Hot News 天晉ＩＩ加推６０伙 @ 2013-01-17T17: Back Hot News Keyword：天晉 Concept：加推單位 , 建築面積尺價７２０６元 天晉ＩＩ加推６０伙 均價１０３１２元 核心提示：新地（０１６）將軍澳大型新盤「天晉ＩＩ」已推出的四房「天晉至尊」單位全數沽清，套現約１８億元。昨日發展商透露，會再加推５０伙四房單位，平均建築面積約１,１００方尺，提價約３％。據已出價單的３８伙單位計算，平均實用面積尺價為１４,１３５元，與第二批價單的標准單位實用尺價比較，提價約１％。 天晉ＩＩ加推戶獲超額認購 由新地發展的將軍澳天晉ＩＩ今日開賣五十三伙，其中５０伙為連平台或標准分層戶，除２伙位於３Ｂ座的實用面績９４４方尺（建築１２０１方尺）單位外，其余全部是５Ａ座四房戶，實用面積由８１８至８４３方尺（建築１０２２至１０７５方尺)，定價由１０１３萬至１２９３．２１萬元，實用尺價１２,１０３元 至１５,６１８元（建築尺價９４９４至１２,４９５元);另外３伙天台特色戶，實用面積１０８６方尺（建築１３５７方尺)，定價２５７８．３萬元，實用尺價２３,７４１元（建築尺價１９,０００元）。發展商將於稍後開放全新示范單位，會包括一個裝修及一個清水房。 核心提示：新鴻基地產(０１６)旗下的劃時代時尚核心豪宅「天晉ＩＩ」，坐擁優越交通及地理優勢，位據都會軸心線，項目提供頂級單位選擇，其中包括多款矜罕特色單位。「天晉ＩＩ」自公布推出後，旋即吸引大量有興趣買家查詢，「天晉ＩＩ」各項無與倫比的優勢，讓住客體驗項目的都會品味生活。 新地(０００１６)副董事總經理雷霆表示，將軍澳天晉ＩＩ已推出的４房「天晉至尊」單位沽清，套現約１８億元。稍後推出約５０伙，建築面積約１１００尺方尺「細４房」單位，將提價３％，本周中陸續開放裝修及交樓標准示范單位予傳媒參觀。 新地(０００１６)旗下將軍澳天晉ＩＩ昨沽５５伙。昨日先推出５０伙「天晉至尊」，實用面積９０８至９４７方尺，建築１１５６至１２０５方尺，平均實用尺價１３９９４元，平均建築尺價１１０１８元。另一批５個５樓連平台特色單位，平均實用尺價１５３１７元，平均建築尺價１２２５８元。 《施政報告》未有再出招遏抑樓市，釋除買家疑慮，用家入市趨積極，將軍澳天晉ＩＩ昨日發售５３伙即晚近售罄，其中天台特色戶實用尺價２３,７４１元暫創項目新高；另元朗尚悅昨單日沽１２伙，屬項目單日成交量新高（周六、日除外）。 樓市升溫，加上將軍澳天晉ＩＩ推售，一洗新盤在辣招推出後的頹風；天晉ＩＩ過去兩天兩度推售，９４伙全數沽清，連同元．．． 新地(０００１６)將軍澳天晉ＩＩ剛加推單位，涉及３８伙，單位分布２Ｂ及３Ｂ座，實用面積９０６至９４４方尺，建築面積１１９０至１２０１方尺，定價１２７８．２５萬起，建築面積尺價介乎１０７６４至１１５４０元，建築面積平均尺價１１１０８元。 兩個新盤訂價大不同，但銷情同樣理想，發展商更加價加推應市。新盤訂價兩極化，里昂證券地產研究部主管王艷指，天晉ＩＩ伙數多，屬大型新盤，而且該區未來供應源源不絕（見另文——「將軍澳新盤逾２．４萬伙陸續登場」），發展商需要推出少量單位測試市場反應。「天晉ＩＩ有較多大單位供應，涉及銀碼較大，因此，發展商務必要了解市場承價能力，以及買家的負擔水平，故首批單位開價貼市，是試水溫的行為。首批單位訂價帶來市場回響，不單能為樓盤打造聲勢，而且日後還能加推加價，有利項目的銷售。」 天晉ＩＩ今發售５５伙料沽清 新地(０００１６-ＨＫ)「天晉ＩＩ」公布第二批第一張價單，新地副董事總經理雷霆表示，首批單位迅速沽清現加推５０伙４房單位，建築面積約１,２００平方尺，平均建築面積尺價為１１,０１８元，溫和提價３–５％，將於本周六發售，預計下一批單位會有超過一成的加價空間。 天晉２期的位置較佳，因此有一定興趣，但對其價格難以置評，因為要看過之後才知道質素與價格是否匹配。她預計，今年本港樓價將會企穩，但是否購買天晉２期單位，對她來說是「重大抉擇」，因此要「睇定Ｄ」再作出決定。被問及對「雙辣招」的評價時，她稱短期內可能會有少許效果，但長遠效果恐成疑問。 新地旗下將軍澳天晉二期推出第二批價單，加推３８伙單位，建築面積平均尺價為１１１０８元，較之前首批價單增加數個百分點。實用面積尺價介乎１３８３８元至１４５６６元，單位實用面積９４３平方尺。單位之訂價已包括１個可售住客車位。買家如放棄購買該車位，可扣除１３８萬元。 市況氣氛好轉，發展商把握機會推盤。新地將軍澳天晉二期，提前開賣首批一般分層單位，另外又部署推售元朗下攸田新盤，首批料先推三房單位。

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