Hot News Ｃ觀點- 施永青香港需實行空置稅嗎？ @ 2013-01-22T04: Back Hot News Keyword：空置稅 Concept：地產商囤積單位 行政長官梁振英表示，政府關注新樓空置率的問題，如發現地產商囤積單位托市，不排除會開征樓宇空置稅。梁振英又表示，房屋政策得到中央支持，不怕得罪地產商。 【ＡＭ７３０訊】特首梁振英上周發表首份施政報告，將住屋問題列為未來施政的「重中之重」。他昨日針對一手空置單位問題指，若有發展商囤積托價，他不會坐視不理，不排除以任何方法解決問題，包括推行空置稅。不過，有學者認為本港空置率不高，即使開征新稅，亦未能平衡住屋需求，更有可能帶來反效果。 梁振英昨在電台節目亦指，政府賣地給地產商建屋，是希望透過地產界建屋，及時解決市民需要，若當局發現有地產商囤積單位托市，違反政府本意，不排除會開征空置稅，「如真的出現囤積托價，影響住屋問題和民生，政府不會坐視不理，（換言之是否發現有囤積托價，就會開征樓宇空置稅？）手段有幾種，外國都有不同經驗。不排除用任何方式。」 【明報專訊】政府高層昨開腔回應開征一手樓空置稅，特首梁振英先於電台節目稱不會坐視囤積托價，強調不排除用任何方式解決房屋問題；運輸及房屋局長張炳良於電視節目後亦說，空置率減愈多愈好。財政司長曾俊華則撰文唱淡，指發展商不一定會囤地。不過，有學者指空置稅效力不大，反會令發展商看淡勾地，變相拖延發展。 梁振英表示，關注發展商囤積托價的情況，若做法影響市民的住屋需要，則屬違反賣地本意，政府不會坐視不理。而政府部門已不斷加快地產商預售樓花的審批手續，上任半年來已批出８千個單位，正在審批１．２萬個單位，梁振英強調這是大數目，因為過去５年僅９千個預售樓花單位。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者周偉立報道：本港住宅單位空置率約４％，行政長官梁振英昨日首次表示，非常關注一手樓單位空置率高的問題，強調若發現有地產商囤積、托價，不會坐視不理，不排除推出新政策，包括開征「樓宇空置稅」。不過，有學者對開征空置稅有保留，擔心難以界定何謂空置，在執行上或會有困難。 在無法令樓巿冷靜下，港府高層將矛頭對准發展商。作為梁特首支持者的工聯會，上周到地產建設商會抗議地產商囤積樓宇，要求推「一手樓空置稅」；梁特首在發表《施政報告》當天，亦主動提到，港府過去半年發出近八千伙預售樓花，目前仍有一萬二千個單位在審批之中，暗示問題不在於供應短缺，而是地產商不賣樓。據悉，港府高層私下的確曾向政界中人埋怨，地產商「托價不賣樓」，令樓巿居高不下。 中新網１月２０日電 據香港電子媒體消息，香港行政長官梁振英表示，如發現地產商囤積托價，不會坐視不理，不排除出台新政策。 對於行政長官梁振英表示，不排除以推出空置稅來打擊發展商囤積托價。施永青指，香港住宅單位空置率僅得４％，若以國際標准，５％以下的空置率算是自然空置。而過去數年，香港除有個別發展商囤積單位外，大部分新樓盤在未入伙之前已沽清，推出空置稅的實際成效不大。 行政長官梁振英在本台節目中表示，關注私人樓宇的供應，上任後已加快地產商預售樓花申請，已完成審批八千個申請，正在審批亦有一萬二千個。對於有意見希望設「空置稅」，減少有屋無人住的情況，梁振英表示，土地樓房不是一般商品、是民生大問題，希望地產界及時解決社會住屋需要，當局會密切關注私人房屋市場情況，他強調，如果發現囤積托價問題，政府不會坐視不理。梁振英重申，會著力增加房屋供應，未來五年建成七萬五個公屋是基本盤，當局會再尋找土地，進一步增加供應。 行政長官梁振英昨日出席電台節目時表示，政府賣地予地產商是要透過地產界建樓賣樓，解決香港市民住屋需要，並不是一個單純的商業行為，故若地產商囤積托價，政府不會坐視不理，不排除以任何方式和政策解決，包括征收「空置稅」，強調只要有需要，不會等待下一份施政報告才處理。 政府加快增加住宅土地供應，惟單位落成後恐被地產商囤積托價，特首梁振英響應指若發現有囤積問題，不排除研究開征空置稅。有學者認為，此舉或反令發展商故意拖慢勾地進度，減少住宅供應量；另要做到「滴水不漏」亦有一定困難。 住宅單位供不應求，地產商手上有貨未售，成為公眾焦點。為防囤積居奇，特首梁振英稱不會「坐視不理」，可能推出「空置稅」，即時引起地產商反擊。地產建設商會執委會主席梁志堅促請政府先了解實況，指若單位是賣不出，為何要征稅？ 本港地產股：特首梁振英昨晨表明，倘有地產商囤積托價，不排除用任何方式解決這個問題，包括征收一手樓空置稅；財政司司長曾俊華亦表示，樓市若再熾熱將再推新招。地產股未見受影響，九倉(００００４)升１．６％，新世界(０００１７)升１．２５％，新地(０００１６)升１．２％，均見５２周新高。長實(００００１)跌０．５％，信置(０００８３)跌１．７％。 多名議員提議政府增設樓宇空置稅，打擊地產商可以囤積樓花不賣的情況。工聯會的陳婉嫻指，「政府要嚇一嚇他們，否則懷疑政府與地產商打籠通（串通）。」 香港特區行政長官梁振英日前在出席一個公開場合時明確表示，港府十分關注私人樓宇的供應問題。有香港市民提議設置樓宇「空置稅」，以減少「有房無人住」的現象，梁振英對此回應表示，如有此需要，只要時機合適，不排除出台新的政策。他強調，如果發現有人囤積和托市，港府不會坐視不理。 《明報》報道，特首梁振英銳意加大住宅土地供應，但單位落成後會否及時推出市場，則由發展商主導話事。行政會議成員張震遠對本報表示，政府會研究一切可行辦法增加住宅供應，防止囤積居奇，他認為可考慮開征一手物業空置稅，私人發展商已取得入伙紙的一手住宅單位，若空置超過一段指定時間便須交稅，空置時間愈長，稅款則愈高。本報統計２００４年至今的住宅落成數據顯示，過去一年有三成住宅落成後空置未有售出，另有約２０００個單位已落成兩年仍被發展商「囤積」。

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