Hot News 市建局再推工廈重建強調未訂收購價 @ 2013-01-18T17: Back Hot News Keyword：市建局 重建 長沙灣 Concept：西街７７７ , 市建局啟動第二個工廈重建項目 市建局宣布，在長沙灣開展首個工廈重建成商廈的項目。總發展成本約１７億，但巿建局並無同一時間公布收購尺價。有業主表示，未有價錢就要他們表態是否同意收購不公平。 市建局主席張震遠表示，歡迎政府豁免重建項目的買家印花稅，他又指，若市區重建步伐放慢，香港的市區老化問題會日趨嚴重。 第八項是市區重建局（市建局）的物業發展項目，未來四年合共可提供約４．９公頃的土地，主要作房屋發展用途，預計可提供約４ ７００個單位。市建局亦會全力推展「需求主導」重建計劃，積極回應業主訴求，加快市區重建更新步伐。此外，市建局已在去年十月以先導計劃形式，開始了工廈重建，其中亦包括作住宅用途。 市建局消息稱，已成立委員會審視意見，初步歸納意見為兩類，一類是希望市建局退出，由業主交由發展商收購，但另一種意見是希望市建局幫手「拔釘」重建。市建局處理意見後，會交由發展局長審批，以決定是否落實收購，料需時３個月，若發展局拍板，市建局屆時才會就項目估價，展開收購。消息稱，因項目由多個發展商持有，料收購時亦要面臨發展商阻力，形容項目是「拉牛上樹」，不諱言有可能觸礁。 ２０１０年１月２９日馬頭圍道塌樓意外後，市建局公布馬頭圍道、春田街重建項目，將附近１７幢物業所在地段劃為重建區，受影響者１０８０人，涉及１５９個業權，該項目收購限期於２０１１年７月底屆滿。重建項目總樓面面積約２４．３７萬方尺，將重建為住宅物業，提供４２０個住宅單位，地下、一樓和二樓提供零售及社區設施，地庫則用作停車場，預計最快２０１８年落成。 市建局候任行政總監譚小瑩補充，第二輪「需求主導」重建項目的先導計劃共接獲３４個申請，市建局將按既定評審程序挑選合適項目，納入２０１３/１４年業務計劃，然後向財政司司長申請批准，傾向明年啟動４個有關項目。 首先，這個需求主導的重建計劃位於大角咀，項目包括四個地段，但要落實就必須各自取得八成或以上業主同意，市建局才會進行收購重建。然而，當接近六十日回覆的限期前，其中一個地段的一幢６層舊樓，樓上５層住宅業主已同意重建，但只占７２％業權，未達八成門檻，而占２８％業權的樓下地鋪業主，據報紙報道因不滿市建局出價偏低，而一直拒絕出售其鋪位，令項目膠著。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，《收回土地條例》只適用於指定的重建范圍，未必適用於「需求主導」的項目，而「當時波鞋街收購很多商鋪，市建局都未引用條例」，認為市建局未必會輕易引用條例。此外，即使引用「尚方寶劍」都不能保證計劃順利開展，以市建局主導的「深水埠海壇街、桂林街及北河街」重建計劃為例，已引用條例強制收地，但至今仍有約２０人未搬走，拖延逾１年。 【明報專訊】１９９３年土地發展公司宣布重建衙前圍村，２００１年市建局接手土發１９９８年的２６個優先重建項目，包括衙前圍村。２００７年，有立法會議員及黃大仙區議員，建議政府清拆村旁至德公立學校及東頭村停車場，將兩塊地皮以地積轉移方式，讓發展商起樓，以換取保留衙前圍村，最後，建議不了了之。市建局去年引用尚方寶劍「土地收回條例」收回整條古村的業權，為了做些所謂「保育」，只保留天後廟、鄉公所及「慶有余」牌匾，並構思在四角興建四幢住宅。這布局使筆者想起旺角山東街的水月宮及旁邊的兩座「東華三院社區書院」。 【本報訊】市區重建局首批３個需求主導重建項目，其中「杉樹街/橡樹街項目」（簡稱杉樹街項目）於下周一（２４日）限期屆滿，業主需集齊８成業權接受市建局收購價方可重建。至今，該項目４個地段，每個還未達到８成要求條件，項目告吹與否，未來數天是關鍵時刻。 【明報專訊】市建局上月底成功啟動「杉樹街/橡樹街」需求主導重建項目，卻被質疑「出口術」，主席張震遠開腔回應稱，有關業主權益從未受損，為免另外３００多戶失望，「事件同樣發生我也會再做一次」。但他認為可檢討需求主導啟動門檻，在現時集齊「每個地段８０％」業權同意才可啟動項目外，加入集齊「每個項目８０％」業權亦可啟動。若下月獲董事會通過，市建局將於第二輪需求主導項目時應用。不過，關注團體及學者促市建局先作諮詢。

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