Hot News 萬科高價試水國際化進軍海外稱不衹為蓋房賺錢 @ 2013-01-26T09: Back Hot News Keyword：萬科 項目 荃灣西 新世界 Concept：１９９３年萬科 , 新世界３４億奪荃灣西站 萬科聯手新世界３４億港元奪得香港荃灣西項目 資料顯示，該項目地段面積約為１３８０４平方米，住宅樓面面積為６２７１１平方米。新世界發展發言人表示，公司與萬科是首次合作，預期雙方未來在香港和內地將有更多的合作機會。在該項目中，新世界發展持有８０％權益，萬科則持２０％，預計這一住宅項目可在２０１６年對外發售。 新世界發言人透露，該公司與萬科之股權分布為８０％及２０％，由於萬科為內地龍頭發展商，有良好管理，現可藉此機會探討是否可作長遠合作伙伴。數據顯示，近年中資背景多次投得官地，如去年３月，中國海外（０６８８）就以２２．９８億元投得鴨？Ｃ洲海旁道項目，而雅居樂副主席亦於同月以３．２８億元購入西貢碧沙路地皮，兩者均以破區內紀錄奪標。 新世界發展發言人昨表示，荃灣西站６區為荃灣最後一幅擁有全海景的地皮，又鄰近西鐵荃灣西站，加上近年荃灣區的住宅樓價正在上升，因此競投地皮，投資總額仍在計算中，計劃至少有６０％單位為細單位，其他樓面如何興建，要看市況變化而定，今次是首度與萬科置業合作，股權比例為新世界占８０％，萬科置業占２０％。 港鐵(０００６６)公布，荃灣西(六區)物業發展項目，由新世界發展及萬科香港組成ＵＬＴＩＭＡＴＥ ＶＡＮＴＡＧＥ ＬＩＭＩＴＥＤ奪得，出價為３４．３５億元，超出市場預期，並由新世界牽頭，平均土地尺價５０９８元。截標的荃灣西站六區項目，成為《施政報告》公布後首 幅截標的地皮，市場估值為２６．４至３１億元，每尺樓面地價介乎３９１０元至４６００元。 新世界執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為地價合理，今次是集團與萬科首次合作，是好開始，將本著互利雙贏建立中港戰略合作伙伴關系。集團發言人補充，集團持有項目８０％權益，尚余２０％則萬科持有，擬２０１６年發售，強調項目可作純住宅發展，有別附近批出商住地皮。萬科集團總裁郁亮稱，將來可透過相互品牌效應，增加市場份額及加強發展優勢。【傳中糧五礦欲拿宅地 萬科要&ＱＵＯＴ;抬轎子&ＱＵＯＴ;?】 根據港鐵公司(０００６６．ＨＫ)１月２４日發布的聲明，萬科置業（海外）有限公司和新世界發展投得香港西北的港鐵荃灣西站（６區）住宅項目，占地面積為１３８０４平方米，每平方英尺樓面地價高達５０８８港元，成為區內新地王。 萬科此次聯合新世界發展所購土地，位於新界南部。荃灣最早為一個淺水灣，上世紀７０年代港府大規模填海後，逐漸發展成人口百萬的衛星市鎮。此次招標的荃灣西站六區地皮，為特首梁振英公布２０１３年施政報告後首幅截標的住宅用地，市場估值介乎２６億至２９億港元，相當於每平方米地價約４萬港元。 昨日(１月２４日)，萬科集團在其網站上，也披露了上述消息。這是新世界發展和萬科置業首次在香港聯合拿地，為此雙方成立了項目合資公司。其中，新世界發展擁有項目８０％的權益，萬科置業擁有剩下２０％的發展權益。 與萬科置業（１０３６-ＨＫ）以３４億元聯手投得荃灣西ＴＷ６項目，樓面尺價為５，０８７元，高於測量師預期。在１０％額外建築面積獲准之後，假設建築成本為每平方尺２，５００元，高盛預計總成本約為每平方尺７，５００元。高盛認為，該項資產淨值增值項目平均售價達每平方尺１１，０００元以上，意味超過２０％的稅前利潤率。高盛將新世界今年資產淨值預測上調２％至２３．６元，將該股目標價由１６．２元上調至１６．５元，但將公司２０１４、２０１５年每股盈利預測下調１％，主因項目利息成本較高。高盛維持新世界「買入」評級。 據香港文匯報報道，荃灣西站六區地皮由新世界伙拍內地龍頭發展商萬科以高價投得，被視為黑馬的長實集團未能再下一城，長實執行董事趙國雄昨表示，香港有來自五湖四海參與者加入屬好事，反映他們對本港經濟前景有信心，才會投資於房地產市場，笑言長實亦不怕被搶飯碗」，希望大家一起做大個餅。 《經濟通通訊社２３日專訊》荃灣西站六區地皮剛由新世界（０００１７）及萬科置業海外 萬科首度出戰香江就&ＬＤＱＵＯ;一擊即中&ＲＤＱＵＯ;，２３日同新世界以近３４．３５億港元勇奪西鐵荃灣西站６區的海景地皮，並擊退長實、信置、華懋等七大財團，較市場預期上限高出１８％。每平方英尺樓面地價高達５０８８港元，比去年中售出的５區灣畔亦高出１８％。萬科這次占項目兩成權益，市場人士相信，萬科日後將挾雄厚資本優勢，在港大展拳腳，改寫香港地產版圖。 昨日聯手投得港鐵荃灣西站項目，作價３４．３４億港元。萬科置業此前收購南聯地產並改名為 地產開放商萬科企業股份有限公司(ＣＨＩＮＡ ＶＡＮＫＥ ＣＯ．, ０００００２．ＳＺ, 簡稱：萬科)周四表示，其香港子公司已與新世界發展有限公司(ＮＥＷ ＷＯＲＬＤ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＣＯ．, ００１７．ＨＫ, 簡稱：新世界發展)組成聯盟，將以３４億港元（合４．３９億美元）的價格在香港購買一處住宅地塊，這是該公司在大陸以外的第一個項目。 昨天上午，萬科在港上市公司&ＬＤＱＵＯ;萬科置業海外&ＲＤＱＵＯ;（由&ＬＤＱＵＯ;南聯地產&ＲＤＱＵＯ;更名而來）突然停牌，並在昨日晚間發布公告，宣布其母公司&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;萬科置業香港與鄭裕彤旗下的新世界發展共同成立的聯合體於１月２３日以３４．３４億港元競得香港港鐵荃灣西站六區項目，而該項目未來將很有可能注入萬科置業海外的上市公司資產。此次拿地，是萬科搭建其海外上市公司後在港首度出手，也是萬科國際化戰略的更進一步。

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