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天水圍天榮站項目接16份意向 @ 2013-01-25T09: Back Hot News
Keyword:天榮站 意向書
Concept:港鐵天榮站項目 , 天水圍輕鐵天榮站上蓋項目截收
政府積極推地以增加房屋供應,上周施政報告公布翌日迅速推出輕鐵天水圍天榮站上蓋地皮,邀請發展商遞交意向。地段編號為天水圍市地段第23號,地盤面積約196,249平方尺,最高可建樓面總面積982,280平方尺,其中可建住宅面積約980,073平方尺,非住宅面積約2,207平方尺。項目將於今日截收意向書。
港鐵將於明日(1月24日)截收輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目意向書,美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目為商住用地、規模適中,估計項目可建約1,600個中小型上車盤,相信會吸引不少大型及中型,特別是鄰近已有發展項目的發展商參與。參考鄰近的大型屋苑二手盤建築面積尺價約4,300元及元朗新盤建築面積叫價約每尺7,200元,估計是次項目樓面尺價為2,250元,即估計地價為22.09億元。
港鐵(00066) 天水圍輕鐵天榮站物業發展項目已於下午2時截收意向書,現場所見,至少接獲8份意向書,包括嘉里(00683) 及中海外(00688) 。
【本港樓市】輕鐵天水圍天榮站項目明日起招發展意向,下周四截止
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚預計,該項目平均樓面尺價為3,000元,總估價約為29億元。他又指出,在天水圍較具有經驗的發展商,目前只有長實(001)。就天榮站項目估值,他指出主要是受到下列因素影響,其一是本港平均地價為每方尺6,000元,其二參考長實早前在荃灣西5區投得的地皮作參考,當時荃灣西5區每尺平均樓面地價為4,199元。雖然天水圍與荃灣西同為西鐵沿線,可是天水圍仍要輕鐵作接駁,因此估值需要下調。
天水圍輕鐵天榮站將於明日(18日)開始招收意向書,並於下周四(24日)截標。項目地盤面積約20萬方尺,總樓面98萬方尺,可建住宅樓面達到總樓面面積九成九,商業樓面2207方尺,可提供單位約1500伙,並不設限尺限量元素。
港鐵在天水圍的輕鐵天榮站上蓋項目,今日下午截收意向書,現場所見,至少有八家發展商代表到場遞交意向書,包括恆基地產(00012.HK)、會德豐(00020.HK)、新世界發展(00017.HK)、嘉里(00683.HK)和中國海外(00688.HK)等。項目市場估值介乎二十二億元至二十九億元, 即每尺樓面地價二千二百五十元至三千元。項目總樓面面積九十八萬二千幾平方尺,可建約一千六百個中小型單位,項目並沒有限尺或限量條款。地盤面積為十九萬六千幾平方尺 。
【本港樓市】代理:天水圍輕鐵天榮站項目明截收意向,估值25億
    雖然施政報告未有再推出「辣招」壓抑樓市,但張競達覺得,發展商出價未必因此而進取。他指出,由於政府表明,隨時會再出招穩定樓市,而且天水圍屬於較落後地區,故不認為發展商出價會進取。他說,天榮站項目估值20億至22億元,即樓面尺價約2000元至2500元。
【本報記者官小雨報道】港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋地皮,昨起招收發展商意向,下星期四(1月24日)下午2時截止。天水圍地皮供應不多,區內二手物業尺價相對低水,天榮站項目位於市中心地段,涉及銀碼不大,預計可吸引發展商遞交意向書。
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此外,港鐵旗下的天水圍輕鐵天榮站項目,亦於周四截收意向書,市場估計每方尺樓面地價約2,000至3,000元,總值約19.6億至29.5億元。該地盤面積約196,249方尺,最高可建樓面982,280方尺,住宅占約980,073方尺,可建4座物業,提供約1,500個單位。
業招標代理的港鐵(00066),隨即《施政報告》公布翌日招收天水圍輕鐵天榮站項目發展

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