Hot News 樓市快訊:苑蘆特色戶連天台３６８０萬沽 @ 2013-01-22T03: Back Hot News Keyword：荃灣中心 Concept：３０３萬元成交 , 建築面積２２００ 星輝地產分行經理邱紹康表示，該分行錄得荃灣中心周末睇樓量約５宗，比上周同期４宗上升。邱氏指，荃灣中心睇樓量上升因為樓市興旺，搵樓客數量上升。邱續指，荃灣中心的議價空間大約為１-２％，與早前相若，因為盤量少，業主態度強硬。荃灣中心現時准買家以上車客居多，占７成，客源方面，區內區外各占５成。現時屋苑約有４０個放盤，平均尺價６２００元，當中２房４０４方尺單位較受准買家歡迎，此類型單位占放盤量４成。 太陽物業經理陳永康表示，近日分行錄得荃灣中心５座高層Ｇ室的二手成交案。單位建築面積４６８方尺，實用面積３８０方尺，間隔２房２廳，坐向西南，外望開揚山景，現以２９３．８萬元成交，以建築面積計算，折合平均尺價約６２７８元；以實用面積計算，折合平均尺價約７７３２元，成交價屬市價。陳氏續稱，新買家為區外上車客，睇樓１星期，購入上址作自住用途。原業主最初叫價３０５萬元，議價３口。據了解，原業主於２００９年８月以１５５萬元購入上述單位，持貨約４年，是次轉手帳面獲利１３８．８萬元，升值約８９．５％。 星輝地產營業經理林逸和表示，該行近日錄得荃灣中心一宗二手成交個案。成交單位為荃灣中心５座低層Ａ室。該單位建築面積４１３方尺，實用面積３２４方尺，單位采２房１廳間隔，，外望街景，獲一名區外上車客以２５９萬元承接，折合建築面積平均尺價６２７１元，實用面積平均尺價７９９４元，為市場價成交。林氏稱，該單位睇樓２次，新買家購入上址作自住用途，原業主最初開價２６５萬元，最終減價６萬元，以２５９萬元成交。原業主於２０１１年１１月以１７８萬元購入上述單位，持貨１年多。因是次交易需額外繳付ＳＳＤ費用１２．９５萬元，故交易中轉手賺６８．０５萬元，單位升值３８％。 【樓盤有售】荃景圍－荃灣中心 荃灣中心３組客爭盤 港島區９個指標屋苑半月成交量激增７５％至１０７宗，其中太古城、杏花、藍灣半島及海怡半島成交量，同比激增６７％至３．５倍不等，領漲大市。新界區指標屋苑包括沙田第一城、荃灣中心、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島及錦花園交投大增逾倍，該區２１個指標屋苑半月勁錄２８５宗買賣，較上月同期１７８宗增加６０％。 １月份二手市場好轉，交投步代加快。高齡屋苑荃灣中心今個月至今暫錄得２１宗成交，貨源有限下，凶宅同層單位亦具承接力，屋苑最平入場費約２５０萬元。本月暫錄２１買賣 租值升位處荃景圍的荃灣中心．．． 《香港經濟日報》報道，市場料今天公布的施政報告將不會推遏抑樓市措施，用家無懼入市，帶動上車盤樓價續飆，荃灣中心一個連天台單位，實用面積尺價高見８８７５元，成屋苑同類單位尺價新高紀錄。

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