Hot News 張炳良：本港樓宇空置率不嚴重 @ 2013-01-22T16: Back Hot News Keyword：空置稅 Concept：地產商囤積 , 梁振英１月２０日 行政長官梁振英表示，政府關注新樓空置率的問題，如發現地產商囤積單位托市，不排除會開征樓宇空置稅。梁振英又表示，房屋政策得到中央支持，不怕得罪地產商。 【明報專訊】政府高層昨開腔回應開征一手樓空置稅，特首梁振英先於電台節目稱不會坐視囤積托價，強調不排除用任何方式解決房屋問題；運輸及房屋局長張炳良於電視節目後亦說，空置率減愈多愈好。財政司長曾俊華則撰文唱淡，指發展商不一定會囤地。不過，有學者指空置稅效力不大，反會令發展商看淡勾地，變相拖延發展。 行政長官梁振英出席本台節目表示，關注一手樓單位空置率高的問題，如果發現有地產商囤積托價，不會坐視不理，不排除開征「樓宇空置稅」。梁振英又說，近年政府覓地建公屋，不時遇到地區反對，希望大家以「人人為我、我為人人」精神，多考慮整體社會需要。財政司司長曾俊華表示，如果樓市再次熾熱亢奮，當局會毫不猶豫，再推其他穩定樓市措施。學者同地產商對開征「空置稅」，普遍有保留。長遠房屋策略督導委員會成員關焯照擔心，稅項會令地商產拖慢勾地進度。中原地產創辦人施永青話，地產商囤積單位只是個別現象，認為「空置稅」成效不大。 特首梁振英昨日表示，倘有地產商囤積托價，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理，不排除用任何方式解決這個問題，包括征收一手樓空置稅等。我們認為，若空置情況嚴重，或確有地產商囤積托價，當局不得已下可考慮引入空置稅，以增加供應。不過，作為自由港的香港，實施空置稅不僅會影響營商環境，而且可能削弱發展商投地增加房屋供應的意欲。當局應調查清楚本港私樓是否存在大量和長期囤積的現象，掌握准確情況，倘實施空置稅，須慎之又慎。 梁振英昨在電台節目亦指，政府賣地給地產商建屋，是希望透過地產界建屋，及時解決市民需要，若當局發現有地產商囤積單位托市，違反政府本意，不排除會開征空置稅，「如真的出現囤積托價，影響住屋問題和民生，政府不會坐視不理，（換言之是否發現有囤積托價，就會開征樓宇空置稅？）手段有幾種，外國都有不同經驗。不排除用任何方式。」 核心提示：政府研究會否征收「樓宇空置稅」，以防有人囤積居奇。行政長官梁振英昨日指出，關注發展商有否囤積單位托價的情況，強調若情況影響到市民的置業需求，政府不會坐視不理，不排除以任何方式和政策解決，包括可能征收空置稅；發展局局長陳茂波亦表示，會研究開征空置稅的可行性，會與運輸及房屋局商討，運輸及房屋局局長張炳良則表示，現時私樓空置率平均４％，整體不算高，但認為空置率減至３％則更好，而制定任何稅項時，也要考慮對經濟的影響。 對於行政長官梁振英表示，不排除以推出空置稅來打擊發展商囤積托價。施永青指，香港住宅單位空置率僅得４％，若以國際標准，５％以下的空置率算是自然空置。而過去數年，香港除有個別發展商囤積單位外，大部分新樓盤在未入伙之前已沽清，推出空置稅的實際成效不大。 在無法令樓巿冷靜下，港府高層將矛頭對准發展商。作為梁特首支持者的工聯會，上周到地產建設商會抗議地產商囤積樓宇，要求推「一手樓空置稅」；梁特首在發表《施政報告》當天，亦主動提到，港府過去半年發出近八千伙預售樓花，目前仍有一萬二千個單位在審批之中，暗示問題不在於供應短缺，而是地產商不賣樓。據悉，港府高層私下的確曾向政界中人埋怨，地產商「托價不賣樓」，令樓巿居高不下。 被問及會否開征空置稅，減少有屋無人住的情況，梁振英表示，土地樓房不是一般商品、是民生大問題，希望地產界及時解決社會住屋需要，特區政府會密切關注情況。梁振英強調，若發現囤積托價問題，影響市民置業，特區政府不會坐視不理。梁振英更明確表明「不排除用任何方式解決」，且有關措施亦不需等待下個施政報告。 行政長官梁振英昨日出席電台節目時表示，政府賣地予地產商是要透過地產界建樓賣樓，解決香港市民住屋需要，並不是一個單純的商業行為，故若地產商囤積托價，政府不會坐視不理，不排除以任何方式和政策解決，包括征收「空置稅」，強調只要有需要，不會等待下一份施政報告才處理。 地產及建造界議員石禮謙也強調現在沒有私樓囤積問題，提出「空置稅」反映有人當市場運作不了解，「政府終於點做就點做，好似國內咁，可以令市場幾時高就高，低就低。」 《明報》報道，特首梁振英宣稱不排除開征一手樓空置稅懲罰囤貨的地產商之際，「梁粉」陳啟宗旗下、目前持有約１２８０個貨尾單位的「恆隆地產」加入散貨行列。市場消息指出，恆隆的荔枝角碧海藍天，日內將重推１０個實用面積４９４至５８８平方尺單位（建築６６４至７８４平方尺），估計意向實用尺價約１．６萬元（建築尺價約１．１萬至１．３萬元），價錢媲美奧運站樓盤，稍後還有機會重推奧運站浪澄灣。恆隆強調，向來注意市況發展，看准時機才賣樓，不存在囤貨問題。 梁振英表示，關注私人樓宇的供應，發展商有無囤積托價的情況，如影響市民的住屋需要，違反賣地本意，政府不會坐視不理。政府部門不斷加快地產商預售樓花的審批手續，他上任後已加快地產商預售樓花申請，已完成審批８千個申請，正在審批亦有１２０００個。 面對市場反應，梁振英１月２０日稱，如發現發展商囤積樓房托價，特區政府有多種手段應對，不排除開征樓房空置稅。但實際上，目前香港住宅空置率僅為４％，是１５年來新低。香港運輸及房屋局局長張炳良則稱，希望把空置率進一步降至３％。 本港地產股：特首梁振英昨晨表明，倘有地產商囤積托價，不排除用任何方式解決這個問題，包括征收一手樓空置稅；財政司司長曾俊華亦表示，樓市若再熾熱將再推新招。地產股未見受影響，九倉(００００４)升１．６％，新世界(０００１７)升１．２５％，新地(０００１６)升１．２％，均見５２周新高。長實(００００１)跌０．５％，信置(０００８３)跌１．７％。

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