益地產分行主管陳阿麗表示，錄得屯門居屋美樂花園６座中層Ｃ室成交， 實用面積６９９平方尺，建築面積７８７平方尺，３房２廳，客廳及房間坐向東南，擁部分海景，以自由市場價３６９．８萬元成交，實用尺價約５２９０元，建築尺價約４６９９元。 豐盛地產分行經理李文龍表示，該行近日錄得荃灣灣景花園一宗二手成交個案。成交單位為灣景花園４座中層Ｅ室。該單位建築面積８５０方尺，實用面積７０８方尺，單位采３房２廳連１套房間隔，外望東南全海景，獲一名區外換樓客以６２５萬元承接，若以建築面積計算，平均尺價７３５３元；若以實用面積計算，平均尺價８８２８元，屬市場價成交。

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