Hot News 北角屋苑連錄破頂成交 @ 2013-02-05T06: Back Hot News Keyword：低層 Concept：低層６５８０萬 , 實用面積尺價１４９７５元 蔚然低層戶傳３５００萬沽 旺角信和中心屬區內知名度較高的商廈，可作投資用途，據中原工商鋪指，現有一個低層單位以尺價近１萬元放售，涉資約９００余萬元，正合中小型投資者。據中原工商鋪余世榮指，獲業主委托放售信和中心６０．．． 世紀２１日升地產營業董事何俊傑表示，新錄得成交為和富中心１７座低層Ｄ室，建築面積９６３方尺，實用面積８６１方尺，３房間隔，座向西南，望池景及少海景，成交價１,０９８萬元，建築面積尺價１１,４０２元，實用面積尺價１２,７５３元，屬市價成交，為屋苑本月首宗成交。據了解，買家為區內換樓客，打算作自住之用。原業主於９６年７月購入上述物業，當時作價５２１．８萬元，持貨至今１７年，現將物業沽售，帳面獲利５７６．２萬元，物業期內升值１．１倍。 世紀２１奇豐物業第一城分行(２)區域經理周淑萍表示，新近促成欣廷軒２座低層Ｈ室，建築面積５２４方尺，實用面積４２２方尺，兩房間隔，座向西北，望樓景，成交價４１８萬元，建築面積尺價７９７７元，實用面積尺價９９０５元，較同類型單位低３％。周淑萍指出，買家為投資者，打算作長線收租之用，上述物業連租約易手，租約期至今年６月，市值租金１３０００至１４０００元，料租金回報介乎３．７至４厘。原業主於０７年１２月購入上址，當時作價２４８萬元，持貨至今５年，今番易手，帳面獲利１７０萬元，物業期內升值６８．５％。 鯉景灣低層連平台戶５８８萬沽 (１７:２８) 龍豐地產董事鍾輝全表示，該行近日錄得上水欣翠花園一宗二手成交個案。成交單位為欣翠花園１座低層Ｂ室，建築面積７０４方尺，實用面積６０８方尺，間隔３房２廳，單位外望內園景為主，現以３４８萬元連１車位成交，折合建築尺價約４９４３元，實用尺價約５７２４元，成交價為合理市價。鍾氏續稱，新買家為區內投資客，睇樓２次，以３４８萬元購入上述單位作投資用途，預期租金尺價為１４元，回報率為３．４％。原業主最初叫價３５０萬元，雙方還價數口後，終以３４８萬元成交。據了解，原業主於２０１０年９月以２５０萬元購入上述單位，持貨約２年半，是次轉手帳面獲利９８萬元，升值約３９％。 星輝地產營業經理林逸和表示，該行近日荃灣荃威花園一宗二手成交個案。成交單位為荃威花園Ａ座低層４室單位，建築面積６１６方尺，實用面積５５０尺，間隔２房１廳，單 位外望街景，現以３１３．８萬元成交。若以建築面積計算，折合平均建築尺價約５０９４元，若以實用面積計算，平均尺價則為５７０５元，屬合理市價。林氏續稱，新買家為區外換樓客，睇樓１次即購入單位作自住用途。據了解，原業主開價３３０萬元，雙方議價５-６口後，終以３１３．８萬元承接。原業主於２００６年以１１０萬元買入單位，持貨約７年，是次轉手帳面獲利約２０３．８萬元，升值約１．９倍。 置業１８奧運站區域董事張偉基表示，港灣豪庭２座低層Ｆ室，實用面積３８３方尺,建築面積５６６方尺，２房２廳間隔，附企理裝修，向西南望內園景，以４６８萬成交，實用面積尺價約１２２１９元,建築面積尺價約８２６９元。業主叫價態度強硬，原開價４７０萬，最後只肯減價２萬，以意頭價４６８萬出售。據了解，原業主於２００３年１２月以１６２萬元購入，轉手獲利３０６萬元，物業期內升值１．９倍。 美聯物業將軍澳新都城一期分行首席高級營業經理黃少明表示，最近促成一宗將軍澳茵怡花園成交，該物業屬將軍澳房協居屋，單位位於５座低層Ｃ室，建築面積約８０８尺，實用面積約５６９尺，３房套，望開揚景，成交價約４１６萬元，建築面積折合尺價約５,１４９元，實用面積折合尺價約７,３１１元。 富誠地產分行經理陳錫金表示，該行近日錄得鑽石山龍蟠苑一宗二手成交，單位為Ｆ座低層１１室，建立面積５７９方尺，實用面積４２６方尺，間隔為２房２廳，坐向西南，外望園景，現以白表價３６０萬元成交，折合平均建築面積尺價約６２１８元，實用面積尺價約８４５１元，屬合理市價。陳氏續稱，新買家為區內上車客，睇樓１星期便購入單位作自住用途。據了解，原業主最初開價３７５萬，經４口議價後終以３６０萬元成交。原業主於１９９８年４月以白表價２０５萬入市，持貨１５年沽出，帳面獲利１５５萬，升值約７６％。 美聯姚偉明表示，青衣區近日成交大增，而最新成交的灝景灣園景戶，由區內用家以５６０萬元承接。成交為灝景灣５座低層Ｆ室，實用面積５３８平方尺，建築面積６６６平方尺，望園景，由同區上車客以５６０．．． 好運中心低層實尺９９３８ (１６:３３) 太陽物業經理陳永康表示，該行新近錄得荃灣翠豐台成交。單位為３座低層Ｂ室，建築面積５８０方尺，實用面積４５７方尺，間隔２房２廳，外望山景，日前以市價４１８萬元成交，折合平均尺價７２０７元，若以實用面積計算，平均尺價則為９１４７元。陳氏續稱，新買家為外區用家，睇樓約１星期後，決定購入單位自住；原業主最初叫價４２０萬元，其後雙方議價１口後成交，減價幅度不足１％。據了解，原業主於２０１０年１２月以２６８萬元購入上址，持貨逾２年，是次轉手帳面賺１５０萬元，物業期間升值約５６％。 業主恐防政府再出招打擊樓市，北角豪庭峰２ 座低層Ｃ室以８８０萬元易手，建築面積尺價１１,５０３元，實用面積尺價１５,３０４元，低市價５％成交。世紀２１北山客戶經理彭志偉表示，上述成交為北角豪庭峰，建築面積７６５方尺，實用面積５７５方尺，２房間隔，座向東面，享開揚景，成交價８８０萬元，建築面積尺價１１,５０３元，實用面積尺價１５,３０４元，低市價５％成交。據了解，買家為區內換樓人士，原業主於２０１０年９月購入上述物業作投資用途，當時作價６９８萬元，持貨至今２年，現將物業沽售，帳面獲利１８２元，物業期內升值２６％。 馬鞍山海典灣１座低層Ｆ室易手，實用及建築面積分別為４６８及６２５方尺，２房開則，成交價４５８萬元，按實用及建築面積計算，每尺售價折合９７８６及７３２８元。利嘉閣地產稱，據知，賣方在２０１１年２月斥資３２４．５萬元購入單位，持貨至今轉售，現帳面獲利１３３．５萬元離場，期間單位賺幅約４１％。海典灣本月暫錄得６宗買賣，實用及建築面積平均尺價分別約９７５６及７２１１元。 北京物業助理經理羅樹新表示，該行近日錄得&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康怡花園成交。上述單位為Ｄ座低層０５室，建築面積７５２方尺，實用面積５９６方尺，間隔３房２廳，外望東南山景，日前以６６０萬元售出，以建築面積計算，平均尺價為８７７７元；以實用面積計算，平均尺價則為１１０７４元，較市價略低２-３％。羅氏指，新買家為同區客，睇樓３星期後，決定斥資換樓；原業主最初開價６７０萬元，其後雙方議價３口成交，議價幅度約１．５％據了解，原業主於２００９年４月以３００萬元購入上址，持有單位約４年，是次轉手帳面獲利３６０萬元，物業期間升值１．２倍。 祥益地產分行主管謝利官表示，日前該分行促成一宗天水圍嘉湖山莊３期翠湖居之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率可達３．８厘。謝氏稱，成交單位為３座低層Ｆ室，實用面積４４９尺，建築面積５７３尺，兩房一廳，日前一名區內客以７４００元租 入，以實用面積計算尺租為１６．５元，若 以建築面積計算尺租為１２．９元。謝氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２３２．５萬作計 算，該單位的租金回報率可達３．８厘，若 扣除管理費等雜費約１０００元，回報率仍有３．３厘。 中原周世康表示，黃竹坑居屋雅濤閣４座低層Ｂ室，實用面積４７０尺，建築面積５６３尺，２房間隔，以白表價$４５０萬易手，實用面積尺價$９,５７４，建築面積尺價$７,９９３。據了解，原業主於１１年４月以$３４８．５６萬購入上址，若扣除ＳＳＤ稅款$２２．５萬，以及厘印費、傭金等支出，業主仍獲利$７０萬。 分行新近剛促成一宗「無睇樓」成交，涉及單位為春櫻閣低層Ｃ室，實用面積８９７平方尺，建築面積９８３平方尺，屬三房套房間隔，望單邊開揚景觀，交吉出售，造價１２００萬元，建築面積折合尺價約１２２０８元，屬市價。買家為外區用家，購入單位作自住用途。原業主則於１０年２月以８２８萬元購入物業，沽貨賬面獲利３７２萬元，單位升值達４５％。 置業１８大圍豪宅專組助理區域經理徐子政表示，新近錄得聚龍居低層３房戶成交，單位為聚龍居１座低層Ｃ室，實用面積７６３方尺(建築面積９６６方尺)，３房２廳間隔，向南望開揚景，以７５５萬元成交，實用面積尺價約９８９５元(建築面積尺價約７８１６元)。 名辨策略蔡綺婷指，區內新貴港濤軒，樓齡簇新只有４年，低層Ｂ室，實用面積６４０平方尺，建築面積則為８２９平方尺，實用率達７７％，２房２廳，向西南，外望開揚樓景，獲用家以１,０５８萬元承接，高市價５％，實用面積尺價為１６,５３１元，而建築尺價為１２,７６２元。 世紀２１北山地產客戶經理彭志偉表示，新近錄得北角萬德閣低層追價入市個案，成交單位為萬德閣Ｂ座低層２室，建築面積８８６方尺，實用面積７２５方尺，３房間隔，座向北面，享開揚景，連６０萬元車位，業主於４日前放盤，當時叫價９００萬元，即日獲買家出價洽購，業主終反價至９３８萬元易手，建築面積尺價１０,５８７元，實用面積尺價１２,９３８元，屬市價成交。 【地產新聞】中原：上水海禧華庭低層兩房戶３０４．８萬成交 中原地產上水廣場分行經理楊維龍表示，不少買家憧憬過年後之小陽春令樓價再升，買家紛紛加快置業步伐，希望於年底前入市，令交投氣氛暢旺，分行最新錄得上水海禧華庭１座低層Ｂ室易手，建築面積５４１平方尺，實用面積３８９平方尺，兩房間隔，日前以３０４．８萬元成交，建築平均尺價５,６３４元。

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