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施工量未達標樓市難退燒 @ 2013-01-26T07: Back Hot News
Keyword:施工量 去年
Concept:1萬5000個單位 , 去年住宅施工量12年
政府積極增加土地供應漸見成效,預計中期供應勢必爆升,截至去年底數字,去年全年私人住宅施工量達1.86萬伙,按年激增約80.6%,創近十二年新高,未來三至四年潛在供應共6.7萬伙,是○七年第三季後最多;但落成量未能達標,全年錄1.01萬伙,較政府預期少約15%。因短期供應仍然緊張,有學者料至今年三月樓價最少會再升3%。
運輸及房屋局昨日公布,本港去年私樓落成量增7%至1.01萬伙。去年私人住宅施工量達1.86萬伙,按年大增80%,創12年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升,對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下,主因是樓宇嚴重不足,加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而,隨著樓宇供應趨升,低息及熱錢因素也不會長期存在,而現時樓價又超出市民負擔能力,令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎,以防市況轉變。
*運輸及房屋局最新數據顯示,去年全年本港私人住宅施工量1.86萬伙,雖創十二年新高,惟落成量則僅1.01萬伙;地產界人士指出,去年的施工量及落成量均未達標,估計短期內供求失衡的情況將持續。
運輸及房屋局數字顯示,去年全港住宅落成量,有一萬零一百個單位,比前年增加百分之七。私人住宅施工量,有一萬八千六百個單位,較前年多八成。 政府估計,未來三,四年,可以提供六萬七千個私人住宅單位,包括五萬二千個已落成或建築中單位,與及一萬五千個已批出土地,可隨時動工的單位。單計上季,發展商加快工程,住宅落成量有四千個,比前季多百分之五。私人住宅的施工單位,只有二千五百個,比前季少五成七。
同日公布的2012年私人住宅施工量錄得1.86萬個,創下近12年以來的新高;市場預期最快到2015年,平均每年落成量可達到2萬個。(完)
  政府在2002年開始減少土地供應,不再主動拍賣土地,過去多年香港土地供應一直處於較低水平,比如過去兩年土地供應量比2000年前低 50%左右。香港政府數據顯示,過去5年,平均每年私人單位落成量只9800個,出租公屋約1500個,居屋是零。換句話說,過去5年,公私營單位每年落 成量只有約24800個。去年,私人住宅單位空置率是4%,是15年以來的新低。英國皇家特許測量師學會香港分會主席關健表示,住宅價格飆升及商廈供應短 缺反映香港急需穩定的長遠土地供應。長遠而言,香港無疑需要更多土地應付人口增長。

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