Hot News 市建收工廈重建再遇業主嗌高價 @ 2013-01-21T08: Back Hot News Keyword：萬科 Concept： 市建局指該幢工廈日久失修，還有僭建物，所以挑選它做首個工廈轉商廈的重建項目。１０層高的工廈，可以改建成１８至２０層高的寫字樓和商鋪。 香港文匯報訊（記者 郭兆東）市建局重建長沙灣工廈，業主首當其沖，處理不當隨時遇上激烈反抗，若然賠償得宜則可順利成事。業主立案法團表示，最終會否接納局方的收購方案需按獲賠償的金額而定，希望能獲賠較高於市價金額，以便在區內尋得同類型工廈延續生意；然而，卻有租戶未知所在工廈或會被收購重建，擔心會被逼遷。不過，工廈外的大排檔卻認為重建不會影響生意，更揚言「唔驚無生意呀！」 他補充，政府對於市建局的工廈重建計劃表示全力支持，政府亦指，有需要時會向當局注資。他指出，該項目以及首個位於堅尼地城的工廈重建項目屬於先導計劃，具有踏出第一步的重要意義，相信４至５億元的虧蝕數目不會構成重大困難，並不影響整個工廈重建計劃。 《經濟通通訊社１８日專訊》市建局宣布第二個工廈重建項目為將長沙灣一工廈重建成商業項目，當局總監（物業及土地）溫兆華於記者會表示，該項目於去年底獲初步估算，總發展成本約１７億元，包括收購、拆樓、維修、建築及利息相關支出。 市建局啟動第二個工廈重建項目，建議重建長沙灣汝州西街７７７至７８３號永康工廠大廈，為商業樓宇。市建局表示，這幢大廈失修，有僭建物，預料收購會有難度，但未訂收購價。項目總發展成本十七億，市建局預料可能虧蝕四至五億，但毋須政府補貼。大廈的法團主席周先生說，暫時未收到居民反對，認為最重要看價錢，希望收購價每實用平方尺八千至一萬元。在工廠大廈做化妝品批發的鄧小姐，擔心一旦重建，難以再在區內經營。市建局今日起，就項目收集意見兩個月。 市建局物業及土地總監溫兆華指出：「自用業主可獲物業市值另加特惠津貼，至於業主認為有感情上價值或重建價值，則要視乎市場成交有沒有反映出來。」該局總監（收購及遷置——工業樓宇）李敬志則稱，首個工業樓宇重建項目先導計畫將重建為住宅，這次則為寫字樓，希望從中吸取不同經驗，與發展局一起研究評估由市建局收購工廈的前路。 市建局總監（收購及遷置&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;工業樓宇）李敬志說，這座工廈日久失修和有僭建物，因此被選為重建目標。由於附近的樓宇都是商業大廈，所以重建為商業樓宇是切合當區需要的。李敬志又表示，由於正在收集各個業主和經營者的意見，故暫時不會提出收購價；市建局亦吸收希望這個先導項目的經驗，為日後重建工廈訂立發展路向。 【本報特訊】市建局昨日宣布，啟動先導計劃下第二個工廈重建項目。該工廈位於長沙灣汝州西街，將會發展成為建築面積約１８萬平方尺的寫字樓及商業項目，按去年１０月估算，料項目總發展成本約１７億元，該項目將於２０１９至２０２０年落成。市建局總監(物業及土地)溫兆華指出，日後不論項目是否有私人發展商參與重建，預料項目將會錄得４億至５億元虧損。不過該筆虧損不大，無需要由政府對市建局注資。 星島環球網消息：市區重建局首個工廈重建商廈先導項目昨日啟動，市建局擬斥資１７億元，收購有５０年樓齡的長沙灣永康工廠大廈，重建為寫字樓商業大廈，預計最快６年後落成。據了解，該工廈的小業主過去曾自行籌組聯合招標出售，近年也有私人發展商洽商並購。市建局昨日不透露收購成本，但有業主認為市建局應以高於市價即大約１萬元尺價收購才合理。 【明報專訊】為加快工業大廈的重建，市區重建局獲政府邀請展開位於堅尼地城的首個工廈重建項目，但市建局從工廈內所有１４個業權中，至上月底已收到逾１０份反對書，反對比例甚高，局方消息透露，項目面臨極大阻力，極有可能「觸礁」。工廈業主立案法團主席陳立德及市建局主席張震遠分別表示雙方就「工廈價」及「重建准則」現分歧。 《日入而息》市建局１７億重建長沙灣工廈；恆指全周升３３７點 第八項是市區重建局（市建局）的物業發展項目，未來四年合共可提供約４．９公頃的土地，主要作房屋發展用途，預計可提供約４ ７００個單位。市建局亦會全力推展「需求主導」重建計劃，積極回應業主訴求，加快市區重建更新步伐。此外，市建局已在去年十月以先導計劃形式，開始了工廈重建，其中亦包括作住宅用途。 就市建局公布的西環士美非路工廈重建項目，雖然尚沒開始收購，但已有業主估計會因市建局出價過低而觸礁，張震遠表示市建局會盡力爭取區內業主的支持。 ８．未來４年，市區重建局（市建局）的物業發展項目總共將提供約４．９公頃的土地，主要作房屋發展之用，預計可提供約４ ７００個單位。我會邀請市建局全力推展「需求主導」重建計劃，積極回應業主訴求，加快市區更新步伐。此外，市建局已在去年１０月以先導計劃形式，開始推行工廈重建，包括作住宅用途； 《明報》報道，特首梁振英今日上午１１時將公布任內首份《施政報告》，據悉，不下１０次表示房策問題是「重中之重」的他，將會提出覓地建屋藍圖，至少靠３招來大幅增加房屋土地供應。短期的「兩招」，政府會物色更多「政府、機構或社區」（ＧＩＣ）及工廈地皮改劃為住宅，目標是６０幅土地；港鐵和市建局則會加快推地和重建。長遠方面，政府將盡快開展維港以外的填海諮詢，希望落實將市區工業設施重置至偏遠填海區，騰出市區如青衣一帶的碼頭後勤用地等「靚地」興建住宅。 譚小瑩續稱，今年啟動了西環士美菲路工廈重建項目後，明年初將啟動第二個工廈重建項目。市建局會與政府商討，確定該局在重建工廈方面的長遠角色。

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