Hot News 海怡半島中層新高價６００萬成交 @ 2013-02-05T16: Back Hot News Keyword：花園 成交 萬沽 地產 中層 Concept：建築面積２６４１方尺 , 實用面積尺價１４９７５元 世紀２１北山地產營業董事嚴智贇表示，天後維景花園錄屋苑歷史新高成交，Ｂ座高層零三室，以七百六十八萬元成交，實用面積四百四十方尺，建築面積七百六十八方尺，實用尺價約一萬七千四百五十五元。 龍豐地產董事鍾輝全表示，該行近日錄得上水欣翠花園一宗二手成交個案。成交單位為欣翠花園１座低層Ｂ室，建築面積７０４方尺，實用面積６０８方尺，間隔３房２廳，單位外望內園景為主，現以３４８萬元連１車位成交，折合建築尺價約４９４３元，實用尺價約５７２４元，成交價為合理市價。 黃埔花園中層４８８萬沽 (地產) 祥益地產分行主管龍超君表示，屯門大興花園２期日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主即日減價高達８萬，旋獲區內投資客承接，該單位原業主於１０年１０月以約１７５購入上址，原業主持貨兩年多，轉手賬面獲利約高達１０５萬。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，日前屯門居屋景峰花園連租約戶錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交，成交單位為４座低層Ｅ室，實用面積３９６尺，建築面積４５６尺，兩房一廳，日前一名區內投資客以１９８萬(自由市場價)購入單位作長線投資收租之用，以實用面積計算平均尺價為５０００元， 若以建築面積計算尺價為４３４２元，屬市場價成交。 祥益地產分行主管梁錦豪表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗區內客成交，成交單位為低層Ｇ室，實用面積４１２尺，建築面積５６１尺，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。據知，該名買家原先亦居住於豫豐花園，鍾情該區環境架構，加上單位屬連平台特色 戶，內籠亦附設雅致裝修，遂便決定以３２８萬購入上址作自住之用，實用面積計算尺價為７９６１元，若以建築面積計算尺價為５８４７元，屬於市場價成交。 星輝地產營業經理林逸和表示，該行近日荃灣荃威花園一宗二手成交個案。成交單位為荃威花園Ａ座低層４室單位，建築面積６１６方尺，實用面積５５０尺，間隔２房１廳，單 位外望街景，現以３１３．８萬元成交。若以建築面積計算，折合平均建築尺價約５０９４元，若以實用面積計算，平均尺價則為５７０５元，屬合理市價。林氏續稱，新買家為區外換樓客，睇樓１次即購入單位作自住用途。據了解，原業主開價３３０萬元，雙方議價５-６口後，終以３１３．８萬元承接。原業主於２００６年以１１０萬元買入單位，持貨約７年，是次轉手帳面獲利約２０３．８萬元，升值約１．９倍。 世紀２１北山地產客戶經理彭志偉表示，新近錄得北角健威花園高層單位成交，單位為健威花園Ａ座高層４室，建築面積５０７方尺，實用面積４４８方尺，２房間隔，座向北面，享海景，成交價５１０萬元，建築面積尺價１０,０５９元，實用面積尺價１１,３８４元，屬市價成交。據了解，買家為區內上車客，打算作自住之用。原業主於２０１０年７月購入上述物業，當時作價１７０萬元，持貨至今３年，現將物業沽售，帳面獲利３４０萬元，物業期內升值２倍。 祥益地產分行主管陳光表示，日前屯門大興花園１期錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交。單位為１期３座高層Ｇ室，實用面積３９４尺，建築面積５００尺，兩房一廳，日前一名區內投資客「即睇即買」，以２５０萬一筆過付款購入上述單位作長線投資收租之用，以實用面積計算平均尺價為６３４５元，若以建築面積計算尺價為５０００元，屬市場價成交。 祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門錦華花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交，是次該單位原業主於１０年７月以約１６８萬購入，原業主持貨不足３年，轉手帳面獲利約高達１２２萬。袁氏稱，成交單位為Ｂ座低層８室，實用面積３５３尺，建築面積４８３尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該屋苑交通方便，加上單位景觀開揚， 內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以２９０萬購入上址作自住或投資收租之用，實用面積計算尺價８２１５元，若以建築面積計算尺價為６００４元，屬市場價成交。袁氏續稱，如上述單位用作投 資收租之用，以該單位市值租金約８５００元作計算，租金回報率可 達３．５厘，若扣除管理費等雜費約９００元，回報率仍有３．１厘。

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