Hot News ７０個大中城市房價環比連漲７月 @ 2013-01-19T19: Back Hot News Keyword：房價 城市 Concept：住宅價格環比上漲 , ２０１２年１２月７０個大中城市 房地產業上下游涉及甚廣，房地產投資去年占內地生產總值(ＧＤＰ)近１４％，對促進中國經濟增長發揮著重要作用。此間分析師認為，為保持經濟一定速度增長，內地政府可以容忍房價溫和上漲。新一屆黨中央領導人在對房地產表述中，並沒有出現切實防止房價反彈，促進房價合理回歸措辭。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;欣喜之余頗令人訝異和憂慮事實上，從２００３年至今，連續數輪房地產調控起起伏伏，一直未能遏制住瘋漲的房價。１０年來，內地樓市走出的是一條「一邊不斷調控限制，一邊房價持續上漲」的Ｋ線形態。在內地，房地產調控屢次無果而終，其基本軌跡是：土地市場率先湧動→大小地王輪番出現→房價上漲預期形成→各種需求恐慌入市→房價重新開始上漲→房價暴漲調控失敗。 綜合全省來看，山東省其余三個納入統計的城市同樣出現了房價歲末走高的勢頭。新建商品房價格方面，從環比來看，繼１１月小幅上漲０．１％後，１２月濟南再漲０．４％，同比去年房價持平。煙台房價１２月環比上漲０．３％，但同比跌了０．８％。濟寧房價環比１１月持平，與去年同期相比房價漲了０．３％。二手房方面，濟南二手房價格環比上月持平，煙台、濟寧均跌了０．２％。 「２０１２年土地供應減少,全國主要城市房地產量價齊升,我們又看到不少一線城市屢屢出現『地王』,再加上熱錢覬覦一線城市等因素綜合爆發,所以房價上漲是在預期之中。」合富輝煌首席置業分析師黎文江告訴記者,從十八大到中央經濟工作會議都已看出,中央為保增長推進城鎮化,房地產調控政策應該是以穩定執行為主,下狠手嚴控的措施應該不會馬上出台。 「隨著國際、國內經濟環境改善，一線城市的房價將不可避免地上漲，二三線城市也會進行調整。」１２月２２日，被譽為香港地產教父的中原地產地創始人施永青在東莞對未來房價表態，認為整體經濟局面不斷改善，最壞的日子已經過去了，一線城市經過兩年時間的調控，本地資金已代替外來資金支撐樓市發展，越來越多的人認為房價已經見底，房價會爆發式地在２０１３年上升。 當然學習香港的結果就是，內地的房價不斷上漲，尤其是北、上、廣、深這些所謂&ＬＤＱＵＯ;一線城市&ＲＤＱＵＯ;的房價更是快速攀升。比如北京，自２００１年申奧成功開始，北京的房價就受中國年均１０％以上的經濟增長速度以及地鐵、交通設施等軟硬件的改善提升等各種利好因素刺激不斷上漲，即使屢屢被嚴厲調控也無所畏懼一般地上漲。目前北京的一、二手房成交均價大約保持在每平方米２萬元的水平。相比&ＬＤＱＵＯ;亞洲大都會&ＲＤＱＵＯ;的香港，立志要成為&ＬＤＱＵＯ;世界城市&ＲＤＱＵＯ;的北京房價，能否也能比個高下？ 廣州房價攀升僅是中國內地樓市整體回暖的一個縮影，統計數據顯示，包括廣州在內的中國１００個城市住宅均價已連續７個月環比上漲。 近幾周來，中國內地房地產銷售和投資均有所加速。早些時候，一項政府調查結果顯示，中國１１月份７０個大中城市平均房價漲幅較１０月份加快。根據《華爾街日報》基於中國國家統計局１２月１８日發布的數據作出的分析顯示，中國１１月份７０個大中城市的平均房價較１０月份上漲了０．２４％，高於１０月份０．０５％的升幅。１１月份平均房價較上年同期下跌了０．６％，降幅較１０月份的１％有所放緩。１１月份全國７０個大中城市新建商品住宅中，價格環比上漲的城市達到５３個，數量超過１０月份的３５個。 她認為，政府調控目標主要在於控制房價過快上漲，如果國內一線城市房價過於活躍的話，今年下半年政府可能出台更為嚴厲的政策，這是行業最大的風險所在。同時，從去年三季度就已經開始凸顯的三線城市新房供應過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。

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