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庫房料進帳23.3億 @ 2013-02-04T08: Back Hot News
Keyword:港交所 狄勤思 退休
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中原測量師行執行董事張競達表示,將軍澳下月再有地皮推出招標,惟該地皮景觀欠奉,又設有單位數量限制,預測地皮每尺樓面地價為4,000元,估值21億元。即使毗鄰65C2區地皮將改作居屋發展用途,對65C1區地皮造價影響不大。
(綜合報道)(星島日報報道)政府今季主動推地數目達年度高峰,昨公布分別推出將軍澳第六十五C一區限量地,以及屯門虎地第五十二區「蚊型」住宅項目招標,市場估計合共值逾二十六億元,將軍澳地價則看高一線。
上周五政府宣布推出2幅土地於3月招標,政府為彌補財年首三季度供應不足,本季推地明顯加快。政府去年12月月尾公布第四財季賣地計劃後,之後短短一個多月已推出5幅住宅地皮(連港鐵土地),賣出的亦有4幅,合共9幅土地。其中,已售出的4幅為庫房貢獻77.45億元,5幅預備出售的地皮合共估值亦多至193.413億元,若全數順利售出,9幅地皮將一共為庫房進帳最多255億元。
地政總署推出將軍澳南部及屯門虎地兩幅地皮招標。
地政署昨公布推兩幅地皮招標計畫,當中包括前北角村西面部分之酒店地,以及豪宅項目沙田九肚第五十六A區(B二)地盤。這兩項目將於下月中招標,並於三月底截標,測量師估計,該兩項目地皮估值最少三十二億元。
【東方日報專訊】政府過去兩年主動按季推地,施政報告亦重申加強長遠供應,而短期內將有多幅土地推出,連同政府主動招標及鐵路上蓋項目,今季仍有約8幅地皮推出招標,涉及單位共約5,320伙,最矚目為何文田常樂街豪宅地,市場估值最高達約148.5億元,該地將於本周五招標。
資料顯示,天晉二期所在的將軍澳66B區地皮,早於10年2月已由新地以33.7億元投得,以可建樓面約72.8萬方尺計,每方尺樓面地價約4628元,與去年區內售出的地皮相若。不過,由於當年政府沿用舊發水指引,而項目亦早於2011年1月已獲批圖則,令其發水比例遠比去年售出之地皮高,每方尺樓面地價變相下降至約3300元水平,若連同約3000元的建築費,及利息開支,每方尺建築成本亦只約6500元左右,故即使新地以貼近二手價推盤,但仍有可觀利潤。
今年首季,政府共會推出8幅地皮招標,包括6幅住宅地皮、1幅商用地皮及1幅酒店地皮。6幅招標住宅地皮預計可建約3,000個單位,包括2幅位於啟德的「港人港地」地皮;另將軍澳、何文田、沙田九肚及屯門各有1幅,而啟德及將軍澳的3幅地皮均為「限量地」。除了北角酒店地外,即將推出招標的商用地皮位於東湧,可建樓面4萬平方米。

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