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連續三年施工量逾萬伙 @ 2013-01-28T02: Back Hot News
Keyword:施工量 去年
Concept:去年私樓施工量 , 1萬5000個單位
不過,雖然以全年計施工量數字創新高,惟去年第四季則僅有二千五百個,按季下跌近六成,亦為全年最低的一個季度。而去年全年落成量則有一萬零一百伙,按年微升約百分之七,按季則有四千個,升幅約半成,至於未來三至四年間預期會有六萬七千伙供應,較去年增加五千個。業界人士預計,隨著政府加快批地,以至不斷推出土地招標,單計本月已有四幅住宅地截標,料未來供應甚至會超越上述數字,對未來供應感樂觀。
面對土地供應不足造成的高樓價問題,政府近年大增供應填補「空缺」,漸見成效,去年私樓施工量按年大升八成,達到1.86萬伙的高位。業界預料,相關新土地供應會於今年動工,2012年起每年施工量會達2萬伙的水平。至於落成量方面,由於上屆政府土地供應始終較少,未來落成數字仍會較低,到2015年才會升至2萬伙。
運輸及房屋局昨日公布,本港去年私樓落成量增7%至1.01萬伙。去年私人住宅施工量達1.86萬伙,按年大增80%,創12年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升,對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下,主因是樓宇嚴重不足,加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而,隨著樓宇供應趨升,低息及熱錢因素也不會長期存在,而現時樓價又超出市民負擔能力,令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎,以防市況轉變。
政府近年透過增加賣地,成功令私人住宅施工量增加,惟遠水仍然遲遲未到,住宅樓價未見降溫。運輸及房屋局最新數據顯示,去年全年本港私人住宅施工量1.86萬伙,雖創十二年新高,惟落成量則僅1.01萬伙; 地產界人士指出,去年的施工量及落成量均未達標,估計短期內供求失衡的情況將持續。
政府近年積極推地 , 但市場普遍預期去年一手樓落成量 , 仍未能達到上屆政府訂下每年私樓供應兩萬伙的目標, 中原地產研究部高級聯席董事黃良升預期, 去年一手樓落成量只有1萬零 145伙, 較政府預測的1萬 1888伙少1743伙. 他預期, 今年一手落成量只有1萬 3000伙, 但隨著增加的土地供應逐步「到位」 , 住宅供應偏低局面將會改善, 2016年起可達到每年私樓供應2萬伙的目標. 他又預計 , 當年「八萬五」的問題可能會重現 , 因為美國聯儲局未來一定會加息, 特別是在 2017年 , 大量居屋落成推出市場, 若聯儲局加息, 樓市的換樓及上車需求將大幅減少, 他認為, 復建居屋隱藏著大危機.
另外,昨日政府公布,去年私人住宅施工量達1.86萬個單位,按年急增8300個,是2000年以後的12年新高數字。有分析指出,這是因為上屆政府於2011年起主動賣地,每年賣地可建房屋2萬個,而2012年起,平均每年施工量約為2萬個,估計最快2015年起,平均每年落成量便可以達到2萬個水平。
【本港樓市】去年私樓落成量逾1萬伙增7%,施工量大增超過八成
【東方日報專訊】政府公布,去年私樓落成量僅增百分之七,略超一萬個單位,短期供應依然明顯不足;然而,施工量卻較一一年大增八成,達一萬八千六百個,創下歷史新高,中期供應漸告充裕。面對短線供應不足,中線供應無虞的情況,有意置業者須有耐性等良機。
2012年全年的私人住宅施工量為1.86萬個,2011年為1.03萬個.按季度比較,去年第四季的施工量為2,500個,按季減少57.6%.
運輸及房屋局數字顯示,去年全港住宅落成量,有一萬零一百個單位,比前年增加百分之七。私人住宅施工量,有一萬八千六百個單位,較前年多八成。 政府估計,未來三,四年,可以提供六萬七千個私人住宅單位,包括五萬二千個已落成或建築中單位,與及一萬五千個已批出土地,可隨時動工的單位。單計上季,發展商加快工程,住宅落成量有四千個,比前季多百分之五。私人住宅的施工單位,只有二千五百個,比前季少五成七。

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