Hot News 《大行報告》美銀美林升置富(００７７８．ＨＫ)目標價至６．７元維持「中性」 @ 2013-01-25T13: Back Hot News Keyword：置富 Concept：置富產業信托收購 , 置富產業去年每基金單位分派 置富產業信托去年可供分派收益增加兩成四至５．４億元，每基金單位分派約３２仙，增兩成三。按基金單位去年底在香港及新加坡兩地平均收市價計，每基金單位分派收益率為百分之５．１，去年總收益為１１．１億元。 新浪財經訊 １月２５日消息，據財華社報道，高盛發表報告指，置富去年第四季每基金單位分派升２３％至８．３７仙，符合該行預期。為反映最新運營情況及資產增值項目，將其今明年每單位盈測上調２％/３％、２０１５年每股盈利料為３２仙，今明年股息率料分別為５．４％及５．６％；置富１２個月目標價由５．５元上調５％至５．８元，評級「中性」。 置富產業信托(００７７８．ＨＫ)去年可分派收入增加兩成四，有五億四千九百幾萬元。末期每基金單位分派１６．５３仙，按年多兩成二。截至上月底，集團負債比率增加四點六個百分點，升到兩成三。主席趙國雄表示，公司負債水平仍然健康，正物色投資額在三十億元以下的收購目標，但未有定案，未來若需收購，不排除向市場進行融資。趙國雄又表示，公司未有計劃購入工廈轉為商場，因為工廈的周邊及室內配套仍不足，人流較少，認為回報相對較低。他又指，今年物業組合內有四成面積需要續約，預計今年續租租金將加兩成。 期內置富產業信托收購兩項新物業，負債比率由１８．８％升至２３．４％，旗下１６個零售物業出租率為９７．７％，續租租金調升１９．８％。置富產業信托副行政總裁趙宇表示，今年將有４０％樓面面積需要續租，冀今年租金升幅與去年水平相若。趙國雄透露，目前正洽談新收購項目，涉及資金在能力范圍內，又指公司無意收購工業大廈轉作零售用途。 此外，長實旗下的置富產業信托（７７８）公布了截至去年１２月底第四季業績，期內收益為２．９１億元，按年增加２５．７％，物業收入淨額２．０６億元，可供分派收益為１．４２億元，增幅為２３．７％，每基金分派金額為０．０８３７元。去年全年置富的整體收益為１１．１３億元，物業收入淨額為７．８８億元，可供分派金額為５．４９億元，全年每基金可分派金額為０．３２３５元，增２３％。 隨著近年香港零售銷售持續增長，置富產業信托盈利亦錄得理想增長，２０１０年及２０１１年財年盈利分別按年增長７８％及６５％。公司早前公布截至去年９月底止第三季總收入升２２．６％至２．８億元；物業收入淨額增２２．９％至１．９９億元，主要由於增加兩項新物業及物業組合的平均租金上升所致。可供分派收益為１．４億元，按年升２３．４％。每基金單位分派８．１６港仙，增加２２．２％。 置富產業信托透過實施資產增值措施及租戶重整策略，推動收益增長，２０１１年底完成資產增值的馬鞍山廣場於去年中期帶來７３％的投資回報；去年第三季置富產業信托物業組合出租率維持９６．１％的高水平，並將續租租金調升率達２０．１％。大和資本早前發表報告稱，置富各主要物業的資產增值計畫(ＡＥＩ)已開始見效，一線零售地區租金上升，令部分國際零售商考慮進駐二線區域。零售商如「ＺＡＲＡ」、「Ｈ&ＡＭＰ;Ｍ」等，業務開始擴展至本港新界區非市中心的商場，有關趨勢將會持續。趙宇亦向《華富金錢》表示，該公司日後會繼續保持１００％的派息比率。 美銀美林發表報告指，雖然&#Ｘ４Ｆ９Ｄ;然較看好置富產業信托(００７７８-ＨＫ)，因其回報率較高，及前景更明朗，但因為冠君產業信托資本架構在再融資以及可換股債&#Ｘ５２３８;獲行使後，可以變得更平穩，提升目標價６％至３．３元，但下調公司今明兩年的每基金單位分派預測４％和５％，至０．１９元和０．１８元，維持「跑輸大市」評級。

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