Hot News 私樓施工增八成落成供應未跟上 @ 2013-01-26T04: Back Hot News Keyword：施工量 去年 Concept：１萬５０００個單位 , 去年住宅施工量１２年 政府近年透過增加賣地，成功令私人住宅施工量增加，惟遠水仍然遲遲未到，住宅樓價未見降溫。運輸及房屋局最新數據顯示，去年全年本港私人住宅施工量１．８６萬伙，雖創十二年新高，惟落成量則僅１．０１萬伙； 地產界人士指出，去年的施工量及落成量均未達標，估計短期內供求失衡的情況將持續。 截至去年底止,一手住宅市場總供應量(包括已落成但仍售出單位及建築中未預售的單位)為５．２萬個,較第三季減少２,０００個．但計及已批也出土地並可隨時動工的項目,未來三、四年可提供約６．７萬個住宅單位,較去年第三季的６．５萬個為多． 運輸及房屋局昨日公布，本港去年私樓落成量增７％至１．０１萬伙。去年私人住宅施工量達１．８６萬伙，按年大增８０％，創１２年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升，對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下，主因是樓宇嚴重不足，加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而，隨著樓宇供應趨升，低息及熱錢因素也不會長期存在，而現時樓價又超出市民負擔能力，令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎，以防市況轉變。 去年私人住宅落成量１﹒０１萬個，預期２０１３年的落成量有１﹒３萬個。往後落成量穩 運輸及房屋局數字顯示，去年全港住宅落成量，有一萬零一百個單位，比前年增加百分之七。私人住宅施工量，有一萬八千六百個單位，較前年多八成。 政府估計，未來三，四年，可以提供六萬七千個私人住宅單位，包括五萬二千個已落成或建築中單位，與及一萬五千個已批出土地，可隨時動工的單位。單計上季，發展商加快工程，住宅落成量有四千個，比前季多百分之五。私人住宅的施工單位，只有二千五百個，比前季少五成七。 而去年的施工量為１８６００個，較２０１１年全年的１０３００個增加８０．１％，當中去年第４季錄２５００個，較第３季５９００個下跌５７．６％。至於去年的落成量為１０１００個，較２０１１年全年的９４００個輕微增加７．４％，當中去年第４季錄４０００個，較第３季３８００個輕微增加５．３５％。 政府近年積極推地 , 但市場普遍預期去年一手樓落成量 , 仍未能達到上屆政府訂下每年私樓供應兩萬伙的目標, 中原地產研究部高級聯席董事黃良升預期, 去年一手樓落成量只有１萬零 １４５伙, 較政府預測的１萬 １８８８伙少１７４３伙． 他預期, 今年一手落成量只有１萬 ３０００伙, 但隨著增加的土地供應逐步「到位」 , 住宅供應偏低局面將會改善, ２０１６年起可達到每年私樓供應２萬伙的目標． 他又預計 , 當年「八萬五」的問題可能會重現 , 因為美國聯儲局未來一定會加息, 特別是在 ２０１７年 , 大量居屋落成推出市場, 若聯儲局加息, 樓市的換樓及上車需求將大幅減少, 他認為, 復建居屋隱藏著大危機． 同日公布的２０１２年私人住宅施工量錄得１．８６萬個，創下近１２年以來的新高；市場預期最快到２０１５年，平均每年落成量可達到２萬個。(完) &ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;政府在２００２年開始減少土地供應，不再主動拍賣土地，過去多年香港土地供應一直處於較低水平，比如過去兩年土地供應量比２０００年前低 ５０％左右。香港政府數據顯示，過去５年，平均每年私人單位落成量只９８００個，出租公屋約１５００個，居屋是零。換句話說，過去５年，公私營單位每年落 成量只有約２４８００個。去年，私人住宅單位空置率是４％，是１５年以來的新低。英國皇家特許測量師學會香港分會主席關健表示，住宅價格飆升及商廈供應短 缺反映香港急需穩定的長遠土地供應。長遠而言，香港無疑需要更多土地應付人口增長。 五是琶洲國際會展商務區的定位，將帶動大型高端商業的興起，香格里拉、威斯丁、皇冠假日、朗豪等國際級五星級酒店已先後落成。琶洲的新機遇也使其成為龍頭房企們「兵家必爭之地」，去年以來多塊大型綜合體商業項目出讓，意味著這里未來將配套多種形態的超大型高端購物中心、超甲級寫字樓群。六是目前政府對國際金融城的支持建設，無疑對琶洲是如虎添翼。眾多國際金融機構和高端人才源源不斷的進駐，然而金融城內主要以金融業、服務業等相關商業為主，住宅規劃非常有限，這無疑對金融城周邊地塊的住宅拉力極大，而只有一江之隔、且規劃完善的琶洲可能成為許多金領首當其沖的目標，特別是高端住宅，將形成承接這些高端購買需求的下一個發力點。」

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.